Решение № 2-2516/2020 2-2516/2020~М-1910/2020 М-1910/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-2516/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.<данные изъяты> Ленинградская область

<данные изъяты> городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи

с участием истца

участием старшего помощника Тосненской городской прокуратуры

Ленинградской области

ФИО1„

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании утратившей права пользования жилым помещением

установил:

ФИО2 (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее-ответчики) о признании утратившим права пользования жилым помещением

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи р/н №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года в жилом помещении зарегистрирован ответчик. С момента приобретения квартиры, ответчик в нем не проживает, проживает в ином месте жительства, расходов по его содержанию не несет. В соответствии со ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, поскольку регистрация ответчика является формальной, каких-либо прав ответчик на жилое помещение не заявлял, его регистрация нарушает права истца на пользование владение и распоряжение жилым помещением, истец обратился в суд с заявлением.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержала и просила удовлетворить. Дополнил, что о время совершении сделки от имени ответчика участвовала ее представитель по доверенности, которая попросила, чтоб ответчик оставалась зарегистрирована в жилом доме, чтоб она могла получать пенсию. Истец ответчика никогда не видела, тогда как ее представитель каждый месяц брала у нее форму №9 для получения пенсии. В настоящее время ответчику уже <данные изъяты> лет и она сомневается в том, что получение сведений, о которых постоянно просит представитель ответчика законны. Ответчик все это время ни разу не появился и на неоднократные просьбы истца дать пообщаться с ним, ее представитель отвечала отказом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало, причин уважительности своей неявки не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года, (л.д.<данные изъяты>)

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3 (л.д.<данные изъяты>)

В Едином государственном реестре прав за истцом зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение за истцом.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в квартире не имеется, тем самым он добровольно отказался от своих прав на спорное жилое помещение, избрав для себя иное постоянное место жительства, однако с регистрационного учета не снялся.На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо семейные отношения, членом семьи истца в толковании ст. 31 ЖК РФ ответчики не являются, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения о том, что ответчики имеют право пользования жилым помещением истца.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что истец являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом и их нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты. Ответчик не является членом семьи истца, не заключал с собственником соглашения о праве пользовании жилым помещением, добровольно покинул жилое помещение, распорядившись им по своему усмотрению, забрав свои вещи, участия в его содержании его не принимал.

Расписка истца о согласии регистрации ответчика по спорному жилому помещению не порождает у ответчика прав на проживание в нем и является нарушением прав собственника.

Суд пришел к выводу, что формальная регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчик

утратил связь со спорными жилым помещением, с учетом вышеизложенного, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании утратившей права пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

<адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через <данные изъяты> городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО4