Решение № 2-261/2017 2-261/2017~М-222/2017 М-222/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-261/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кизилюрт 16 июня 2017 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Дарбишухамаева З.А., при секретаре –Хабибулаевой М.А., с участием: представителя истца - Администрации МО «город Кизилюрт» ФИО1, действующего на основании доверенности №1 от 06.04.2017 года, представителя ответчика –ФИО3 – ФИО4 действующей на основании доверенности от 02.06.2015 года,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации МО «город Кизилюрт» к ФИО2 о признании незаконными действия по перепланировке жилого помещения и прекращении противоправных действий в виде приостановления дальнейших работ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Кизилюрт» обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением к ФИО2 о признании незаконными действия по перепланировке жилого помещения и прекращении противоправных действий в виде приостановления дальнейших работ, ссылаясь на то, что ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, ул.<адрес> нарушении «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ совершила незаконную перепланировку <адрес> возведением незаконной пристройки к названой квартире в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, Республики Дагестан. Разрешение на перепланировку квартиры и возведение пристройки у ФИО2 не имеется, на предписания контролирующих органов не реагирует. В настоящее время в отношении ФИО2 жилищной инспекцией Республики Дагестан возбуждено административное производство по факту незаконной перепланировки жилой квартиры. С целью пресечения дальнейшего производства работ по незаконной перепланировки названной жилой квартиры, до завершения административного разбирательства по данному правонарушению Администрация МО «город Кизилюрт» просит признать действия ФИО2 по перепланировке жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> незаконными; с целью прекращения противоправных действий ответчика принять решение о приостановке дальнейших работ по незаконной перепланировке вышеназванной квартиры.

В ходе судебного заседания представитель истца требования, предъявленные в исковом заявлении подтвердил, и уточняя просил признать действия ФИО2 по перепланировке жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, РД незаконными и обязать ФИО2 приостановить дальнейшие работы по незаконной перепланировке жилой <адрес> по ул.<адрес> в <адрес>, РД.

Представитель ответчика исковые требования признала, объяснив суду, что ее доверитель взяла подписи у соседей и у жильцов <адрес> по ул. <адрес> о согласии на строительство и перепланировки квартиры ФИО2, поскольку запланированная стройка относится к придомовой территории, поэтому она, считала, что согласие соседей является достаточным основанием для постройки, но не знала, что ей для стройки необходимы дополнительные разрешительные документы.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу отказать в удовлетворении требования истца по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Всоответствии со ст.209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройствожилогопомещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировкажилогопомещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспортжилогопомещения.

В соответствии со ст.26ЖК РФ переустройство и (или)перепланировкажилогопомещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или)перепланировкижилогопомещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемогожилогопомещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке Соглашением о взаимодействии представляет: 1)заявление о переустройстве и (или)перепланировкепо форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемоежилоепомещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или)перепланировкипереустраиваемого и (или) перепланируемогожилогопомещения;4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемогожилогопомещения;5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемоежилоепомещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемогожилогопомещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и(или)перепланировкижилогопомещения, если такоежилоепомещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ст.29ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или)перепланировкажилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или)перепланировавшеежилоепомещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В материалы дела представлен акт инспекционной проверки, составленный инспектором ГЖИ РД ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что владелец квартиры расположенной на первом этаже крупнопанельного дома ФИО2 разобрала экранную плиту балкона, установив дверной блок для входа к пристройке, которая она построила из пеноблоков. Разрешительных документов на произведенные изменения владелец квартиры не имеет, то есть произвела самовольную перепланировку жилого помещения.

Данный акт собственникомжилого помещения не оспорен, оснований не доверять данному акту у суда не имеется.

В соответствии с п.1.7.1, п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатациижилищногофонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование (перепланировка)жилыхи нежилых помещений вжилыхдомах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование иперепланировка жилыхдомов иквартир(комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Статьями25,26,29ЖК РФ определено, чтоперепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт; переустройство и (или)перепланировкапроводится по согласованию с органом местного самоуправления; собственникжилогопомещения, которое было самовольно переустроено и(или)перепланировано, обязан привести такоежилоепомещение в прежнее состояние в разумный срок.

Таким образом, исходя из анализа указанных положений закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме при реализации предоставленных законом полномочий вправе совершать любые действия в отношении объекта права собственности и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, будучи не связанным какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Из представленных материалов следует, чтоперепланировка(переустройство) произведена ответчиком в отсутствие разрешительной документации, без согласования, доказательств обратного суду представлено.

Учитывая вышеприведенные нормы и обстоятельства, а также признание представителем ответчика требований истца, суд находит необходимым удовлетворить исковое заявление Администрации МО «город Кизилюрт».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Администрации МО «город Кизилюрт».

Признать действия ФИО2 по перепланировке жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, РД незаконными.

Обязать ФИО2 приостановить дальнейшие работы по незаконной перепланировке жилой <адрес> по ул.<адрес> в <адрес>, РД.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: З.А. Дарбишухумаев