Решение № 2-309/2017 2-309/2017~М-319/2017 М-319/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-309/2017

Дело № 2-309/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

п.Ромоданово 13 октября 2017 г.

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Томилиной Т.В.,

при секретаре Безруковой О.А.,

с участием: истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обосновании иска ФИО3 указала, что в июне 1988 года совхоз «Маяк» предоставил в собственность её матери ФИО4, квартиру, общей площадью 24,2 кв.м, жилой площадью 15,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. С указанного времени она совместно с матерью ФИО4 вселились и стали проживать в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ её мать умерла и с указанного времени она считает себя собственником данной квартиры. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку совхоз «Маяк» ликвидирован, документы о передачи квартиры её матери не сохранились, а в реестре муниципального имущества Ромодановского муниципального района данная квартира не значиться. Вместе с тем, на протяжении более 25 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением, осуществляет в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В связи с этим просит суд, установить факт владения и пользования на праве собственности за ней квартирой, общей площадью 24,2 кв.м, жилой площадью 15,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО3 представила письменное заявление, в котором она уточнила свои исковые требования. В данном заявлении истец указала, что от исковых требований, в части установления факта владения и пользования на праве собственности за ней квартирой, общей площадью 24,2 кв.м, жилой площадью 15,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, она отказывается, поскольку в их рассмотрении нет необходимости. Производство по делу в указанной части исковых требований просит суд прекратить. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 24,2 кв.м, жилой площадью 15,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Ромодановского районного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО3 от иска к администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в части установления за ней факта владения и пользования на праве собственности квартирой, общей площадью 24,2 кв.м, жилой площадью 15,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Производство по делу в данной части исковых требований ФИО3 прекращено.

В судебном заседании истец ФИО3 свои требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – глава администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия – ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с указанием признания иска и отсутствия возражений против заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, а также третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство дела суд не просили.

При данных обстоятельствах суд в соответствии со статьёй 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав истца, допрошенных свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с положениями пунктов 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мать истца – ФИО4, работала рабочей строительной бригады совхоза «Маяк». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д.4, 5, 132).

Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту, общая площадь <адрес>, расположенной в <адрес> Республики Мордовия составляет 24,2 кв.м, жилая площадь 15,6 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.6-9, 27-30).

Из имеющихся в материалах дела выписки из домовой книги и справки, выданных администрацией Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ Фактически пользуется и владеет на праве собственности указанной квартирой ФИО3 (л.д.10, 129).

Согласно сведений, предоставленных по запросу суда, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия, а также филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" – Федеральное БТИ" по Республике Мордовия, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в органах БТИ, информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.119-121, 128).

Как следует из справки администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеназванная квартира в реестре объектов муниципальной собственности не значится (л.д.11).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что они давно знакомы с ФИО3, поскольку проживают с ней по соседству. С 1988 г. истец ФИО3 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ей и её матери, как работнику совхоза «Маяк». С указанного времени ФИО3 постоянно проживает и пользуется указанной квартирой на правах собственника, проводит в ней ремонтные работы, оплачивает все коммунальные услуги. При этом она никогда не говорила, что квартира ей не принадлежат. В мае 2009 г. в доме, где расположена её квартира, произошел пожар, в результате которого пострадала и квартира ФИО3 После этого, истец полностью восстановила принадлежащую ей квартиру. В 2003 году с целью соблюдения паспортного режима, ФИО3 в принадлежащей ей квартире зарегистрировала своего брата ФИО6, который фактически в ней никогда не проживал и не проживает.

Как следует из имеющейся в материалах дела справки выданной начальником отделения государственного пожарного надзора <адрес>, действительно ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого повреждены 5 квартир и имущество, в том числе и <адрес> (л.д.31).

Факт добросовестного и открытого владения истцом спорным имуществом, также подтверждается имеющимися в деле копиями квитанций, согласно которым ФИО3 регулярно оплачивала коммунальные услуги за электроэнергию, за воду, за вывоз ТБО, за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Заключала договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования и оплачивала указанные работы (л.д.13-14, 55-73, 90-96).

Согласно информации, предоставленной по запросу суда нотариусом Ромодановского нотариального округа Республики Мордовия ФИО7, наследственного дела к имуществу умершей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д. 112).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3, не зная об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, на протяжении более 25 лет добросовестно, непрерывно и открыто как своей собственной владеет квартирой, общей площадью 24,2 кв.м, жилой площадью 15,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцом ФИО3 право собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 24,2 кв.м, жилой площадью 15,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Томилина