Решение № 2-694/2017 2-715/2017 2-715/2017~М-716/2017 М-716/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-694/2017

Г.д. № 2-694/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 27 декабря 2011 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому последней в аренду на срок до 26 декабря 2021 года предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № права аренды на вышеуказанный земельный участок от 17.02.2012 года передано ФИО1. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора аренды земельного участка, размер арендной платы за участок составляет 3 000 рублей в год. В соответствии п.2.2. договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. За нарушение сроков оплаты, установлена пеня в размере 0,2% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В период с 25 июня 2012 года по 25 мая 2017 года обязательства по внесению арендной платы арендатором не исполнены, что привело к возникновению задолженности в сумме <данные изъяты>, сумма пени при этом составила <данные изъяты>. Истец обращался к ответчику с требованием о добровольной оплате задолженности, расторжении договора аренды, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности <данные изъяты> и пени <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что 27 декабря 2011 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на срок до 26 декабря 2021 года. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, права аренды на вышеуказанный земельный участок от 17.02.2012 года передано арендатором ФИО1.

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора аренды земельного участка, размер арендной платы за участок составляет 3 000 рублей в год. В соответствии п.2.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. За нарушение сроков оплаты, установлена пеня в размере 0,2% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы арендатором не исполнены, что привело к возникновению задолженности в сумме <данные изъяты>, сумма пени при этом составила <данные изъяты>. Истец обращался к ответчику с требованием о добровольной оплате задолженности, расторжении договора аренды, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Доказательств погашения суммы долга в судебное заседание не представлено.

В силу положений ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе, в числе прочего, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных насто-ящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 4.1.1 вышеуказанного договора аренды предусмотрено право арендодателя на расторжение договора аренды в случае невнесения арендатором арендных платежей более чем за два месяца.

Как следует из п. 8.1 договора, земельный участок считается переданным арендатору с момента подписания сторонами данного договора, имеющего юридическую силу акта приема-передачи земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течении пяти лет.

Истец обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности по арендным платежам за земельный участок, расторжении договора аренды, что подтверждено письмом Комитета имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район» от 30 ноября 2016 года №04/2420.

Вышеприведенная совокупность доказательств свидетельствует о том, что ответчик, будучи арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> свои обязанности по оплате арендных платежей не исполнял в течение длительного времени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доводы иска получили свое подтверждение в судебном заседании и заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыс-киваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропор-ционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмеще-ны, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федера-ции.

Поскольку судом принято решение об удовлетворении заявленных истцом требований, истец, в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину за рассмотрение настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>; 6 в пользу бюджета муниципального образования «Камызякский район» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>, пени за просрочку арендных платежей в сумме <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину за рассмотрение настоящего дела в сумме <данные изъяты> в доход местного бюджета.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения (получения) копии заочного решения обратиться в Камызякский районный суд с заявлением об отмене заочного решения. Стороны вправе обжаловать заочное решение в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд в течение одного месяца дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Заочное решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.А. Сидорова

Решение не вступило в законную силу.