Решение № 2-245/2020 2-245/2020(2-2631/2019;)~М-2368/2019 2-2631/2019 М-2368/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-245/2020

дело № 2-245/2020

УИД 16RS0038-01-2019-003350-02

Учет 203

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 января 2020 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Специализированная некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере 494535 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 8145,35 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что 07.04.2009 года между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки N Номер обезличена. Во исполнение договора истец передал ответчику квартиру общей площадью 48,1 кв. м на условиях выкупа, о чем 07.08.2009 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчик обязалась своевременно вносить сумму "задатка" до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий Договора ответчик не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, просрочка составляет 400767,04 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения. По состоянию на 25.09.2019 года ответчик должен был выкупить 42,74404041 кв. м, фактически выкупил 35,36475188 кв. м, долг – 7,37928853 кв. м, то есть 400767,04 руб. из расчета текущей цены 1 кв. м – 54309,71 рублей. Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на 25.09.2019 года составляет 7686,64 руб. В связи с этим истец просил взыскать с ответчика текущий долг по платежам (в том числе "задатки на приобретение права использования" и "задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность" в размере 408453,68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86081,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины 8145,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основанного долга в размере 408453,68 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что согласно договору социальной ипотеки N Номер обезличена от 07.04.2009 года, заключенного между специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", в лице социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим Будущее", и ответчиком, истец передал ответчику квартиру общей площадью 48,1 кв. м на условиях выкупа, о чем 07.08.2009 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры.

Ответчик проживает и зарегистрирован в квартире.

В силу пунктов 3.1.7., 3.1.8. указанного договора социальной ипотеки ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. В целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры ответчик обязуется ежемесячно: увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв. м составляет 27500 рублей.

Из пункта 2.5 Протокола следует, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,08368687 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, согласно пункту 2.6 Протокола.

Согласно пункту 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно расчету, по состоянию на 25.09.2019 года у ответчика образовалась задолженность в размере 400767,04 рублей, просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию 25.09.2019 года составляет 7686,64 руб.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении доводы истца о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика текущего долга по платежам, в том числе по платежам за задатки на приобретение права использования и задатки на право оформления будущей собственной квартиры по договору социальной ипотеки по состоянию на Дата обезличена, подтверждаются материалами дела.

Кроме того, подлежат взысканию проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 86081,32 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 408453,68 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ранее уплаченная государственная пошлина в размере 8145,35 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору социальной ипотеки N Номер обезличена от 07.04.2009 года по состоянию на 25.09.2019 года в размере 408453,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86081,32 рублей.

Взыскать ФИО1 в пользу специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основанного долга в размере 408453,68 руб.

Взыскать ФИО1 в пользу специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" расходы по уплате госпошлины в размере 8145,35 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано:

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: