Решение № 2-134/2018 2-2098/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-134/2018

Дело 2-134/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Поветкина Д.А., при секретаре Кондратьевой М.В., с участием представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Рязани» (далее по тексту – ООО «Недвижимость Рязани») к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Недвижимость Рязани» обратилось с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Недвижимость Рязани» заключило с ФИО4 и ФИО1 договор об оказании риэлторских услуг №. В соответствии с условиями договора истец оказал ответчикам услугу по поиску покупателя и организации проведения сделки купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 2 этажный, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>. Ответчик, в свою очередь, обязался принять эти услуги и оплатить их в размере 5% от стоимости объекта, указанной в п. 2.1 договора (<данные изъяты> рублей). Согласно п. 4.3 договора оплату услуг исполнителя заказчик должен был произвести в день подачи документов на регистрацию в Управление Росреестра по Рязанской области.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было заключено дополнительное соглашение к договору об оказании риэлторских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям дополнительного соглашения общая стоимость объектов, согласованная сторонами, составляет сумму <данные изъяты> рублей, а размер оплаты услуг исполнителя составляет <данные изъяты> рублей.

Истец надлежащим образом выполнил перед ответчиком свои обязательства по договору и дополнительному соглашению к нему, нашел покупателя ФИО2 и организовал проведение сделки купли-продажи принадлежащих ответчикам объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности ответчика на принадлежащие ему объекты недвижимости к покупателю. Также были произведены денежные расчеты с покупателем ФИО2 Однако, ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, от подписания акта выполненных работ отказалась и в обусловленные договором сроки не оплатила истцу стоимость оказанных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с изложенным истец просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет исполнения обязательств по договору об оказании риэлторских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, а также просил взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

По заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Рязани привлек в качестве соответчика по делу несовершеннолетнюю ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь ответчика ФИО4).

Извещенная о дате, времени и месте разбирательства дела ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ООО «Недвижимость Рязани» - ФИО6, извещенная о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о поддержании заявленных исковых требований и просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражал, при этом пояснил, что в заключенный между сторонами договор об оказании риэлторских услуг № не содержит необходимых существенных условий, в нем не отражены должным образом обязательства сторон и стоимость услуг, в связи с чем данный договор является незаключенным. Истцом не подтвержден факт и объем услуг, оказанных ответчику ФИО4 Отсутствует акт выполненных работ и отчет агента, отражающий полную и конкретную информацию о произведенных действиях истца, с указаниями ознакомления заказчика.

Также ФИО5 заявил о том, что покупатель объектов недвижимости изначально узнал про продажу жилого дома и земельного участка от посторонних лиц. Показ объектов купли-продажи происходил до заключения с ответчиком Договора на оказание риэлторских услуг, когда ответчик и истец в каких-либо договорных отношениях не состояли.

Выписки из ЕГРП, представленные в дело, свидетельствует лишь о продаже указанного жилого дома и земельного участка, доказательств тому, что ответчик продал данные объекты через истца, в деле не имеется.

Ответчик ФИО4, имея намерение продать свой жилой дом и земельный участок, в виду отсутствия каких-либо активных действий Агентства «Недвижимость Рязани» по поиску покупателей, в дальнейшем по подготовке документов и действий, направленных на достижение конечной цели, обратилась к другому Агенту с целью оказания ему вышеуказанных услуг на названные объекты. В последующем этот агент оказал полный комплекс услуг, в том числе и получение разрешения от органов опеки и попечительства на отчуждение объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. за <данные изъяты> рублей.

Не получив от истца должный комплекс услуг и взятых на себя обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 в одностороннем порядке расторгла Договор, уведомив об этом ДД.ММ.ГГГГ ООО «Недвижимость Рязани».

В связи с изложенным, представитель ответчика ФИО4 - ФИО5, просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и показания свидетелей полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что заключенный между сторонами договор об оказании риэлторских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, отношения по которому регулируются нормами главы 39 ГК Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 779 ГК Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частью 1 статьи 781 ГК Российской Федерации установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу части 1 статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Недвижимость Рязани» и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 был заключен договор об оказании риэлторских услуг №, в соответствии с которым ООО «Недвижимость Рязани» (исполнитель) принял на себя обязательство оказать ФИО4 и ФИО1 (заказчикам) услуги по поиску покупателя и организацию проведения сделки купли продажи принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Заказчик обязуется принять эти услуги и оплатить их в размере 5% от стоимости Объекта.

Согласно пункту 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнитель принял на себя следующие обязательства:

- предпринимать все необходимые действия, направленные на успешное выполнение условий настоящего договора, используя рекламные средства, а также услуги других организаций в объеме и по выбору на свое усмотрение;

- осуществлять показ Объектов, принадлежащих Заказчику, потенциальным Покупателям, желающим их приобрести, и вести с ними переговоры об условиях сделки купли-продажи;

- сообщать по требованию Заказчика всю интересующую его информацию о ходе исполнения настоящего договора, а также представлять копии документов, подтверждающих проделанную Исполнителем работу;

- производить за свой счет распространение рекламной информации по Объектам в средствах массовой информации;

- предоставлять Заказчику бесплатные консультации по вопросам состояния и анализа рынка недвижимости, налогообложения, по вопросам проведения сделок с недвижимостью, и сохранять конфиденциальность относительно условий данного договора и всей информации, касающейся Заказчика.

Заказчик в свою очередь обязался представить Исполнителю сведения и документы об объекте, направлять потенциальных покупателей Объектов, обратившихся к Заказчику непосредственно к исполнителю, не распространять и не использовать лично полученную от Исполнителя информацию о Покупателях.

При этом стороны пришли к соглашению о том, что оплата услуг Исполнителя осуществляется Заказчиком в день подачи документов на регистрацию в Управление Росреестра по Рязанской области.

Из пояснений сторон и представленного стороной ответчика бланка осмотра объекта судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 30 минут Исполнитель Свидетель №1 вместе с покупателем ФИО2 произвели осмотр принадлежащего ответчикам коттеджа, расположенного по адресу: <адрес>). Данный факт суду также подтвердил свидетель Свидетель №1 (риэлтор ООО «Недвижимость Рязани») и свидетель стороны ответчика Свидетель №2 (друг семьи ответчика ФИО4).

ДД.ММ.ГГГГ между назваными сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору об оказании риэлторских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о стоимости объекта в размере <данные изъяты> рублей и размера оплаты услуг Исполнителя в размере <данные изъяты> рублей.

Из представленных Управлением Росреестра по Рязанской области документов судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая в своих интересах и интересах ФИО1 заключила с гражданкой ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. за <данные изъяты> рублей. Стороны пришли к соглашению, что оплата по договору производится: в размере <данные изъяты> рублей – до подписания договора и <данные изъяты> рублей путем перечисления на счет ФИО4 - после государственной регистрации перехода права собственности Объектов недвижимости на имя Покупателя ФИО2 Данный договор заверен нотариусом ФИО3

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Факт заключения между ФИО4 и ФИО2 указанной сделки купли-продажи дома и земельного участка, а также регистрации права собственности за ФИО2 в отношении названного недвижимого имущества ответчиком не оспаривался.

Из показаний свидетеля Свидетель №1 (риэлтор ООО «Недвижимость Рязани») судом установлено, что после заключения ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО1 договора об оказании риэлторских услуг №, им был проведен комплекс мероприятий, направленных на размещение предложения по продаже дома на сайтах агентства и партнеров. Также данное предложение было распространено в клиентской базе потенциальных клиентов агентства и его партнеров. В связи с размещенной информацией о продаже Объекта к Свидетель №1 обратилась ФИО2 с намерением приобрести объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам.

Свидетель №1 уведомил об этом ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ организовал для ФИО2 осмотр Объекта при участии ФИО4 Покупатель ФИО2 заинтересовалась предложением, и стороны перешли к обсуждению стоимости объекта и условий договора.

В процессе исполнения договора об оказании риэлторских услуг Свидетель №1 консультировал ФИО4, довел до нее сведения о документах, необходимых для реализации сделки, договаривался в опекунском совете об оперативном рассмотрении документов по ФИО1 При посредничестве риэлтора Свидетель №1 стороны в конце апреля ДД.ММ.ГГГГ года встретились в Агентстве недвижимости, где пришли к соглашению о стоимости объекта в сумме <данные изъяты> рублей и способе оплаты. После этого Свидетель №1 подготовил проект договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и, согласовав его условия со сторонами, договорился о регистрации данного договора у нотариуса ФИО3

Согласно достигнутой договоренности ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №1 вместе с ФИО4 и ФИО2 подписал названный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка у нотариуса ФИО3 В этот же день Свидетель №1 вместе со сторонами договора прибыли в Многофункциональный Центр, где сдали пакет документов на регистрацию сделки.

Через некоторое время ФИО4 попросила у Свидетель №1 номер телефона ФИО2 для обсуждения каких-то нюансов. После того как Свидетель №1 сообщил ФИО4 номер телефона покупателя, ответчик ФИО4 стала под разными предлогами избегать общения с ним.

После того как состоялась государственная регистрация перехода права собственности Объектов недвижимости ответчиков ФИО4 и ФИО1 на имя покупателя ФИО2, и была произведена оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выполнять условия договора об оказании риэлторских услуг и дополнительного соглашения к нему, отказалась.

Вместо перечисления <данные изъяты> рублей на счет ООО «Недвижимость Рязани» ФИО4 перечислила на банковскую карточку Сбербанка риелтора Свидетель №1 <данные изъяты> рублей с текстовым сообщением «Вот тебе мой мальчик <данные изъяты> т.р., и этого тебе много». Данную денежную сумму Свидетель №1 перечислил обратно ФИО4

Свидетель (стороны ответчика) Свидетель №2 суду показал, что он является другом семьи ФИО4 В его присутствии ДД.ММ.ГГГГ риэлтор Свидетель №1 привез на осмотр дома ФИО4 покупателя ФИО2 Узнав от ФИО4 стоимость риэлторских услуг, Свидетель №2 рекомендовал ей отказаться от услуг Свидетель №1 и обратиться за помощью по сбору необходимых документов и сопровождению сделки к его знакомому риэлтору Свидетель №3 ФИО4 послушалась его совета и обратилась к Свидетель №3, которая помогала собирать справки и необходимые для совершения сделки документы.

Свидетель (стороны ответчика) Свидетель №3 суду сообщила, что по просьбе ФИО4, она за <данные изъяты> рублей заказала в МФЦ выписки на продаваемый дом и земельный участок, сдала документы на выдел доли ребенка, занимала очередь в опекунский совет и заказала технические паспорта в БТИ. С покупателем ФИО2 свидетель Свидетель №3 никогда не общалась, видела ее только при передаче денег. При подписании договора купли-продажи и при сдаче документов на регистрацию договора в МФЦ она не присутствовала.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ООО «Недвижимость Рязани» принятые на себя условия договора об оказании риэлторских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ исполнило в полном объеме. Данный вывод суд делает в виду того, что судом было установлено, что дом и земельный участок был приобретен покупателем ФИО2 после обращения за информацией об объектах недвижимости к исполнителю и после организации представителем исполнителя Свидетель №1 их просмотра. При этом, спорная сделка состоялась после согласования Свидетель №1 со сторонами условий договора купли-продажи объектов недвижимости и составлением им проекта договора от ДД.ММ.ГГГГ, которые, при его участии, подписали договор у нотариуса и сдали его вместе с необходимым пакетом документов на регистрацию сделки в Многофункциональный Центр.

Вопреки доводам представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, спорный договор об оказании риэлторских услуг содержит в себе все необходимые существенные условия, которые не содержат каких-либо противоречий и достаточно четко отражают обязательства сторон и стоимость услуг.

Доводы ФИО5 о том, что покупатель объектов недвижимости изначально узнал про продажу жилого дома и земельного участка от посторонних лиц и показ объектов купли-продажи происходил, когда ответчик и истец в каких-либо договорных отношениях не состояли, опровергаются материалами дела. Так, договор об оказании риэлторских услуг № был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а осмотр объектов купли-продажи происходил ДД.ММ.ГГГГ (бланк осмотра объектов).

Отклоняя приведенные стороной ответчика доводы, суд также принимает во внимание то, что дополнительное соглашение к спорному договору об оказании риэлторских услуг было заключено между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после осмотра покупателем объектов ДД.ММ.ГГГГ, а акт выполненных истцом работ не был подписан из-за того, что ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по ранее заключенному договору.

Оценивая обстоятельства обращения ФИО4 к истцу с уведомлением об отказе от исполнения договора об оказании риэлторских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа, услуга такого рода предназначены.

Согласно преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" под недостатком работы, услуги понимается несоответствие их обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых работа, услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора.

Вместе с тем, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что ООО «Недвижимость Рязани» условия по договору от ДД.ММ.ГГГГ, целью которого являлось поиск покупателя и организация проведения сделки купли-продажи принадлежащих ответчикам объектов недвижимого имущества, были исполнены. В связи с этим, факт того, что после регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, последняя ДД.ММ.ГГГГ обратилась к истцу с уведомлением об отказе от исполнения договора об оказании риэлторских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для освобождения ответчиков от исполнения обязательств по договору являться не может.

При этом суд учитывает, что данное обращение имело место после исполнения ООО «Недвижимость Рязани» принятых на себя условий договора об оказании риэлторских услуг (п.4.3. Договора – день подачи документов на регистрацию в Управление Росреестра по Рязаскной области ДД.ММ.ГГГГ) и после обращения истца с настоящим иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ).

Факт обращения ФИО4 за помощью в сборе документов по сделке к Свидетель №3, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, поскольку из показаний свидетеля Свидетель №3 установлено, что она оказывала лишь помощь в сборе документов, а услуги по поиску покупателя, составлению договора купли-продажи дома, обсуждения его условий и последующей регистрации, она не принимала.

Указывая на данное обстоятельство, суд также учитывает, что до регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и получения по ней исполнения, ответчик ФИО4 с какими-либо претензиями о ненадлежащем исполнении условий договора не обращалась, и в уведомлении об отказе от исполнения договора об оказании риэлторских услуг ДД.ММ.ГГГГ, таковых не указывает.

Факт перечисления ответчицей ФИО4 риэлтору ООО «Недвижимость Рязани» Свидетель №1 <данные изъяты> рублей, который имел место до направления истцу уведомления об отказе от исполнения договора, по мнению суда также свидетельствует о том, что риэлторские услуги ответчику истцом были оказаны.

При изложенных обстоятельствах, исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, суд считает, что истцом были исполнены условия договора по поиску покупателя и организации проведения сделки купли-продажи принадлежащих ответчикам объектов недвижимости, о чем свидетельствует факт их приобретения гражданкой ФИО2 В связи с этим исковые требования ООО «Недвижимость Рязани» к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ООО «Недвижимость Рязани» была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Рязани» к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании денежных средств, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через Октябрьский районный суд г. Рязани.

Судья Поветкин Д.А.