Решение № 2-666/2019 2-666/2019~М-659/2019 М-659/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-666/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Пучковой О.В.,

при секретаре Вяловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Ясногорский район к ФИО1 о признании сделки недействительной, прекращении зарегистрированного права, истребовании из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования Ясногорский район обратитласькв.м в суд с иском к ФИО1 о признании сделки недействительной, прекращении зарегистрированного права, истребовании из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований администрация муниципального образования Ясногорский район указала, что в результате противоправных действий осужденного приговором <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 муниципальному образованию Ясногорский район причинен материальный ущерб в размере 500 753 рублей. Указанным приговором суда постановлено, что вещественное доказательство по делу - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> роща, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на ответственном хранении у ФИО1, подлежит передаче муниципальному образованию Ясногорский район.

С учетом указанных обстоятельств, указав, что до настоящего времени приговор суда в части передачи земельного участка не исполнен, полагая, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ясногорский район и ФИО1 является ничтожной сделкой, истец просил признать договор купли-продажи земли недействительным; применить последствия недействительности сделки; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> роща, участок №; истребовать из чужого незаконного владения недвижимое имущество; признать за муниципальным образованием Ясногорский район право собственности на земельный участок <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Ясногорский район по доверенности ФИО2 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, настаивает на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных истцом требований, не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право частной собственности охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно абз.1 п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из содержания указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по общему правилу юридическое лицо, заключая договор в целях установления прав и обязанностей, тем самым проявляет свою волю и интерес.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ясногорский район в лице председателя комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства ФИО. и ФИО действующей в интересах ФИО1 на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.п.1, 2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с ч.4 ст.61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301 и 302 ГК РФ.

При разрешении спорных правоотношений установлено, что приговором <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст.159, ч.1 ст.306 УК РФ. Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ приговор оставлен без изменения.

Приговором суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию МО Ясногорский район с заявлением о передачи ему в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, с правом последующего выкупа. ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок с кадастровым номером № был передан ФИО1 в аренду сроком на 11 месяцев, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Ясногорский район в лице председателя комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства ФИО и ФИО, действующей на основании доверенности в интересах осужденного ФИО1, был заключен договор аренды №.

У ФИО1, который заведомо знал, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по льготной цене и, что стоимость указанного земельного участка будет составлять 22280 рублей 25 копеек, вместо реальной рыночной стоимости, которая по заключению эксперта составила 500 753 рублей, возник корыстный преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества, путем обмана, а именно земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в ведении муниципального образования.

После чего, ФИО1, реализуя свой корыстный преступный умысел, сообщил ФИО, действующей от его имени на основании доверенности, что ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участка разместил хозяйственную постройку, являющуюся объектом недвижимого имущества, там самым ввел ее в заблуждение относительно фактического нахождения данной хозяйственной постройки на указанном земельном участке. После чего, ДД.ММ.ГГГГ ФИО, действующая от имени ФИО1, и не осведомленная о корыстном преступном умысле ФИО1, обратилась через многофункциональный центр г.Ясногорска в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области для оформления государственной регистрации права на хозяйственное строение, расположенное по вышеуказанному адресу, которое в действительности отсутствовало. Тем самым, ФИО1 умышленно, из корыстных побуждений, с целью получения материальной выгоды от незаконной сделки с вышеуказанным земельным участком, путем обмана, ввел в заблуждение сотрудников Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, сообщив им через своего представителя ФИО о наличии на вышеуказанном земельном участке недвижимого имущества, а именно, хозяйственного нежилого строения, площадью 6 кв.м, при этом, была представлена Декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, послужившая основанием для выдачи не соответствующего действительности свидетельства о государственной регистрации права, в силу которого на земельном участке площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, имеется хозяйственное строение, которое фактически отсутствовало.

После получения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение, расположенное на спорном земельном участке, продолжая реализовывать свой преступный умысел, используя незаконно полученное путем обмана право собственности на строение, которое фактически отсутствовало и, не имея в связи с этим на основании Закона Тульской области №1679 от 15 декабря 2011 года «О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области и их оплаты» права на выкуп земельного участка по заниженной стоимости, через своего представителя ФИО, представил в администрацию муниципального образования Ясногорский район свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

Сотрудники администрации муниципального образования Ясногорский район, будучи уверенными в правомерности представленного свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ вынесли Постановление № «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1». Цена выкупа земельного участка на основании Закона Тульской области №1679-ЗТО от 15 декабря 2011 года «О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области и их оплаты» составила 22 280 рублей 25 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ясногорский район в лице председателя комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства ФИО и ФИО, действующей в интересах ФИО1 на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Доводя свой преступный умысел до конца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, через своего представителя ФИО, на основании названного выше договора купли-продажи, зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок.

В результате преступных действий ФИО1 муниципальному образованию Ясногорский район причинен ущерб в размере рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № который составляет 500 753 рубля.

В соответствии с указанным приговором суда разрешена судьба вещественного доказательства - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, находящегося на ответственном хранении у ФИО1, который постановлено передать муниципальному образованию Ясногорский район.

Постановлением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ снят арест с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, наложенный постановлением Ясногорского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем судом установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за № государственная регистрация права собственности муниципального образования Ясногорский район на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, приостановлена, поскольку согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственником указанного имущества является ФИО1

Тем самым, права муниципального образования Ясногорский район на вышеназванный земельный участок не восстановлены.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 ст.302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Абзацем 1 п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, по смыслу п.1 ст.302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

При этом согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ истец должен доказывать выбытие имущества из его владения помимо воли.

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что спорный земельный участок на момент его предоставления ФИО1 являлся муниципальной собственностью, передан ответчику в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования Ясногорский район в лице председателя комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства ФИО и ФИО, действующей в интересах ФИО1 на основании доверенности.

Между тем, приговором <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО1 признан виновным в совершении мошенничества, то есть хищения чужого имущества путем обмана, в крупном размере, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отчужденный администрацией муниципального образования <адрес> в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выбыл из владения собственника помимо его воли в нарушение интересов муниципального образования.

Рассматривая настоящее дело, суд исходит из необходимости применения последствий недействительности сделки (ст.167 ГК РФ).

В связи с этим суд усматривает правовые основания для истребования земельного участка с кадастровым номером № у ФИО1, возложения на ответчика обязанности передать указанный земельный участок в распоряжение муниципального образования Ясногорский район и исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом изложенного, оценив в совокупности вышеприведенные положения закона и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий к признанию за истцом права собственности на земельный участок, не представлено, приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Ясногорский район обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев исковые требования в пределах заявленных и поддержанных истцом, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования Ясногорский район к ФИО1 о признании сделки недействительной, прекращении зарегистрированного права, истребовании из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования Ясногорский района и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки, заключенной между администрацией муниципального образования Ясногорский район и ФИО1 в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием Ясногорский район право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Пучкова