Решение № 2-100/2017 2-100/2017~М-46/2017 М-46/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-100/2017

Дело № 2-100/1(2017)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года п.г.т. Красная Гора

Красногорский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Шаповаловой В.К.,

при секретаре Хандожко К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Перелазской сельской администрации Красногорского района Брянской области, администрации Красногорского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Перелазской сельской администрации Красногорского района Брянской области, администрации Красногорского района Брянской области, ссылаясь на то, что ему на основании решения правления колхоза «Ударник» Красногорского района Брянской области (протокол заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ), ему как лицу, эвакуированному из зоны отчуждения, в 1986 году была выделена <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. С момента передачи ему квартиры по настоящее время он с семьей проживает в ней, открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется ею как своей собственной. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Ударник» был реорганизован в КД СХП «Летяховское», которое ДД.ММ.ГГГГ было реорганизовано в СПК «Летяхи», ДД.ММ.ГГГГ СПК «Летяхи» прекратил свою деятельность. Документы, подтверждающие принадлежность спорной квартиры, после реорганизации колхоза «Ударник» не сохранились. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру ему не предоставляется возможным, так как в реестре муниципальной собственности- Перелазской сельской администрации Красногорского района Брянской области и Красногорского района Брянской области указанная квартира не числится. С 1986 года никто из третьих лиц не истребовал спорную квартиру из его владения. Просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – глава Перелазской сельской администрации Красногорского района Брянской области ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, пояснив, что ФИО1 с семьей с 1986 года проживает по адресу: <адрес>. Указанный двухквартирный дом был построен колхозом «Ударник» в 1986 году, и в этом же году <адрес> была выделена истцу для проживания. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Ударник» был реорганизован в КД СХП «Летяховское», которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СПК «Летяхи», ДД.ММ.ГГГГ СПК «Летяхи» прекратил свою деятельность. Документы, подтверждающие принадлежность <адрес>, после реорганизации колхоза «Ударник» не сохранились, в связи с чем в реестре муниципальной собственности- Перелазской сельской администрации Красногорского района Брянской области данная квартира отсутствует. По настоящее время истец использует жилое помещение по назначению, осуществляет коммунальные услуги, то есть открыто, непрерывно добросовестно владеет спорной квартирой как собственной более пятнадцати лет.

Представитель ответчика – администрации Красногорского района Брянской области ФИО4 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 пояснила, что ее супругу ФИО1 в 1986 году колхозом «Ударник», где он работал заместителем председателя по кормопроизводству, была выделена <адрес> в <адрес> как лицу, эвакуированному из зоны отчуждения. С тех пор в данной квартире они с ФИО1 зарегистрированы и непрерывно в ней проживают. В квартире также зарегистрированы их дети: сын ФИО1, дочь ФИО5 и внучка ФИО6. ФИО1 не является собственником спорной квартиры, однако, на протяжении более тридцати лет содержит её и владеет как собственной. Полагает, что ФИО1 в связи с длительностью пользования квартирой имеет право на её приобретение в собственность по приобретательной давности.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО6, пояснила суду, что является дочерью истца ФИО1, и дала аналогичные показания показаниям свидетеля ФИО1.

Третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из архивной справки администрации Красногорского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно протоколу № заседания правления колхоза «Ударник» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделена в пользование <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что решением правления колхоза «Ударник» ФИО1 выделена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, как лицу, эвакуированному из зоны отчуждения - <адрес> (протокол № заседания правления колхоза «Ударник» Красногорского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира № <адрес> в <адрес> расположена на территории Перелазского сельского поселения Красногорского района Брянской области.

Согласно записи № в трудовой книжке серии РОС № на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят на работу в колхоз «Ударник» Красногорского района Брянской области заместителем председателя по кормопроизводству (приказ № от 01.10.1986г.).

Из справки Перелазской сельской администрации Красногорского района Брянской области от 15.02.2017г. следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, и имеет следующий состав семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруга), ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка).

Как следует из похозяйственной книги № Перелазской сельской администрации Красногорского района Брянской области за 2007- 2011 гг., ФИО1 является главой хозяйства по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справке администрации Красногорского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, документов, подтверждающих право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на хранении в администрации Красногорского района Брянской области (архив) не имеется.

Из справки Перелазской сельской администрации Красногорского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансовом учете в Перелазской сельской администрации не состоит.

Согласно справке, выданной Комитетом по муниципальным, имущественным и природным ресурсам администрации Красногорского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности МО «Перелазское сельское поселение» и МО «Красногорский район» не значится.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» (Красногорский филиал) ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной многофункциональным центром Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что является жителем <адрес>, знает ФИО1, который с семьей проживает с ней по соседству по адресу: <адрес>. Она подтверждает, что на протяжении более тридцати лет, с момента передачи правлением колхоза «Ударник» ФИО1 данной квартиры, он непрерывно с семьёй проживает в ней, производит ремонт квартиры, обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО7.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), т.е. названы три признака фактического владения вещью, при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО1, не являясь собственником <адрес> в <адрес>, с 1986 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более тридцати лет.

Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в <адрес>.

Признание права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд Брянской области.

Судья В.К. Шаповалова