Решение № 2-287/2017 2-287/2017(2-2918/2016;)~М-2763/2016 2-2918/2016 М-2763/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-287/2017

Дело № 2-287/2017

Заочное


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 января 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

с участием представителя исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» РТ ФИО1,

пом. прокурора г. Чистополя Соковой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном производстве гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 и ФИО3 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа и прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 21,4 кв.м. с выплатой выкупной цены в размере 235870,80 рублей (11 022 рубля за один квадратный метр), прекращении права собственности ответчиков на данное недвижимое имущество, признании на него права собственности муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

В обоснование иска истец указал, что многоквартирный <адрес>, в котором находится <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2 и ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и непригодным для проживания, подлежит сносу или реконструкции, несущие и ограждающие конструкции дома не обеспечивают безопасное пребывание в нем граждан. Требование истца о необходимости самостоятельно в срок 60 календарных дней произвести снос или реконструкцию жилого помещения ответчики не исполнили. ДД.ММ.ГГГГ истцом вынесено постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, которое направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ вместе с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, формой заявления в случае отказа в подписании соглашения, но ответа от ответчиков не поступило.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы, в судебное заседание не явились, какого-либо заявления суду об отложении рассмотрения дела от них не поступило, в связи с чем, суд считает с согласия участников процесса рассмотреть дело в заочном производстве.

Прокурор выразил мнение об удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащие удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2, 4, 6, 8-10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пункта 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела усматривается, что ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 21,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом и заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу, в связи с чем, постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан <адрес>.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ N 119 "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

Протоколом Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 декабря 2013 года N ИХ-12-378 установлена выкупная цена аварийного жилья у граждан - собственников таких помещений в размере 11 022 рубля за 1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников <адрес> указанного дома направлено уведомление-требование о признании многоквартирного дома непригодным для проживания с предложением в течение 60 календарных дней произвести совместно с собственниками других жилых помещений снос или реконструкцию дома, с указанием, что в противном случае жилое помещение может быть изъято путем выкупа по выкупной цене в размере 11 022 рубля за один квадратный метр, которые они получили ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ поданы истцу заявления с отказом от проведения сноса либо реконструкции жилого дома, в котором находится на праве собственности их квартира.

В установленный срок данным уведомлением-требованием собственниками дома снос дома или его реконструкция его не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским городским исполнительным комитетом вынесено постановление № об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, признанный аварийным, согласно приложению, в котором значится <адрес>. Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление, а также копия вышеуказанного постановления, проект соглашения об изъятии жилого помещения, форма заявления в случае отказа в подписании соглашения. Также направлено предложение о получении выкупа в размере 235870,80 руб. или приобрести жилое помещение в многоквартирных домах, строящих НО «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан, путем заключения договора денежного займа на приобретение жилого помещения либо договора найма жилого помещения. Заказные письма возвращены отправителю 13 и ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку от ответчиков не поступило заявления по решению вопроса в связи с получением данных документов, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в суд настоящее исковое заявление.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что предварительная процедура, предшествующая изъятию у собственников указанного недвижимого имущества путем выкупа, органом местного самоуправления соблюдена, суд считает, что исковые требования по изъятию жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска с ответчиков подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец при подаче иска освобождается в соответствии пунктом 4 части 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО2 и ФИО3, принадлежащую им на праве собственности квартиру (по ? доли в праве собственности за каждым), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 21,4 кв.м. с выплатой им выкупной цены в размере 235870,80 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 21,4 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 21,4 кв.м.

Выплату выкупной суммы ФИО2 и ФИО3 производить после изъятия квартиры у бывших собственников.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину по 150 руб. с каждого в пользу федерального бюджета.

Ответчики вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