Решение № 2-5940/2023 2-663/2024 2-663/2024(2-5940/2023;)~М-4996/2023 М-4996/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-5940/2023

Мотивированное
решение изготовлено 28 февраля 2024 года.

Дело № 2-663/2024.

УИД 66RS0005-01-2023-006325-79.

Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года Октябрьский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Каметовой П.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности по демонтажу непроектной конструкции,

Установил:

Истец ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 В обоснование указало, что ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме на межэтажной лестничной площадке на 1-м этаже 2-го подъезда установлена сплошная от пола до потолка перегородка с вмонтированной в нее металлической дверью и запирающим устройством. Данная перегородка разделяет межэтажную лестничную площадку на две части и отделяет одну часть от основной лестничной площадки. Поэтажным планом технического паспорта наличие данной перегородки не предусмотрено. Перегородка возведена в нарушение норм жилищного и гражданского законодательства. 10.05.2023 и 14.06.2023 в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости демонтажа внепроектной конструкции, которые оставлены ответчиком без ответа. На основании изложенного просит обязать ответчика демонтировать внепроектную конструкцию с запирающим устройством в местах общего пользования 1 этажа подъезда № ****** в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражал. Не оспаривал факт монтажа им внепроектной перегородки в начале 1990-х годов, наличия у него ключей от установленной в ней двери. Вместе с тем полагал, что данный факт не приводит к нарушению прав каких-либо лиц, в том числе он готов по требованию предоставить доступ к электрощитку, находящемуся в отгороженной от остальной части лестничной клетки. На лестничной площадке иные квартиры, где бы проживали какие-либо лица, отсутствуют.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копией протокола № ****** от 01.02.2006.

Из материалов дела следует, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2023.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от 04.12.2023 № ****** в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2 Вихель И.В., ФИО4, ФИО5, а также несовершеннолетней ФИО10, ФИО11

Как следует из материалов дела, в местах общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на межлестничной площадке 1-го этажа подъезда № ****** установлена перегородка с установленной в ней металлической дверью и запирающим устройством.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не оспаривал факт монтажа данной перегородки в начале 1990-х годов и пользования его семьей данной перегородкой с указанного времени.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (пункт 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

В соответствии с пп. «а» п. 2 названных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

К компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пользовании общим имуществом, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (п. п. 1, 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» обязано при осуществлении своей деятельности исполнять требования закона, в том числе ч. ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В представленном ЕМУП «БТИ» в материалы дела плане 1-го этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, № ******, сведения об установке перегородки с металлической дверью на лестничной площадке 1-го этажа 2-го подъезда отсутствуют.

Истец ООО «УК ЖКХ Октябрьского района», осуществляя управление многоквартирным домом по спорному адресу, не располагает сведениями о наличии разрешительной документации на установку указанной ограждающей конструкции.

В таком случае, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно ответчикам надлежит представить доказательства правомерности возведения спорной конструкции и пользования ею, вместе с тем подобных доказательств в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не представлено.

Кроме того, спорные правоотношения имеют публично-правовой аспект, который заключается в том, что возведение конструкций, не предусмотренных проектом дома, может нарушать ограничения, установленные сферами публичного права, противопожарные нормы, в частности Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479. Возведенные перегородки могут создать препятствия при эвакуации либо ограничить доступ к пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии с п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В связи с чем ответчикам необходимо представить не только доказательства согласия остальных собственников МКД, но и соответствия внепроектной конструкции установленным нормативным требованиям, в том числе противопожарной безопасности, однако таких доказательств ответчиками также не представлено.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика направлялись уведомления от 10.05.2023 и 14.06.2023 о демонтаже выше описанной перегородки, факт получения таких уведомлений ФИО1 в судебном заседании не оспаривал, вместе с тем перегородка демонтирована не была.

Таким образом, ответчиками не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих получение согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на использование ответчиками общего имущества в вышеприведенной части, соответствия установленной перегородки действующим правилам, в том числе в сфере противопожарной безопасности, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» требования.

Согласно п. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд считает необходимым установить ответчикам для исполнения возложенной судом обязанности заявленный истцом месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда, который суд находит разумным и достаточным. Возражений по указанному сроку ответчиками не заявлено.

С учетом положений ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, уплаченные по платежному поручению № ****** от 30.10.2023.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о возложении обязанности по демонтажу внепроектной конструкции удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС № ******), ФИО2 (СНИЛС № ******), ФИО3 (СНИЛС № ******), ФИО4 (СНИЛС № ******), ФИО5 (ИНН № ******) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж непроектной с запирающим устройством в местах общего пользования 1 этажа подъезда № ****** в многоквартирном доме по <адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО1 (СНИЛС № ******), ФИО2 (СНИЛС № ******), ФИО3 (СНИЛС № ******), ФИО4 (СНИЛС № ******), ФИО5 (ИНН № ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ <адрес>» (ИНН № ******ОГРН № ******) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий И.В. Сухнева