Решение № 2-919/2018 2-919/2018 ~ М-617/2018 М-617/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-919/2018

Дело № 2-919/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения земельных участков и признании границы земельного участка согласованной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района обратилась в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, указав, что в ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, наличие которой препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков и признать границы его земельного участка согласованными.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

В ч. 2 ст. 14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности городского поселения г. Грязи, предоставлен в аренду на срок с 18.03.2014 г. по 15.01.2017 г. ФИО1

Граница земельного с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 87-89).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат.

Земельный участок площадью 1 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности городского поселения г. Грязи, предоставлен в аренду на срок с 24.06.2015 г. по 17.05.2018 г. ФИО9 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 95-105).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48.

Земельный участок площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 106-115).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат.

Земельный участок площадью 1 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности городского поселения г. Грязи, предоставлен в аренду на срок с 04.12.2014 г. по 24.09.2017 г. ФИО4 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 116-125).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат.

Земельный участок площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 126-140).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с п. 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Судом установлено, что в связи с необходимостью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № арендатор обратился к кадастровому инженеру ООО «Геостройкадастр» ФИО2

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 15.02.2018 г. (л.д. 6-18), из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уточнены в характерных точках с координатами границ: <данные изъяты>

Границы данного земельного участка в установленном законом порядке согласованы с администрацией городского поселения город Грязи, что отражено в акте согласования месторасположения границ земельного участка. Владельцем земельного участка с кадастровым номером № (ФИО11) акт согласования месторасположения границ уточняемого земельного участка не подписан.

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведениям ЕГРН фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выразившееся в зазоре с уточняемым земельным участком, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выразившееся в зазоре с уточняемым земельным участком; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выразившееся в наложении границ с уточняемым земельным участком; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выразившееся в наложении границ с уточняемым земельным участком. Данное несоответствие квалифицировано как реестроваяошибка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из искового заявления, представленного истцом межевого плана, акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что спор по границам на местности в отношении этих земельных участков отсутствует.

Ответчики каких-либо мотивированных возражений по поводу отказа в подписании акта согласования месторасположения границ уточняемого земельного участка не заявили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 того же закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ с кадастровыми номерами №, №, №, № обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно, а границу земельного участка с кадастровым номером № подлежит признать согласованной в соответствии с данными межевого плана от 15.02.2018 г., так как она соответствует фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненными и согласованным в соответствии с межевым планом, изготовленным 15.02.2018 г. кадастровым инженером ООО «Геостройкадастр» ФИО2 в координатах характерных точек границ: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 28.05.2018 года