Решение № 2-118/2017 2-118/2017(2-3284/2016;)~М-3334/2016 2-3284/2016 М-3334/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-118/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутск в составе:

председательствующего судьи Красновой Н.С.,

при секретаре Касачёвой Е.С.,

с участием представителя истца <ФИО>2 – <ФИО>15, представителя ответчика администрации <адрес> – <ФИО>5, представителя третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> – <ФИО>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>2 обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что она в 1981 году купила у своей бабушки <ФИО>3 1-этажный жилой дом, площадью 38,3 кв.м., год постройки – 1968, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта, жилой дом расположен на земельном участке площадью 473 кв.м.

Сделка купли-продажи жилого дома с продавцом <ФИО>3 была заключена в БТИ <адрес>.

После совершения сделки купли-продажи продавец <ФИО>3 проживала совместно с <ФИО>2, в связи с чем, документы <ФИО>3 и <ФИО>2 хранились совместно.

В 1982 году бабушка истца <ФИО>3 умерла. После ее смерти документы по продаже жилого дома пропали.

С момента покупки (март 1981 года) истец зарегистрирована и до настоящего времени постоянно проживает в жилом доме со своей семьей. Жилым домом пользуется добросовестно, открыто, непрерывно 35 лет. Несет расходы по его содержанию. Оплачивает имущественный налог (в том числе земельный), а так же коммунальные платежи. Распоряжается как собственник, прописывая и предоставляя право пользования жилым домом родственникам своей дочери.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности <ФИО>2 на 1-этажный жилой дом, площадью 38,3 кв.м., год постройки - 1968, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, площадью 473 кв.м., категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки индивидуальных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока приобретательной давности.

Истец <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие извещенного, но не явившегося истца <ФИО>2

Представитель истца <ФИО>15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика Администрации <адрес><ФИО>6, действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований истца возражала, просила суд в иске отказать. Дополнительно суду пояснила, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес><ФИО>7 в адресованном суду отзыве указал не необоснованность, несоответствие заявленных исковых требований действующему законодательству. Вместе с тем, в судебном заседании оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению при разрешении спора о признании права собственности по заявленному основанию, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Для правильного разрешения спора о признании права собственности в порядке приобретательной давности юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным имуществом как своим собственным.

При этом добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности, а владение имуществом "как своим собственным" исключает возможность применения данной нормы права для приобретения чужого имущества, титульный собственник которого был известен владельцу.

Исходя из содержания приведенной нормы права, в толковании, данном в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истец <ФИО>2В. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> с <дата> Указанные обстоятельства подтверждены отметкой в домовой книге на спорное строение.

Ранее согласно данным домовой книги собственником дома являлась <ФИО>8

Как указывает истец, в 1981 г. между ней и <ФИО>8 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированный в органах технической инвентаризации. После совершения сделки купли-продажи <ФИО>8 проживала совместно с истцом по спорному адресу, правоустанавливающие документы сторон хранились вместе. Однако после смерти <ФИО>8 в 1982 г. документы по продаже жилого дома пропали.

Из представленного технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> в качестве собственника строения указана <ФИО>2В. на основании разрешения Райкомхоза от <дата> Данная запись завизирована органом технической инвентаризации и удостоверена печатью организации.

Из свидетельства о рождении <номер> от <дата> усматривается, что <ФИО>8 является матерью <ФИО>4.

<дата><ФИО>4 и <ФИО>9 зарегистрировали брак, что подтверждается справкой <номер> от <дата> После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО1.

Согласно свидетельству II-СМ <номер><ФИО>10 является матерью <ФИО>11

<дата><ФИО>11 зарегистрировала брак с <ФИО>2 В.А., что подтверждается свидетельством II-СТ <номер>. После регистрации брака жене присвоена фамилия – <ФИО>2.

В материалах гражданского дела имеется решение Исполнительного комитета Иркутского городского совета депутатов трудящихся за <номер> от <дата> об отводе земельного участка по <адрес>, усадьба <номер>.

Согласно представленному заключению ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» <номер> от <дата> на земельном участке расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом (лит. А, а) и объект незавершенного строительства (лит. Б) - 33% готовности. Пользователем объектов недвижимости является <ФИО>2. Правоустанавливающие документы не предъявлены. На момент технической инвентаризации от <дата>. установлено, что общая площадь одноэтажного бревенчатого жилого дома (лит. А, а) составляет 38,3 кв.м., в том числе жилой - 27,0 кв.м. Техническое состояние - удовлетворительное. Физический износ - 43%. <адрес> объекта незавершенного строительства (лит. Б) составляет 53,8 кв.м. Техническое состояние - хорошее. Физический износ -5%.

Технические характеристики спорного строения также усматриваются из технического паспорта по состоянию на <дата>

По результатам проведенных кадастровых работ в соответствии с заключением ООО «Восточно-Сибирская кадастровая компания» общая площадь одноэтажного жилого дома (лит.А, а) составляет 38,3 кв.м., что соответствует данным технической инвентаризации от <дата>.

Перепланировок, реконструкций не установлено. Изменение показателя общей площади жилого дома с 38,9 кв.м. - <дата> на 38,3 кв.м. по состоянию <дата>. (0,6 кв.м) обусловлено проведением внутренних косметических работ (штукатурка, шпаклевка, побелка).

Одноэтажный жилой дом (лит.А, а) общей площадью 38,3 кв.м. расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> ограничены забором и являются смежными границами с земельным участком с кадастровым номером <номер>, <адрес>, земельным участком с кадастровым номером <номер>, <адрес>, по фасаду жилого дома - земли общего пользования <адрес>, по тыльной стороне - земли общего пользования <адрес>.

По сообщению Комитета по градостроительной политике Администрации <адрес> от <дата> в соответствии с правилами землепользования и застройки части территории <адрес>, за исключением территории в границах исторического поселения <адрес>, утвержденными решением Думы <адрес> от <дата><номер>, территория, между объектами по <адрес> и <адрес>, на которой ориентировочно расположен объект капитального строительства по адресу: <адрес>, расположена в планировочном элементе П-04-05, в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилым домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.) (ЖЗ-101) / статья 34. Регламенты к данной территориальной зоне указаны в приложении.

В соответствии с проектом планировки предместья Марата, предместья ФИО2, предместья Рабочее, микрорайона Зеленый, поселка Искра, поселка Падь Топка <адрес>, утвержденным постановлением администрации <адрес> от <дата><номер>, территория, между объектами по <адрес> и <адрес>, на которой ориентировочно расположен объект капитального строительства по адресу: <адрес>, расположена в границах территории застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажей).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по <адрес> от <дата>, от <дата> в отношении жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу установлено, <ФИО>2 проживает и зарегистрирована в спорном строении с 1981 г., что подтверждается записью в техническом паспорте строения на 1973 г., а также записью в домовой книге.

Из искового заявления следует, что в 1981 году <ФИО>8 продала своей внучке <ФИО>2 жилой дом по адресу: <адрес>. После совершения сделки <ФИО>2 и <ФИО>8 стали проживать в доме вместе.

И <ФИО>2 и <ФИО>8 пользовались спорным жилым домом как своим собственным, полагая, что он принадлежит им на законном основании.

Наследники после смерти <ФИО>8, которые претендуют на спорный жилой дом, в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлены.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу судом был допрошен свидетель <ФИО>12, который пояснил, что с истцом знаком с 1967 г. По <адрес> истец проживает примерно с 1980-1981 года. Прежнего собственника свидетель также знает, это дедушка и бабушка истца, которые жили там примерно с 1975 <адрес> в доме жили Щ-вы. Участок выделялся по обращению в «Гориполком». ФИО3 также через «Горисполком» выделялся земельный участок. Дедушка и бабушка истца купили участок, при покупке выдавалась домовая книга и план. Истец в доме проживает с мужем, двумя детьми, внуками. Свидетель проживает по <адрес> с 1967 года. Документы на дом раньше оформляли через БТИ на <адрес>, руководителем отдела была ФИО4. Границы земельного участка с 1981 г. не менялись. Споров между соседями по границам земельных участков нет.

Аналогичные показания дала свидетель <ФИО>13

Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, оснований какой-то заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, показаний свидетелей, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт непрерывности и давностного владения <ФИО>2 спорным жилым домом.

Истец <ФИО>2 владеет спорным жилым домом как своим собственным, а именно она несет бремя по его содержанию, принимает меры к охране жилого дома, что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

Добросовестность владения <ФИО>2 жилым домом подтверждается квитанциями об оплате за электричество, оплате налоговых платежей, которые приходили на имя истца, что свидетельствует о признании со стороны государственный органов факта владения истца спорным домом. Кроме того, добросовестность владения жилым домом также подтверждается тем, что никаких споров между истцом и смежными землепользователями не имеется, администрация <адрес>, третьи лица не имеют к истцу никаких претензий в отношении спорного жилого дома, никаких требований к истцу не предъявляли и не предъявляют.

С учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, уже более 15 лет, начиная с 1981 года, что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности спорный жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 – удовлетворить.

Признать за <ФИО>2 право собственности на жилой дом общей площадью 38,3 кв.м, жилой площадью 27 кв.м, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в месячный срок со дня постановления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Краснова