Решение № 2-2129/2017 2-2129/2017~М-1983/2017 М-1983/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-2129/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

секретаря судебного заседания Опанасенко Т.И.,

c участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИЛИ к ГВИ о реальном разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, взыскании денежных средств, прекращении общедолевой собственности.

установил:

ИЛИ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1289 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Сособственником ? доли данного домовладения является ГВИ

Рядом с этим домовладением (справа) расположено домовладение № «а», которое принадлежит ИЛИ на праве собственности.

В настоящее время между сособственниками нет соглашения о разделе. Более того, у сособственников сложились неприязненные отношения и пользование совместно данным домовладением не представляется возможным.

Данный жилой дом состоит из помещений: № – комната жилая, площадью 9,9 кв.м., № – кухня, площадью, 10,9 кв.м., № - комната жилая, площадью 14,6 кв.м., № – коридор, площадью, 5,4 кв.м., № – санузел, площадью, 4,3 кв.м., № – шкаф, площадью, 0,6 кв.м., № – подсобное, площадью 6,6 кв.м., № – коридор, площадью, 5,9 кв.м., а всего площадь <адрес> кв.м., из которых, жилой 24,5 кв.м., подсобной 33,5 кв.м.

Дело инициировано иском ИЛИ, в котором она просит произвести реальный раздел жилого <адрес> в <адрес>, путем выделении ей в собственность изолированной части жилого дома, состоящего из: помещение № площадью 14,6 кв.м., помещение № площадью 6,6 кв.м., помещение № площадью 0,6 кв.м., помещение № площадью 5,9 кв.м., помещение № (часть помещения №) площадью 2,9 кв.м., а всего площадью 30, кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб. и хозяйственную постройку под лит Г3- баня, площадью 10,5 кв.м.; выделить в собственность ГВИ, изолированную часть жилого дома, состоящего из: № – комната жилая площадью 9,9 кв.м., № – кухня, площадью 10,9 кв.м., № – санузел площадью, 4,3 кв.м., №(часть помещения №) площадью 2,3 кв.м., а всего площадью 27,4 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб. и хозяйственный постройки: под Лит. Г летняя кухня площадью 19,9 кв.м., под Лит. Г1 погреб площадью 6 кв.м., Лит. Г 2 сарай площадь 14,3 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив ИЛИ в пользование земельный участок, площадью 644,5 кв.м. по следующим границам: по фасаду, справа налево от т. 4 до точки 5 -32,3 м., вверх по границы участка № от точки 5 до точки 6 -10,75 м., вправо от точки 6 до точки 7 -1,68 м., вверх и вправо от точки 7 до точки 8 – 2,1 м., вверх от точки 8 до точки 9 – 0,7 м., вправо от точки 9 до точки 10 -1,3 м., вверх от точки 10 до точки 11 - 2,9 м., вправо от точки 11 до точки 12 -1,36 м., вверх по границе участка №, от точки 12 до точки 13 -3.87 м., влево от точки 13 до точки 14 -2,45 м., вверх по границе участка №, от точки 14 до точки 15 -7,72 м., вправо, от точки 15 до точки 16 -3,45 м., вниз от точки 16 до точки 17 -11,6 м., вправо, от точки 17 до точки 18 -2,34 м., вниз от точки 18 до точки 19 -4,31 м., вправо от точки 19 до точки 20 -13,1 м., вверх от точки 20 до точки 21 -19,25 м., вправо по тыльной меже от точки 21 до точки 3 - 10,15 м., вниз по правой меже от точки 3 до точки 4 -31,5 м. ГВИ выделить в пользование земельный участок №, площадью 644,5 кв.м. по следующими границами: по фасаду слева направо от точки 1 до точки 5 -8,67 м., вверх по границе участка № (в том числе по границе раздела дома) от точки 5 до точки 6 -10,75 м., вправо (по границе раздела дома) от точки 6 до точки 7 -1,68 м., вверх и вправо от точки 7 до точки 8 -2,1 м., вверх от точки 8 до точки 9 -0,7 м., вправо от точки 9 до точки 10 -1,3 м., вверх от точки 10 до точки 11 - 2,9 м., вправо от точки 11 до точки 12 -1,36 м., вверх по границе участка №, от точки 12 до точки 13 - 3,87 м., влево от точки 13 до точки 14 -2,45 м., вверх по границе участка № от точки 14 до точки 15 -7,72 м., вправо от точки 15 до точки 16 -3,45 м., вниз от точки 16 до точки 17 -11,6 м., вправо от точки 17 до точки 18 -2,34 м., вниз от точки 18 до точки 19 -4,31 м., вправо от точки 19 до точки 20 -13,1 м., вверх от точки 20 до точки 21 -19,25 м., влево по тыльной меже от точки 21 до точки 2 -30,78 м., вниз по тыльной меже от точки 2 до точки 1 -31,5 м., взыскать с ГВИ компенсацию в сумме 55 756, 5 руб., режим общедолевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> прекратить.

В судебном заседании истец ИЛИ, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали. ФИО2 пояснила, что между сторонами сложились неприязненные отношения, стороны в доме не проживают, ответчик интереса к пользованию имуществом не проявляет, земельным участком не пользуется.

Ответчик ГВИ в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме. Не согласна с предложенными вариантами реального раздела жилого дома, а также определения порядка пользования земельным участком.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предоставленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ИЛИ принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Н 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1289 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Сособственником ? доли данного домовладения является ГВИ

Пользование, владение собственником собственностью предусмотрено ст.209 ГК Российской Федерации, содержащей общие начала прав собственника имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них – в порядке, установленном судом (ст.247 ГК Российской Федерации).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.2,3 ст. 252 ГК Российской Федерации).

Из системного толкования вышеприведенных положений и разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что раздел жилого дома возможен при наличии технической возможности этого, то есть возможности обустройства изолированных жилых помещений.

Согласно заключению эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ технически возможен раздел дома по двум вариантам. Техническая возможность обособить системы коммуникаций по предложенным вариантам раздела спорного объекта имеется, но собственникам необходимо получить технические условия на присоединение к инженерным сетям в организациях, осуществляющих их эксплуатацию. Стоимость затрат по изоляции дома на две части по предлагаемым вариантам раздела составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с идеальными долями совладельцев на долю ? приходится по 29,0 кв.м. общей площади жилого дома. Одному из совладельцев предлагается выделить часть дома, обозначенную в приложении № к заключению как часть <адрес> заштрихованную зеленым цветом, общей площадью 30,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: № коридор площадью 5,9 кв.м., № подсобное – 6.6 кв.м., № комната жилая площадью 14,6 кв.м. и часть помещения № коридор площадью 2,9 кв.м., которое обозначено в приложении № к заключению как помещение № и помещение № шкаф площадью 0,6 кв.м. Площадь выделяемой части дома под №, больше площади, приходящейся на идеальную долю на 1,6 кв.м. и соответствует доли 53/100. Второму совладельцу предлагается выделить часть дома, обозначенную в приложении № к настоящему заключению как часть <адрес>, заштрихованную синим цветом, общей площадью 27,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: № комната жилая площадью 9,9 кв.м., № кухня площадью 10,9 кв.м., часть помещения № коридор площадью 2,3 кв.м., которое обозначено в приложении № как помещение №, № санузел площадью 4,3 кв.м. Площадь выделяемой части дома под №, меньше площади, приходящейся на идеальную долю на 1,6 кв.м. и соответствует доли 47/100. Следовательно, разница в отклонении площадей выделяемых помещений от площадей, приходящихся на идеальную долю совладельцев составляет 3%. По второму варианту раздела, одному из совладельцев предлагается выделить часть дома, обозначенную в приложении № к настоящему заключению как часть <адрес> заштрихованную зеленым цветом, общей площадью 30,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: № коридор площадью 5,9 кв.м., № подсобной площадью 6,6 кв.м., № комната жилая площадью 14,6 кв.м. и часть помещения № коридор площадью 2,9 кв.м., которое обозначено в приложении № к заключению как помещение №. Площадь выделяемой части дома под №, больше площади, приходящейся на идеальную долю на 1, 0 кв.м. и соответствует доли 52/100. Размер выплаты за отклонение стоимости фактически выделяемых долей, от стоимости, приходящейся на идеальную долю совладельцев составляет <данные изъяты> руб. Владелец части <адрес> получает, а владелец части <адрес> выплачивает указанную сумму. Второму совладельцу предлагается выделить часть дома, обозначенную в приложении № к настоящему заключению как часть <адрес>, заштрихованную синим цветом, общей площадью 28,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: № комната жилая площадью 9,9 кв.м., № кухня площадью 10,9 кв.м., часть помещения № коридор площадью 2,3 кв.м., которое обозначено в приложении № как помещение №, № санузел площадью 4,3 кв.м. и помещение № шкаф площадью 0,6 кв.м. Площадь выделяемой части дома под №, меньше площади, приходящейся на идеальную долю на 1,0 кв.м. и соответствует доли 48/100. Следовательно, разница в отклонении площадей выделяемых помещений от площадей, приходящихся на идеальную долю совладельцев составляет 2%. При этом систему водоснабжения предлагается оставить в общем пользовании совладельцев. Систему газоснабжения и водоотведения (канализация) и отопительный котел остается в пользовании совладельца, получающего часть <адрес>. Владельцу выделяемой части <адрес> предлагается выделить баню лит. Г3, замощение лит. V, ворота лит.I, калитку лит. II, забор металлический лит.IV, часть шиферного забора лит.III – 43%. Владельцу выделяемой части <адрес> предлагается выделить летнюю кухню лит. Г с погребом лит.Г1, сарай лит. Г2 и часть шиферного забора лит. III – 57%. Для изоляции дома на две части по предлагаемым вариантам раздела необходимо выполнить следующие работы: устроить раздельную стену в существующем помещении №; переоборудовать оконный проем в дверной с заполнением проема оконным и дверным блоком. Также экспертом предложено два варианта выделение в пользования сторон земельного участка.

