Решение № 2-1293/2017 2-1293/2017~М-790/2017 М-790/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-1293/2017

Дело №2-1293/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года пос. Березовка Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Шиндяковой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФЕА к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФЕА обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что согласно договора дарения от <дата> ему принадлежит земельный участок площадью 877 кв.м и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, находящиеся по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, в связи с ветхостью указанного выше дома, истцом за счет собственных средств произведены работы по капитальному ремонту и реконструкции жилого дома, за счет чего общая площадь квартиры увеличилась до 166,3 кв.м за счет самовольно выстроенного пристроя, также изменилось количество этажей. Реконструкция была произведена без получения соответствующих разрешительных документов. Просит признать право собственности на трех этажный жилой дом общей площадью 166,3 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Истец ФЕА в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил участие своего представителя в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям, на их удовлетворении настаивала, дополнив, что истцом за счет собственных средств был проведен капитальный ремонт и реконструкция жилого дома, постройка чьих-либо прав и свобод не нарушает, соответствует всем нормам.

Представитель ответчика администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края ФИО5, действующая на основании доверенности от <дата>, в зал суда не явилась, извещена, о причине не явки суд не уведомила. В судебном заседании <дата> не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен, о причине не явки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Как установлено судом, ФЕА на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 877 кв.м и одноэтажный жилой дом общей площадью 38,3 кв.м, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

В соответствии с техническим заключением от <дата> АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные конструкции обследуемого жилого дома и холодной пристройки, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, находятся в техническом состоянии характеризующемся, как работоспособное. Физический износ жилого дома – 0%. Жилой дом можно отнести к IV группе капитальности.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от <дата>, расположение жилого <адрес> в пгт. <адрес> Красноярского края, планировочное устройство, отделка помещений жилого дома, инженерно-техническое обеспечение жилого дома, системы сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из заключения о соответствии требованиям норм пожарной безопасности жилого дома от <дата>, выданного ИП ФИО6, следует, что эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

При таких обстоятельствах, сохранение объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует нормам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что видоизмененный объект недвижимости, расположенный на том же земельном участке и не выходящий за его пределы является самовольной постройкой, возведенной на законных основаниях, за счет собственных средств истца; в отношении спорного объекта имеются положительные заключения контролирующих и надзорных органов; спорный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 166,3 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, ул. <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФЕА к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФЕА право собственности на жилой дом общей площадью 166,3 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2017 года.

Председательствующий Д.В. Пятова