Решение № 2-431/2025 2-431/2025~М-341/2025 М-341/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-431/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кырен 28 августа 2025 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Пермяковой Ю.А., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-431/2025 по иску ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 к Администрации МО СП «Хужиры» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО СП «Хужиры» с просьбой прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении, земельного участка с кадастровым номером: № и жилого дома с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.04.2014г. приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Продавцом являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. Средства на приобретение дома в размере 429408,50 рублей были переданы продавцу в наличной форме. Денежные средства были получены истцами по договору ипотечного займа от 24.03.2014г., заключенного между ФИО3 и СПК «Фортуна». 28.05.2014г. задолженность перед СПК «Фортуна» была погашена путем перечисления средств материнского капитала. В настоящее время в отношении недвижимого имущества продолжает действовать обременение в виде ипотеки в силу закона. Продавец умер 14.03.2025г., не успев обратиться в Управление Росреестра по РБ с заявлением о снятии обременения.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО4 не явились, извещены о рассмотрении дела, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика АМО СП «Хужиры», представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ на слушание дела не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Статьей 2 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки».

Согласно ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.04.2014г., заключенному между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4 с другой стороны, последние приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора общая сумма сделки оценивается сторонами в 529408,50 рублей, земельный участок в 100000 рублей, жилой дом в размере 429408,5 рублей.

П. 5 договора предусмотрено, что расчет между сторонами за жилой дом будет произведен до 01.06.2014 г. из средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата № серия № выданный Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес> – филиал ПФР (ГУ) по РБ от 23.11.2011г. путем перечисления на счет продавца ФИО1, открытый в Сбербанке России. Расчет за земельный участок произведен покупателями полностью до подписания договора наличными деньгами.

Согласно договору ипотечного займа № от 24.03.2014г. заключенному между СПК «Фортуна» и ФИО3, последней были предоставлены денежные средства в размере 429408,50 рублей, сроком до 24.02.2016г. на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала, выданного клиентской службой на правах отдела в Тункинском районе ОСФР по Республике Бурятия, средства материнского (семейного) капитала ФИО3 в размере 429408,50 рублей направлены ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности покупателей на приобретенное недвижимое имущество на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1– запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно абз.2 п.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет за земельный участок произведен покупателями полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами, то есть 100000 рублей за земельный участок переданы продавцу ФИО1 до подписания настоящего договора.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Третьи лица ФИО9, ФИО10 являются детьми ФИО1, в суд направили заявления о том, что против удовлетворения исковых требований не возражают, факт оплаты истцами по договору купли-продажи не оспаривали.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости земельного участка и жилого дома, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. В связи со смертью залогодержателя истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома.

При таких обстоятельствах имеются основания для снятия ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за номером №, поскольку покупателями ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО4 исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, договор купли-продажи исполнен, продавцу ФИО1 оплачена стоимость квартиры и земельного участка в полном объеме. В настоящее время продавец ФИО1 умерла, стороны договора совместно не могут заявить о прекращении ипотеки, обременение в виде ипотеки нарушает права покупателей, поэтому следует прекратить ипотеку, установленную в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером № в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Тункинский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.09.2025.

Судья Ю.А. Пермякова