Решение № 2-1243/2025 2-1243/2025(2-6479/2024;)~М-5613/2024 2-6479/2024 М-5613/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-1243/2025

№2-1243/25

уид 50RS0015-01-2024-009591-61


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Дворецкой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи оборудования.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> на следующих условиях:

- Цена по договору составила 1 000 000 рублей (<данные изъяты>

- Предварительная оплата в размере 300 000 рублей была внесена в момент заключения договора (<данные изъяты>

- Оставшаяся часть цены уплачивается в рассрочку в размере не менее 30 000 рублей в срок до <данные изъяты>

- До момента внесения последнего платежа и полного расчета по договору участок находится в залоге у Продавца <данные изъяты>

- За нарушение Покупателем срока уплаты цены Недвижимого имущества, Продавец вправе требовать от Покупателя уплаты пени в размере 10% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (<данные изъяты>

Досудебная претензия была оставлена без ответа.

Истец просил:

- Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 сумму долга по договору 415 000 рублей, проценты по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 266 500 рублей, Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок <данные изъяты> и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 000 000 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась. Иск поддержала, не возражала против снижения неустойки до 415 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, просил снизить неустойку.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора.

Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> на следующих условиях:

- Цена по договору составила 1 000 000 рублей <данные изъяты>

- Предварительная оплата в размере 300 000 рублей была внесена в момент заключения договора <данные изъяты>

- Оставшаяся часть цены уплачивается в рассрочку в размере не менее 30 000 рублей в срок <данные изъяты>

- До момента внесения последнего платежа и полного расчета по договору участок находится в залоге у Продавца (<данные изъяты>

- За нарушение Покупателем срока уплаты цены Недвижимого имущества, Продавец вправе требовать от Покупателя уплаты пени в размере 10% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (<данные изъяты>

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.248 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Исходя из положений ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Стоимость неисполненного обязательства составляет 415 000 руб. без учета неустойки, стоимость земельного участка, определенная договором, составляет 1 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая ст.333 ГК ПФ суд снижает размер неустойки за просрочку исполнения обязательств до 415 000 рублей.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных положений законодательства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 сумму долга по договору 415 000 рублей, проценты по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 415 000 рублей, всего взыскать 830 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив сумму подлежащую выплате ФИО1 при обращении взыскания 830 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ года