Решение № 2-385/2020 2-385/2020~М-394/2020 М-394/2020 от 9 октября 2020 г. по делу № 2-385/2020

Дело № 2-385/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Духовщина 09 октября 2020 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Сергиенко И.А.,

при секретаре Анищенковой О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области и ФИО2 о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указав, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ.

ФИО2 передала ему квартиру, он фактически стал собственником жилого помещения, осуществлял права владения и пользования квартирой, сразу после ее приобретения стал в ней проживать, несет бремя ее содержания.

Однако он не зарегистрировал свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру он не может, поскольку для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи необходимо заявление двух сторон договора – покупателя и продавца, однако сведений о месте жительства ФИО2 он не имеет.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвратилась с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», по сведениям адресно-справочного учета ОВМ МО МВД России «Ярцевский» зарегистрированной не значится.

Представитель ответчика Администрации Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего в период заключения договора купли-продажи спорной квартиры), права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежат государственной регистрации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что 04.02.2000 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 <адрес> (л.д. 12).

Данный договор удостоверен нотариусом Духовщинского нотариального округа, зарегистрирован в Ярцевском БТИ (л.д. 13).

Однако право собственности истца на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартиру, площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Как видно из материалов дела, ФИО1 несет бремя содержания указанной квартиры, регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 14-18).

Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 и ФИО6 видно, что ФИО1 в 2000 году приобрел квартиру по адресу: <адрес> ФИО2. В данной квартире он проживал с семьей.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку предусмотренные законом условия договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены сторонами, в том числе квартира была передана продавцом покупателю в натуре, покупатель передал продавцу деньги за данное имущество, в полной мере осуществляет правомочия собственника жилого помещения, включая его фактическое использование по назначению, несет бремя по содержанию данного недвижимого имущества, и признает за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Духовщинский районный суд.

Председательствующий И.А. Сергиенко