Решение № 2-761/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-761/2017

Дело №2-761/2017

01.03.2017г. г.Новосибирск


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПремиумСтрой» к ООО «СТРОЙ НСК», ФИО1, ФИО2, о расторжении соглашения о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на имущественное право,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о расторжении соглашения о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на имущественное право, указывая на то, что между истцом и третьим лицом ООО «Обь-Инвест», был заключен договор __ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от xx.xx.xxxx. Истец являлся «Участником долевого строительства» по договору, а третье лицо - «Застройщиком». По указанному договору застройщик обязан был построить и передать истцу следующий объект - офисное помещение __ расположенное на xx.xx.xxxx площадью xx.xx.xxxx кв.м., находящееся по адресу: г.Новосибирск, ... а истец обязан был оплатить приобретаемое имущественное право. Истец оплату произвел путем зачета встречных однородных требований по соглашению о зачете встречных однородных требований от xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком ООО «СТРОЙ НСК» было заключено соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве, согласно которого истец передал ООО «СТРОЙ НСК» свои права и обязанности по договору __ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от xx.xx.xxxx. Согласно пункта 3 указанного соглашения стоимость уступаемых прав в размере 2 830 000 рублей, оплачена до подписания настоящего соглашения. Однако, денежные средства от ООО «СТРОЙ НСК» на расчетный счет истца, так и не поступили, несмотря на то, что ему к моменту подписания соглашения было предъявлено платежное поручение __ от xx.xx.xxxx. на сумму xx.xx.xxxx., но без отметки банка о проведении платежа.

Доказательств оплаты по соглашению о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx. у ООО «СТРОЙ НСК» нет, в связи с чем, приобретенное им право является неоплаченным. Требование об оплате по указанному соглашению от 09.03.2016г. истцом направлялось в адрес ООО «СТРОЙ НСК» xx.xx.xxxx., получено ответчиком xx.xx.xxxx., ответа истцу не поступило. Соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года, заключенное между истцом и ответчиком ООО «СТРОЙ НСК» должно быть расторгнуто в связи с существенным нарушением договора другой стороной - ООО «СТРОЙ НСК».

Руководителем ООО «СТРОЙ НСК» на момент совершения сделки являлся ФИО3. Не оплатив истцу за приобретенное право по соглашению о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года, ответчиком ООО «СТРОЙ НСК» было заключено уже новое соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года с передачей прав по договору ФИО1 и бывшему сотруднику организации - ФИО2.

Сведения о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве __ а именно, права требования на создаваемый объект недвижимого имущества - объект долевого строительства: 1) офисное помещение __ расположенное на xx.xx.xxxx, площадью xx.xx.xxxx кв.м., находящееся по адресу: г.Новосибирск, ... стр. в Заельцовском районе г.Новосибирска (строительный), 2xx.xx.xxxx доля на нежилое помещение, расположенное на 1, 2, 3 этаже, площадью xx.xx.xxxx на нежилое помещение, расположенное на xx.xx.xxxx, площадью xx.xx.xxxx 1/21 доля на нежилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью xx.xx.xxxx кв.м., на лиц - ФИО1 и ФИО2 внесены в ЕГРП согласно выписке из ЕГРП от xx.xx.xxxx. запись __ и выписке из ЕГРП от xx.xx.xxxx. запись __

Указанные лица действовали со злоупотреблением права в нарушение закона, подписывая соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве от 08 декабря 2015 года с передачей прав по договору __ участия в долевом строительстве от ...., заведомо зная о том, что передаваемое право ООО «СТРОЙ НСК» истцу не оплатило. Целью подписания такого соглашения от xx.xx.xxxx года было создание препятствий для истца в восстановлении его нарушенного права в связи с неоплатой суммы в размере xx.xx.xxxx. за правомочия по договору участия в долевом строительстве __ Таким образом, ответчикам ФИО1 и ФИО2 должно быть отказано в защите приобретенного ими права по соглашению о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года, а указанное соглашение является недействительным в силу ничтожности.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец, просит суд: Расторгнуть соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx заключенное между ООО «СТРОЙ НСК» и ООО «ПремиумСтрой».

Признать за ООО «ПремиумСтрой» право собственности на долю в объекте недвижимого имущества, находящееся по адресу: г.Новосибирск, ..., __ xx.xx.xxxx доля на нежилое помещение, расположенное на xx.xx.xxxx этаже, площадью xx.xx.xxxx кв.м., 2xx.xx.xxxx доля на нежилое помещение, расположенное на xx.xx.xxxx этаже, площадью xx.xx.xxxx кв.м., xx.xx.xxxx доля на нежилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью xx.xx.xxxx кв.м.

Признать за ООО «ПремиумСтрой» право собственности на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: г.Новосибирск, ..., __ нежилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером: __.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? за каждым на долю в объекте недвижимого имущества, находящееся по адресу: г.Новосибирск, ..., __ 1) 1/64 доля на нежилое помещение, расположенное на 1, 2, 3 этаже, площадью xx.xx.xxxx кв.м., 2) xx.xx.xxxx доля на нежилое помещение, расположенное на 1, 2, 3 этаже, площадью xx.xx.xxxx кв.м., 3) 1/21 доля на нежилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью xx.xx.xxxx кв.м.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? за каждым на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: г.Новосибирск, ..., __ нежилое помещение, расположенное на 2 этаж площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером: __ (л.д.2-5;181).

Представители истца ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙ НСК», по доверенности ФИО6, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, пояснив суду, что на дату заключения соглашения в результате обычной хозяйственной деятельности сложившейся между сторонами, ООО «СТРОЙ НСК», переплатило в пользу истца ООО «ПремиумСтрой» сумму в размере xx.xx.xxxx. Стороны соглашения заключили оспариваемое истцом соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года, в том числе и для того, чтобы уменьшить переплату, урегулировать взаимные претензии. Истец передавал права на строящиеся помещения, а ответчик не требовал сумму переплаты. Просил суд в иске отказать.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать, пояснив суду, что она оплатила за свою долю в имуществе xx.xx.xxxx в пользу ООО «СТРОЙ НСК», в соответствии с соглашением о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx. Вышеуказанная сумма была оплачена денежными средствами в кассу ООО «СТРОЙ НСК». Претензий от ООО «СТРОЙ НСК», в части оплаты ей никогда не предъявлялись.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признал, просил суд в иске отказать, пояснив суду, что он оплатила за свою долю в имуществе xx.xx.xxxx рублей в пользу ООО «СТРОЙ НСК», в соответствии с соглашением о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx. Вышеуказанная сумма была оплачена денежными средствами в кассу ООО «СТРОЙ НСК». Претензий от ООО «СТРОЙ НСК», в части оплаты, ему никогда не предъявлялись.

Представитель третьего лица по делу ООО «Обь-Инвест», по доверенности ФИО7, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, пояснив суду, что xx.xx.xxxx года между ФИО8, ФИО2 и ООО «Обь-Инвест» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которым стороны изменили предмет договора. 24.12.2015 года ООО «Обь-Инвест» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию __ xx.xx.xxxx года ООО «Обь-Инвест» по акту приема-передачи передало участникам ФИО2 и ФИО1 в общую долевую собственность (по xx.xx.xxxx доли каждому) объекты долевого участия (офисное помещение и вспомогательные помещения). В соответствии с пунктами xx.xx.xxxx указанного акта приема-передачи, за застройщиком признано надлежащее исполнение договора __ участия в долевом строительстве в полном объеме. При этом, участникам долевого строительства предан объект, указанный в дополнительном соглашении к договору долевого участия, а не первоначальный объект, указанный в договоре __ xx.xx.xxxx года за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право собственности на переданное офисное помещение. Таким образом, xx.xx.xxxx года, ООО «Обь-Инвест» исполнило требование о передаче помещения надлежащему кредитору - участникам долевого строительства Лугу Г.И. и ФИО1 Надлежащее исполнение прекращает обязательство, в связи с чем, просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика ООО «СТРОЙ НСК», ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что в уточненных исковых требованиях ООО «ПремиумСтрой» следует отказать в полном объеме.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx года между ООО «Обь-Инвест» (Застройщик) и ООО «ПремиумСтрой» (Участник) заключен договор __ участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался построить xx.xx.xxxx этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными общественными и офисными помещениями и 2-х уровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства: инвестируемое им нежилое помещение (офисное помещение __) и доли в праве общей долевой собственности на вспомогательные помещения (л.д.24-33).

xx.xx.xxxx года между ООО «ПремиумСтрой» (Цедент) и ООО «СТРОЙ НСК» (Цессионарий), с согласия ООО «Обь-Инвест» (Застройщик) заключено соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве __ в полном объеме. Указанное соглашение не содержало условия о том, что права требования по нему переходят после оплаты, подписано сторонами без замечаний и, в последствии, зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанным соглашением стороны изменили условия Договора участия в долевом строительстве, а именно: пунктом 4 Соглашения стороны изложили пункт 5.1. договора долевого участия в новой редакции - установили новый срок передачи объекта долевого строительства по договору (xx.xx.xxxx) (л.д.13,14).

В соответствии с пунктом 2 статьи 389.1 ГК Р.Ф., требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Таким образом, с момента государственной регистрации, оспариваемое соглашение вступило в силу, и новым кредитором ООО «Обь-Инвест» по договору __ участия в долевом строительстве стало xx.xx.xxxx».

xx.xx.xxxx года между ООО «СТРОЙ НСК», ФИО8, ФИО2, с согласия ООО «Обь-Инвест», заключено соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законе порядке. Указанное соглашение не содержало условия о том, что права требования по нему переходят после оплаты, подписано сторонами без замечаний. Таким образом, с момента государственной регистрации, соглашение вступило в силу, и новым кредитором ООО «Обь-Инвест» по договору __ участия в долевом строительстве стали ФИО1 и ФИО2 (л.д.195).

xx.xx.xxxx года между ФИО8, ФИО2 и ООО «Обь-Инвест» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которым стороны изменили предмет договора. В соответствии с указанным дополнительным соглашением, стороны договорились изложить пункт 1.1. Договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости в следующей редакции: «xx.xx.xxxx По договору участия в долевом строительстве (далее - Договор) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, имеющих соответствующие лицензии, построить (создать) 24-х этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными общественными и офисными помещениями и xx.xx.xxxx уровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. (далее - Объект) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства:

- инвестируемое им нежилое помещение (далее - «Офисное помещение») согласно таблице 1: Таблица 1

№п/п

Назначение и характеристики офисного помещения

Общая проектная площадь помещения, кв.м.

1

Офисное помещение __(стр.) расположенное на 2 этаже пристроенной части в осях 2-xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx кв.м.

- следующие нежилые помещения, передаваемые в долевую собственность согласно таблице __ (именуемые далее - «Доли»):

Таблица 2

№п/п

Наименование приобретаемого права

Размер доли

Наименование и характеристики помещения, право общей долевой собственности на которое, приобретается Участником долевого строительства (далее по тексту договора - «Нежилые помещения»)

1

Право общей долевой собственности

__

Нежилое помещение, расположенное на 1, 2, 3 этажах, общей площадью 188,89 кв.м., состоящее из:вестибюля площадью 103,89 кв.м., расположенного на 1 этаже, комнаты охраны площадью 15,83 кв.м., расположенной на 1 этаже,тамбура площадью 9,63 кв.м., расположенного на 1 этаже,лестницы Л-1 общей площадью 59,54 кв.м., расположенной на 2,3 этажах, состоящей из лестницы 2 этажа площадью 29,77 кв.м., и лестницы 3 этажа площадью 29,77 кв.м.;

2

Право общей долевой собственности

__

Нежилое помещение, расположенное на 1,2,3 этажах общей площадью 75,33, состоящее из: лестницы Л-2 общей площадью 72,45 кв.м., расположенной на 1,2,3 этажах, состоящей из лестницы 1 этажа площадью 20,72 кв.м., лестницы 2 этажа площадью 24,68 кв.м., лестницы 3 этажа площадью 27, 05 кв.м.;тамбура, расположенного на 1 этаже, площадью 2,88 кв.м.

3

Право общей долевой собственности

__

Нежилое помещение вспомогательного назначения, расположенное на 2 этаже, общей площадью 188,14кв.м., состоящее из:туалета 1 общей площадью 13,28 кв.м., состоящего из двух помещений площадью 7,56 кв.м., и 5,72 кв.м.туалета 2 общей площадью 16,24 кв.м., состоящего из помещений площадью 7,48 кв.м., и 6,18 кв.м.и комнаты ЛГЖ площадью 2,58 кв.м.помещения уборочного инвентаря площадью 3,65 кв.м.;коридора площадью 154,97 кв.м.

Месторасположение офисного помещения, подлежащего передаче Участнику долевого строительства по Договору, указано на поэтажном плане (Приложение __ к Договору) (л.д.194).

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, с момента регистрации указанного соглашения, изменился предмет договора участия в долевом строительстве, а именно: изменились объекты вспомогательного назначения (площади, конфигурация, размер передаваемой доли), права собственности, на которые истец просит признать.

xx.xx.xxxx года ООО «Обь-Инвест» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию __

xx.xx.xxxx года ООО «Обь-Инвест» по акту приема-передачи передало участникам ФИО2 и ФИО1 в общую долевую собственность (по xx.xx.xxxx доли каждому) объекты долевого участия (офисное помещение и вспомогательные помещения). В соответствии с пунктами 4,6,7 указанного акта приема-передачи, за застройщиком признано надлежащее исполнение договора __ участия в долевом строительстве в полном объеме.

При этом, участникам долевого строительства предан объект, указанный в дополнительном соглашении к договору долевого участия, а не первоначальный объект, указанный в договоре __

xx.xx.xxxx года за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право собственности на переданное офисное помещение (л.д.34-36).

Таким образомxx.xx.xxxx года, ООО «Обь-Инвест» исполнило требование о передачи помещения надлежащему кредитору - участникам долевого строительства Лугу Г.И. и ФИО1

В силу ст.450 ГК РФ по соглашению сторон договор можно изменить или расторгнуть. При этом, применение данной нормы ГК РФ и ст.ст.407,408 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что невозможно прекратить или изменить исполненные обязательства.

При этом, истец не обращался к третьему лицу с возражениями об исполнении им обязательств по договору долевого участия перед указанными цессионариями, либо перед ООО «СТРОЙ НСК».

В силу пункта 2 статьи 385 ГК РФ, если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права. Таким образом, должник при предоставлении ему доказательств перехода права (требования) к новому кредитору не вправе не исполнять обязательство данному липу.

Пунктом 1 ст.407 ГК Р.Ф., определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований прекращения обязательства ГК Р.Ф., устанавливает надлежащее исполнение сторонами данного обязательства (п.1 ст.408 ГК Р.Ф.), из чего следует, что надлежащее исполнение договора об отступном будет подтверждаться передачей имущества.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 453 ГК РФ при расторжении или изменении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Следовательно, по смыслу указанных норм, изменить или прекратить возможно только действующее обязательство. Соответственно, в данном случае, невозможно восстановить обязательство застройщика к первоначальному кредитору, в связи с тем, что ранее оно уже было прекращено надлежащим исполнением новому кредитору.

Таким образом, поскольку основной договор, который является предметом спорного соглашения, исполнен в полном объеме, иск о расторжении спорного соглашения не подлежит удовлетворению.

Требования истца о расторжении договора цессии, о признании права собственности на объект недвижимого имущества, не подлежат удовлетворению, поскольку данный договор является дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве, который, до момента предъявления настоящего иска, был прекращен надлежащим исполнением сторон.

Суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. В случае, если истец полагает, что ответчик ООО «СТРОЙ НСК» не оплатил ему цену за уступленные права, истцу необходимо было обратиться с иском в суд о взыскании задолженности по договору, а не с иском о расторжении соглашения к уже исполненному договору участия в долевом строительстве и требовании права собственности.

Истец, квалифицирует спорное соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Между тем, данная позиция истца не основана на нормах права.

Так, по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи, предметом выступает объект недвижимого имущества, который продавец (застройщик/собственник) обязуется передать покупателю (инвестору). К таким договорам можно отнести инвестиционные договоры, договоры участия в долевом строительстве.

Однако, по спорному соглашению, истец (ООО «ПремиумСтрой») не передавал ответчику (ООО «СтройНСК») объект долевого участия, а передавал свои права и обязанности по договору долевого участия, по которому застройщиком выступает третье лицо (ООО «Обь-Инвест»).

Предметом данного соглашения является замена стороны обязательства, а не передача объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Таким образом, оспариваемое истцом соглашение является сделкой уступки права требования (цессии), и отношения, сложившиеся между ООО «ПремиумСтрой» и ООО «СтройНСК», регулируются главой 24 ГК Р.Ф., (ст.388-390 ГК Р.Ф.), а не главой 30, на которую указывает истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении ООО «ПремиумСтрой» к ООО «СТРОЙ НСК», ФИО1, ФИО2, о расторжении соглашения о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на имущественное право – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья: Елапов Ю.В.