При реальном разделе дома и определения порядка пользования земельным участком, суд принимает во внимание заключение, так как оно отвечает требованиям закона, составлено квалифицированным специалистом, имеющим необходимый стаж работы в соответствующей области, надлежащим образом мотивировано и согласующейся с другими доказательствами по делу.

В судебном заседании истица пояснила, что все затраты необходимые для обустройства отопительной системы, а также изоляции комнаты 4/1 путем возведение перегородки готова нести самостоятельно.

При реальном разделе <адрес> в <адрес>, суд принимает вариант раздела № (приложение №), поскольку он согласуется с интересами истца и не нарушает прав ответчика.

В связи с вышеизложенным ИЛИ подлежит выделить изолированную часть жилого дома состоящую из: помещение № площадью 14,6 кв.м., помещение № площадью 6,6 кв.м., помещение №, площадью 0,6 кв.м., помещение № площадью 5,9кв.м., помещение № (часть помещения №) площадью 2,9 кв.м., итого площадью 30, кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб. и хозяйственную постройку под Лит. Г3- баня площадью 10,5 кв.м.

ГВИ выделить в собственность изолированную часть жилого дома, состоящую из: № – комната жилая, площадью 9,9 кв.м., № – кухня, площадью 10,9 кв.м., № – санузел, площадью, 4,3 кв.м., № (часть помещения №), площадью 2,3 кв.м., а всего площадью 27,4 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб. и хозяйственные постройки: под Лит. Г, летняя кухня площадью 19,9 кв.м., Лит. Г1 погреб, площадью 6 кв.м., Лит. Г 2 сарай, площадь 14,3 кв.м.

При невозможности предоставления в пользование участника долевой собственности части общего имущества, соразмерной его доле он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, с ГВИ подлежит взыскать в пользу ИЛИ денежная компенсация в размере <данные изъяты> руб.

Экспертом ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ предложено два варианта определения порядка пользования земельным участком. Вариант № раздела земельного участка показан в приложении № к исследованию, вариант № в приложении № к исследованию.

Суд считает, приемлемым вариант раздела №, так как по такому варианту будет соблюден справедливый баланс интересов участников общей долевой собственности, обеспечено реальное уважение их прав в рамках пользования своим имуществом.

При определении порядка пользования земельным участком действуют принципы: право общей долевой собственности не прекращается, доли собственников сохраняются.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцом порядок пользования спорным земельным участком по варианту заключения № является приемлемым, в равной степени обеспечивающим права сторон.

Реальный раздел дома влечет прекращение права общей долевой собственности ИЛИ и ГВИ

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ИЛИ к ГВИ о реальном разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, взыскании денежных средств, прекращении общедолевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ИЛИ, изолированную часть жилого дома (вариант №, зеленая часть, заключения ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ) состоящую из: № комната жилая площадью 14,6 кв.м., № подсобное площадью 6,6 кв.м., № шкаф площадью 0,6 кв.м., № коридор площадью 5,9 кв.м., помещение № (часть помещения №) площадью 2,9 кв.м., а всего площадью 30, кв.м. и хозяйственную постройку под лит. Г3- баня площадью 10,5 кв.м.

Выделить в собственность ГВИ, изолированную часть жилого дома (вариант №, синюю часть, заключения ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ) состоящую из: № комната жилая площадью 9,9 кв.м., № кухня площадью 10,9 кв.м, № санузел площадью, 4,3 кв.м., №(часть помещения №) площадью 2,3 кв.м., а всего площадью 27,4 кв.м. и хозяйственные постройки под Лит. Г летняя кухня площадью 19,9 кв.м., Лит. Г1 погреб площадью 6 кв.м., Лит. Г 2 сарай площадь 14,3 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес>:

ИЛИ в пользовании выделить земельный участок по следующим границам: по фасаду, справа налево от точки 4 до точки 5 -32,3 м., вверх по границы участка № от точки 5 до точки 6 -10,75 м., вправо от точки 6 до точки 7 -1,68 м., вверх и вправо от точки 7 до точки 8 – 2,1 м., вверх от точки 8 до точки 9 – 0,7 м., вправо, от точки 9 до точки 10 -1,3 м., вверх от точки 10 до точки 11 - 2,9 м., вправо, от точки 11 до точки 12 -1,36 м., вверх по границе участка №, от точки 12 до точки 13 -3.87 м., влево, от точки 13 до точки 14 -2,45 м., вверх по границе участка №, от точки 14 до точки 15 -7,72 м., вправо, от точки 15 до точки 16 -3,45 м., вниз от точки 16 до точки 17 -11,6 м., вправо, от точки 17 до точки 18 -2,34 м., вниз от точки 18 до точки 19 -4,31 м., вправо, от точки 19 до точки 20 -13,1 м., вверх от точки 20 до точки 21 -19,25 м., вправо, по тыльной меже, от точки 21 до точки З - 10,15 м., вниз по правой меже, от точки З до точки 4 -31,5 м. (вариант раздела № заключения ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ).

ГВИ выделить в пользование земельный участок 2 по следующими границам: по фасаду, слева направо, от точки 1 до точки 5 -8,67 м.; вверх по границе участка № (в том числе по границе раздела дома), от точки 5 до точки 6 -10,75 м., вправо (по границе раздела дома), от точки 6 до точки 7 -1,68 м., вверх и вправо, от точки 7 до точки 8 -2,1 м., вверх, от точки 8 до точки 9 -0,7 м., вправо, от точки 9 до точки 10 -1,3 м., вверх от точки 10 до точки 11 - 2,9 м., вправо, от точки 11 до точки 12 -1,36 м., вверх по границе участка №, от точки 12 до точки 13 - 3,87 м., влево, от точки 13 до точки 14 -2,45 м, вверх по границе участка №, от точки 14 до точки 15 -7,72 м., вправо, от точки 15 до точки 16 -3,45 м., вниз от точки 16 до точки 17 -11,6 м., вправо, от точки 17 до точки 18 -2,34 м., вниз от точки 18 до точки 19 -4,31 м., вправо, от точки 19 до точки 20 -13,1 м., вверх от точки 20 до точки 21 -19,25 м, влево по тыльной меже, от точки 21 до точки 2 -30,78 м., вниз по тыльной меже, от точки 2 до точки 1 -31,5 м. (вариант раздела № заключения ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ГВИ в пользу ИЛИ денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ИЛИ и ГВИ на жилой <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья: Долженко Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме «07» июля 2017 года.

Судья: