Решение № 2-1339/2024 2-1339/2024~М-1320/2024 М-1320/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-1339/2024

УИД № 51RS0009-01-2024-002015-93

Дело № 2-1339/2024

Мотивированное
решение изготовлено 02.12.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачевой Л.И.,

при секретаре Ком Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску

Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район

к ФИО1

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что <дата> между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <номер>, в соответствии с которым ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для обслуживания здания столярной мастерской с сушилкой, здания склада. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>, договор является долгосрочным, в связи с чем был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес><дата>.

<дата> между Комитетом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение <номер> к договору, в части изменения вида разрешенного использования «для обслуживания гаражей индивидуального грузового автотранспорта» и порядка исчисления арендной платы. Дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке.

В нарушение условий договора ФИО1 несвоевременно и в неполном объеме вносил арендную плату, в его адрес <дата> исх. <номер> была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за пользование землей в течение 30 календарных дней с даты получения письма, однако меры по оплате задолженности не предприняты до настоящего времени.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от <дата><номер> в сумме 654 557 руб. 63 коп., в том числе: арендную плату за период с <дата> по <дата> в размере 365 399 руб. 79 коп., пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с <дата> по <дата> и со <дата> по <дата> в размере 289 157 руб. 84 коп.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

В силу статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Законом Мурманской области от 27.12.2019 № 2459-01-ЗМО «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений между органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами государственной власти Мурманской области» установлено, что распоряжение землями, госсобственность на которые не разграничена с 01.01.2020 осуществляет орган государственной власти Мурманской области - Министерство имущественных отношений Мурманской области.

<дата> заключено соглашение между Министерством имущественных отношений Мурманской области и администрацией муниципального образования Кандалакшский район о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов.

В силу п.п. 2.3.1 Соглашения Администрация, Комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район в качестве главного администратора доходов бюджета муниципального образования Кандалакшский район осуществляют администрирование неналоговых доходов, получаемых в виде доходов от передачи в аренду или собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального образования.

Таким образом, Комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район уполномочен выступать на стороне арендодателя в правоотношениях, возникающих на основании договоров аренды муниципального имущества.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации для собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, предусмотрена аналогичная обязанность своевременного производства платежей за землю.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что администрация муниципального образования Кандалакшский район (арендодатель) заключила с ФИО1 (арендатор) договор аренды от <дата><номер> находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - договор аренды), из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Как указано в договоре аренды, общая площадь участка – <данные изъяты> кв.м., участок предоставлен для использования в целях обслуживания здания столярной мастерской с сушилкой, здания склада (п. <данные изъяты>.); срок аренды установлен с <дата> по <дата> (п. <данные изъяты>); договор вступает в силу с даты его подписания сторонами подлежит государственной регистрации в Кандалакшском отделе Управления Росреестра по Мурманской области (п. <данные изъяты>.).

Земельный участок по договору был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от <дата>.

Таким образом истец свои обязательства арендодателя по вышеуказанному договору аренды исполнил в полном объеме.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области произведена государственная регистрация договора аренды.

<дата> между Комитетом и ФИО1 подписано дополнительное соглашение <номер> к указанному договору аренды, в части изменения вида разрешенного использования «для обслуживания гаражей индивидуального грузового автотранспорта» и порядка исчисления арендной платы. Дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> предоставлен ФИО1 для обслуживания гаражей индивидуального грузового автотранспорта на срок с <дата> по <дата>.

Разделом 3 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от 09.02.2015 № 1/3) сторонами установлены размер и условия внесения арендной платы: размер арендной платы за Участок составляет 80 901,78 руб. за 2015 год; арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца каждого квартала путем перечисления по указанным в договоре реквизитам; арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за пользование Участком в размере согласно прилагаемого расчета арендной платы (приложение № 2); размер арендной платы и порядок ее исчисления может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в связи с изменением законодательства, а также подзаконных нормативных актов, изменением рыночной стоимости участков, в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ, инфляцией, учитываемых законодательно утвержденными методами.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке предусмотренном п 3.2. договора.

Из представленного истцом расчета следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей.

Доказательств обратному суду не представлено.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила 365 399 руб. 79 коп.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей, арендодатель в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды начислил ФИО1 пени за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> из расчета 0,05% от размера задолженности, что составило 289 157 руб. 14 коп.

<дата> истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с предложением перечислить долг по договору аренды по состоянию на <дата> в размере 676 658 руб. 54 коп. и пени в размере 918 184 руб. 53 коп., в том числе сумму основного долга – 590 753 руб. 29 коп. и пени 327 431 руб. 24 коп., в течение 30 календарных дней с даты получения претензии, однако меры по оплате задолженности ответчиком не предприняты до настоящего времени.

Расчет суммы основного долга и пени, представленный истцом, произведен исходя из условий заключенного договора аренды, согласованного сторонами размера и сроков уплаты арендной платы, договорной неустойки, проверен судом и подлежит применению при определении суммы задолженности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно приведенным выше нормам права, невнесение арендной платы за пользование арендованным имуществом влечет за собой принудительное взыскание суммы задолженности арендной платы.

Учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению установленных договором аренды платежей, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору, включающей в себя арендные платежи и пени.

Одновременно суд учитывает, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В рамках рассмотрения дела установлено, что настоящий иск истец направил в суд <дата>, следовательно, срок исковой давности по арендной плате по платежам, подлежащим уплате до <дата>, и пени на эти платежи истек. Доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено. В связи с чем исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Из представленного истцом расчета на возражения ответчика следует, что общая сумма задолженности за период с <дата> по <дата> составляет 308 917 руб. 48 коп., в том числе арендная плата за период с <дата> по <дата> – 250 933 руб. 54 коп., пени за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> - 57 983 руб. 94 коп. При этом в данный расчет включена арендная плата за 3 квартал 2021 года в сумме 19 541 руб. 63 коп. со сроком уплаты <дата>, т.е. за пределами срока исковой давности. Следовательно, данная сумма арендной платы, а также начисленные на нее пени подлежат исключению из сумм, подлежащих взысканию с ответчика.

Исходя из этого, сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика составит 231 391,91 руб. (250 933,54 руб. – 19 541,63 руб.).

Пени на подлежащие взысканию с ответчика арендные платежи за указанные в иске периоды в пределах срока исковой давности составят 51 191,25 руб., в том числе:

за 2021 год

со <дата> по <дата> (30 дней) = 19 541,63 х 0,05% х 30 = 293,12 руб.

за 2022 год

с <дата> по <дата> (60 дней) = 19 541,63 х 0,05% х 60 = 586,25 руб.

со <дата> по <дата> (30 дней) = (19 541,63 + 20 323,29) х 0,05% х 30 = 597,97 руб.

со <дата> по <дата> (61 день) = (39 864,92 + 20 323,29 + 20 323,29) х 0,05% х 61 = 2455,6 руб.

со <дата> по <дата> (30 дней) = (80 511,5 + 20 323,29) х 0,05% х 30 = 1512,52 руб.

за 2023 год

с <дата> по <дата> (60 дней) = 100 834,79 х 0,05% х 60 = 3025,04 руб.

со <дата> по <дата> (92 дня) = (100 834,79 + 21 438,59) х 0,05% х 92 = 5624,58 руб.

со <дата> по <дата> (92 дня) = (122 273,38 + 21 438,59) х 0,05% х 92 = 6610,75 руб.

со <дата> по <дата> (91 день) = (143 711,97 + 21 438,59) х 0,05% х 91 = 7514,35 руб.

со 02.31.2023 по <дата> (30 дней) = (165 150,56 + 21 438,60) х 0,05% х 30 = 2798,84 руб.

за 2024 год

с <дата> по <дата> (61 день) = 186 589,16 х 0,05% х 61 = 5690,97 руб.

со <дата> по <дата> (92 дня) = (186 589,16 + 22 401,38) х 0,05% х 92 = 9613,56 руб.

со <дата> по <дата> (29 дней) = (208 990,54 + 22 401,37) х 0,05% х 29 = 3355,18 руб.

Оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Исходя из этого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 282 583 руб. 16 коп. (231 391,91 + 51 191,25).

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Исходя из цены иска 654 557 руб. 63 коп. по данному делу подлежала уплате государственная пошлина в размере 18 091 руб. 00 коп.

Учитывая, что от уплаты государственной пошлины истец освобожден, с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально удовлетворенной части требований (43,17%) подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7810 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район (ОГРН <номер>) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <номер>) в бюджет муниципального образования города Кандалакша задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в сумме 282 583 руб. 16 коп.

В удовлетворении остальной части требований Комитету имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <номер>) в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 7810 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Плескачева