Решение № 2-1964/2018 2-1964/2018~М-1866/2018 М-1866/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1964/2018

Дело № подлинник


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 сентября 2018 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Мазитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО, ФИО (далее истцы) обратились в суд с исковым заявлением к ИКМО <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявления указано, что решением исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО был выделен земельный участок, площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарил вышеуказанный жилой дом ФИО и ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО продала ФИО ? долю в праве собственности вышеуказанного жилого дома.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцам были выданы свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО, состоящему из дома, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли каждому.

Права собственности истцов на вышеуказанный жилой дом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы считают, что при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Просят признать за ФИО право собственности на ? долю земельного участка, площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:221014:14.

Признать за ФИО право собственности на ? долю земельного участка, площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:221014:14

Представитель истца ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков ИКМО <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, заслушав прения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объекте, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования эти участок.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что решением исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО был выделен земельный участок, площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Отдела коммунального хозяйства исполкома ленинского райсовете депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома ленинского Райсовета депутатов трудящихся от 14.08. 1961 годаФИО предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под № по ул. <адрес>ю 504,0 кв.м., для возведения жилого дома размером 22.80 кв.м.( л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО, заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный 2-ой Казанской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Д-1-596 (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО на основании договора дарения подарил ФИО и ФИО в равных долях каждой по ? доли одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> 9л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО Ф.Г. и ФИО заключен договор купли продажи, согласно которому ФИО продала ФИО ? долю в праве собственности вышеуказанного жилого дома (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Управлением ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО выдано свидетельство о праве на наследство к имуществу ФИО, состоящее из ? доли дома,расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО выдано свидетельство о праве на наследство к имуществу ФИО, состоящее из ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Права собственности истцов на вышеуказанный жилой дом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30).

Истцы просят признать за собой право собственности по ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:221014:14, площадью 535 кв.м.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 24.05.2018г. № при проведении правой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов установлено, что не представлены правоустанавливающие документы, устанавливающие или удостоверяющие право ФИО, либо любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, в связи с чем государственная регистрация права собственности в отношении земельного участка, не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных

участках. Согласно части 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Из дела следует и выше указывалось, что право собственности наследодателя на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставляют гражданам право как получить определенные виды земельных участков в собственность бесплатно, так и оформить их в собственность с применением разных административных процедур: посредством государственной регистрации права собственности на основании правоустанавливающих документов о правах на землю, возникших до введения в действие Земельного кодекса РФ, или посредством принятия уполномоченным государственным (муниципальным) органом распорядительного акта на основании соответствующего заявления гражданина, чье право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после этого дня, но при условии, что право собственности на данный дом перешло к гражданину в порядке наследования, а право собственности наследодателя на него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», случаи бесплатного предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность установлены статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации. Подпунктом 7 указанной статьи определено, что предоставление такого земельного участка осуществляется отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Оформление прав на земельные участки по данному основанию производится в порядке, предусмотренном статьей 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации на основании распорядительного акта органа местного самоуправления. Однако сведения о том, что истец обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в Исполнительный комитет МО <адрес> в целях приобретения прав на земельный участок, либо оспаривал действия Управление Росреестра об отказе в регистрации, отсутствуют.

Иными словами, при обращении в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок, минуя предусмотренные законом административные процедуры, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Заявляя требование о признании права собственности на земельный участок в отсутствие обращения с требованием о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган последний лишен возможности проверить соответствие запрашиваемого земельного участка требованиям земельного законодательства, в частности, проверить обоснованность запрашиваемой площади, соответствие размещения объекта недвижимости (жилого дома) на запрашиваемом участке. Кроме того, исходя из требований части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающей порядок определения местоположения границ земельного участка, возникновение у истца права собственности на земельный участок предполагает, что в случае межевания земельного участка уточняемая площадь должна определяться исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, в данном случае в решении суда. Вместе с тем, на данной стадии установить, что уточнение местоположения границ земельного участка исходя из фактической площади, равной 535 кв.м., будет соответствовать требованиям земельного

законодательства, невозможно. Более того, согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 504,0 кв.м.( л.д.13).

Оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий (подпись)

Копия верна

Судья Сафина Л.Б.