Решение № 2-157/2020 2-157/2020(2-2068/2019;)~М-2243/2019 2-2068/2019 М-2243/2019 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-157/2020

К делу №г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Каневская Краснодарского края 15 июля 2020г.

(в окончательной форме решение изготовлено 16 июля 2020г.)

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Малецкого А.А.,

при секретаре Черниковой А.С.,

с участием истца ФИО1

представителя третьего лица на стороне истца не заявляющего самостоятельные требования Управления имущественных отношений администрации МО Каневской район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком расположенным по адресу <адрес>-А.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора аренды земельного участка от 18.02.2019г., заключенного с Управлением имущественных отношений администрации МО Каневской район, ему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1609 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Соседний земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ответчику ФИО3.

В нарушение требований земельного законодательства и требований градостроительных норм и правил в июле-августе 2019 года ФИО3 самовольно возвел на границе указанных земельных участков ангар из профнастила, в котором осуществляет хранение сельскохозяйственной техники. Часть указанного строения занимает принадлежащий ему на праве аренды земельный участок. Прекратить самовольное использование части его земельного участка в добровольном порядке ФИО3 отказывается. В связи с чем проси суд обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 1609 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> «А», принадлежащим на праве аренды ФИО1, путем сноса за свой счет нежилого помещения (ангара), расположенного на границе двух земельных участков с кадастровым номером № площадью -253 кв.м. по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 1609 кв.м. по адресу: <адрес> «А».

Определением суда от 24.01.2020г. к участию деле в качестве третьего лица на стороне истца не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Челбасского сельского поселения Каневского района.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица на стороне истца не заявляющего самостоятельных требований, администрации Челбасского сельского поселения <адрес>, в судебное заседание не явился, согласно заявления поступившего в суд дело просил рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме согласно доводов приведенных в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации МО Каневской район, ФИО2 в судебном заседании, полагала исковые требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304,305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40, пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) собственник земельного участка, иные лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) разрешение на строительство здания выдается застройщику при условии предоставления в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган власти заявления и пакета документов, который включает в себя в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.

В силу положений части 6 статьи 30, части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, сооружений устанавливаются ограничения в виде: предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь; ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора №1100003534 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от 18.02.2019г., заключенного с Управлением имущественных отношений администрации МО <адрес>, ФИО1 передан в аренду с правом владения и пользования земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1609 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен сроком на 20 лет до 17.02.2039г. и 12.03.2019г. прошел государственную регистрацию в органах Росреестра, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 23:11:0701128:92- 23/027/2019-2.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 23:11:0701128:91 площадью 6253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства принадлежат на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.11.2019г.

Границы указанных земельных участков, внесены в государственный кадастр недвижимости.

Ответчиком ФИО3 на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу был возведен ангар для хранения сельхоз техники.

Из схемы расположения ангара относительно границы земельных участков с кадастровыми номерами № акту выноса в натуру поворотных точек границ земельного участка от 26.10.2019г., следует, что часть ангара принадлежащего ФИО3 расположена на земельном участке, находящемся в аренде у ФИО1

Согласно акт планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка от 05.12.2019г, на границе земельного участка с кадастровым номером 23:11:0701128:92 расположен объект капитального строительства - ангар для хранения сельхоз техники. Имеются признаки препятствия в пользовании арендуемым земельным участком, путем самовольного занятия части участка ангаром, расположенным на смежном земельном участке с кадастровым номером 23:11:0701128:91.

Кроме того за нарушение требований ст.25,26 Земельного кодекса РФ а именно за незаконное использование части земельного участка (ориентировочной площадью 12 кв.м.) с кадастровым номером 23:11:07001128:92, постановлением № от 03.02.2020г. главного государственного инспектора в Брюховецком и <адрес>х по использованию и охране земель, ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения предусмотренногост.7.1 КоАП РФ. Данное постановление вступило в законную силу. Указанным государственным инспектором выдано предписание № от 13.05.2020г, согласно которому ФИО3 предписано до 13.08.2020г. устранить выявленные нарушения земельного законодательства. Штраф по постановлению № от 03.02.2020г. оплачен ФИО3 14.04.2020г.

Из письма Администрации Челбасского сельского поселения Каневского района исх. №.36 от 36.12.2019г. следует, по заключению управления строительства администрации МО Каневской район выявленный объект (ангар) возведенный на земельном участке с кадастровым номером 23:11:0701128:91, является объектом капитального строительства, при этом разрешение на строительство, реконструкцию не выдавалась, в связи с чем, имеются признаки самовольной постройки, и ФИО3 предложено снести указанный объект в течении трех месяцев.

Нарушение ФИО3 прав ФИО1 по использованию вышеуказанного земельного участка послужило обращением в суд с указанным иском, поскольку добровольно ответчик создаваемые препятствия не устранил. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ввиду того, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт незаконного строительства ангара ответчиком ФИО3, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить в полном объеме.

Возложить обязанность на ФИО3 устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 1609 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> «А», путем сноса за свой счет нежилого помещения (ангара), расположенного на границе двух земельных участков с кадастровым номером № площадью -253 кв.м. по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 1609 кв.м. по адресу: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: