Решение № 2-1167/2017 2-1167/2017~М-1125/2017 М-1125/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1167/2017

Дело № 2-1167/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СПК СА (колхоз) «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у СПК СА (колхоз) «Родина» объект недвижимости – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Право собственности на имущество не было зарегистрировано, в связи с тем, что продавец уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю. С 19.11.2002 года правопреемником колхоза «Родина» является СПК СА (колхоз) «Родина». С 15.04.2015 года Арбитражным судом Кировской области в отношении СПКСА (колхоз) «Родина» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО2 Истица просит признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании истица ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала.

В судебное заседание конкурсный управляющий СПК СА (колхоз) «Родина» ФИО2 не явился, возражений по иску не направил, отложить дело не просил.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указывают, что в случае, если истцом будет доказано, что спорный объект был приобретен у его собственника СПК СА(колхоз) «Родина», денежные средства за него уплачены в полном объеме, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствовали до введения процедуры банкротства, то они не возражают против удовлетворения заявленного ФИО1 требования. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно акту приемки в эксплуатацию от 12.12.1974 года государственной приемочной комиссией принято в эксплуатацию оконченное строительством здание жилищно-гражданского назначения - двухквартирный деревянный жилой дом, расположенный в д. <адрес>.

Решением исполнительного комитета Слободского районного совета народных депутатов №319 «в» от 12.12.1974 утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию четырех двух двухквартирных жилых домов в колхозе «Родина» <адрес>, полезной площадью 382,4 кв.м.

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения Слободского района Кировской области от 25.07.2017 года №306 жилому двухквартирному дому №4, построенному колхозом «Родина», принятому в эксплуатацию актом, утвержденным решением исполнительного комитета Слободского районного Совета депутатов трудящихся от 12.12.1974 № 319-«В», на основании постановления главы администрации Светозаревского сельского округа Слободского района Кировской области от 23.07.2002 № 10 «О присвоении номерных знаков и уличных знаков на зданиях и жилых домов по деревням расположенных на территории сельского округа» присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения Слободского района Кировской области от 25 июля 2017 года №307, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован и фактические не проживает.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК С/А (колхоз) «Родина» и ФИО1, последняя купила у колхоза квартиру, общей площадью <данные изъяты>0 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> за <данные изъяты> рублей. Денежные средства за квартиру истицей уплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Представленный истцом договор купли-продажи жилого помещения подписан как покупателем, так и продавцом, от имени которого выступал председатель СПК СА(колхоз) «Родина» - ФИО5 оглы.

Согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на 12.09.2016, вышеуказанная квартира расположена по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №, имеет общую площадь 19,0 кв.м, сведения о правах отсутствуют.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 18 сентября 2015 года СПКС артель (колхоз) «Родина» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Последний каких-либо возражений относительно совершенной до введения в отношении должника конкурсного производства сделки купли – продажи указанного объекта недвижимости не заявил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица приобрела по договору купли - продажи у ответчика спорный объект недвижимости, при этом сторонами по договору совершены все действия по заключению договора купли - продажи. Договор составлен в письменной форме, в нем указан объект и цена недвижимости. Истица произвела оплату имущества, имущество передано покупателю, о чем составлен соответствующий акт. Указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, за ФИО1 следует признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И.Колодкин