Решение № 2-347/2023 2-347/2023~М-303/2023 М-303/2023 от 15 июня 2023 г. по делу № 2-347/2023

№ 2-347/2023

УИД 46RS0013-01-2023-000392-09


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 июня 2023г. г.Льгов

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Заболоцкой И.Г., при секретаре судебного заседания Мулевановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, Вороной ФИО10 к Администрации г.Льгова Курской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.Льгова Курской области с требованием о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая на то, что им принадлежит на праве общей доле собственности, по ? доле, земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее данный жилой дом и земельный участок принадлежали матери ФИО1 ФИО11 (брат истца) и ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13. После смерти ФИО4 в право наследования вступили ФИО5 и ФИО2 по 1/2 доли на земельный участок и жилой дом. ФИО5 03.11.2017 года продал ФИО3, принадлежащие ему доли ? земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от 1983 года на спорное домовладение площадь земельного участка составляла 1572 кв.м., изъятие площади по данному земельному участку после 1983 года не производилось, в 2004 года ФИО4 на земельный участок 121 с кадастровым номером № было изготовлено межевое дело №164, из которого следует, что при уточнении и согласовании границ со смежными землепользователями площадь участка №121 составила 1386 кв.м, что на 386 кв.м., превысило декларированную площадь 1000 кв. м. Согласно акту установления и согласования границ земельного участка ФИО4 от 02.11.2004 года границы согласованы со всеми смежными землепользователя, в том числе и с Администрацией города Льгова Курской области. Постановлением Администрации города Льгова от 14 января 2005 года № 13 «Об утверждении площади земельного участка, расположенного по <адрес>» была утверждена площадь земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 ФИО14, расположенного по <адрес> в размере 1386 кв.м. При жизни ФИО4 не оформляла надлежащим образом данный межевой план и не внесла сведения в кадастровую службу для изменения площади принадлежащего ей земельного участка.

При производстве судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-102/2022 рассматриваемом в Льговском районном суде Курской области, эксперт ФБУ Курская ЛСЭ Минюста России предложил вариант со значениями координат, приведенными в представленном межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № от 07.02.2022 года, где площадь земельного участка составляет 1406±

11 кв.м. величина погрешности. Данные межевые работы были проведены в связи с уточнением сведений о земельном участке в государственный кадастра недвижимости, в связи с отсутствием в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, соответствующие на местности пятнадцати лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется, администрация города Льгова Курской области не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на земельный участок, в связи с чем истцы просят признать право общей долевой собственности ( по ? доле за каждым) ФИО1 ФИО15 и Вороной ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1406 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3-ФИО6 поддержала позицию истца, просила внести изменения в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № в части площади земельного участка по тем основаниям, что первоначально размер земельного участка составлял 1386 кв.м,что следует из технического паспорта, на основании постановления была утверждена площадь в указанном размере, которая не была оформлена собственником своевременно, т.е. истцы приобрели право собственности на указанную площадь.

Представитель ответчика-Администрации г.Льгова Курской области в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть без его присутствия, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель привлеченного в качестве 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, представил мнение, согласно которому, указывая на основания как государственной регистрации, так и прекращения права собственности, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками (по 1/2 доле)земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилой дом, площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.11.2017 года на земельный участок и жилой дом, копией договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дом от 03.11.2017 года, свидетельством о регистрации права собственности(л.д.34,57-59,61-67).

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (статья 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, согласно пункту 23 которого при описании местоположения земельного участка указывается среди прочего список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 м и с указанием метода и погрешности определения координат, система координат).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Исходя из выписки от 09.11.2017г., при регистрации договора купли –продажи от 03.11.2017г., граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательств.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки МО « Город Льгов» Курской области, утвержденными решением Льговского городского совета № 58 от 27.08.2020г.,предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для жилой застройки ив черте г.Льгова составляет 5000 кв.м., минимальный размер земельного участка, не установлен.

В рассматриваемом случае площадь земельного участка увеличивается в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, величина, на которую, площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не превышает предельный максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

В части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ перечислены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7). То есть решение суда и межевой план являются равнозначными отдельными самостоятельными основаниями для осуществления государственного кадастрового учета.

В настоящем деле в качестве основания для государственного учета уточняемых границ земельных участков послужил межевой план.

В целях уточнения границ и площади испрашиваемого земельного участка, а также с целью внесения координат поворотных точек в ЕГРН, кадастровым инженером ФИО7 были подготовлены межевой план и заключение(л.д.18-55). Границы спорного земельного участка по адресу: <адрес>, определены по границе, существующей на местности длительное время, более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения –профлиста с сетчатым ограждением.Установлено, что указанный объект достаточно длительное время стоит на своем месте и фактическая территория участка используется более 15 лет,что следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом <адрес>, из которого усматривается, что фактическая площадь земельного участка составляет 1572 кв.м.,участок правильный формы, не выступает за общую фасадную линию по отношению к смежным участкам и участкам.(л.д.34-38).Постановлением главы Администрации г.Льгова Курской области от 14.01.2005г.№13, утверждена площадь земельного участка по адресу:<адрес>, в размере 1386кв.м.(л.д.60).При уточнении границ спорного земельного участка, площадь по межеванию составила 1406 кв.м(л.д.25),спор по границам со смежными земельными участками отсутствует.

С учетом изложенного, кадастровым инженером был подготовлен межевой план спорного земельного участка с фактической площадью 1406 кв. м, а также подготовлен каталог с координатами поворотных точек.

Учитывая изложенное, а также то,что изменение площади произошло в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, величина, на которую, площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не превышает предельный максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, что участок испрашиваемой площадью находится в фактическом пользовании собственников, начиная с первичного, более пятнадцати лет, размер земельного участка формировался не в порядке первичного предоставления, а в порядке уточнения его месторасположения, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает,что указанные обстоятельства дают основания для удовлетворения требований истцов, в связи с чем удовлетворяет их в полном объеме.А, учитывая, что право собственности истцов было ранее зарегистрировано в ЕРГН на иную площадь, суд, учитывая удовлетворенные требования, считает необходимым внести изменения в соответствующий раздел ЕГРН в отношении спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО17, Вороной ФИО18 к Администрации г.Льгова Курской области о признании права собственности -удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ( по ? доле за каждым)ФИО1 ФИО19 и Вороной ФИО20 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1406 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>

Внести изменения в ЕГРН в соответствующий раздел на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в части площади земельного участка, указав размер 1406 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Г.Заболоцкая