Решение № 2-98/2017 2-98/2017~М-20/2017 М-20/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-98/2017

Дело № 2-98/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Касли 07 марта 2017 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Горшениной Е.А.,

при секретаре Зиминой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каслинского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каслинского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая на то, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность нежилое помещение -магазин, расположенное по <адрес>. Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества составляет 653 989 рублей, при том, что в течение 10 календарных дней с даты подписания договора покупатель перечисляет часть стоимости имущества в размере 100 000 рублей. Оплату оставшейся части стоимости недвижимого имущества в размере 553 989 рублей покупатель обязуется производить ежемесячно до 15 числа на расчетный счет продавца в рассрочку в течение 60 месяцев в установленные сроки согласно графику платежей. Расчеты истцом произведены в полном объеме, деньги за проданный объект перечислены полностью. Истец обратился к ответчику с заявлением о снятии ограничения (ипотеки) не нежилое помещение, однако до сегодняшнего дня ответчик в регистрирующий орган с таким заявлением не обратился. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения - магазин, общей площадью 228,1 кв.м., расположенного по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Каслинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, предоставили мнение по иску.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд считает заявленное исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и администрацией Каслинского городского поселения, в лице главы К.Г.П. (продавец), был заключен договор купли продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа №. Предметом договора является муниципальное нежилое помещение- магазин, расположенное по <адрес> (л.д.5-10).

Согласно п.2.1 вышеназванного договора стоимость недвижимого имущества, являющего предметом договора, составляет 653 989 рублей.

В соответствии с п.3.1 указанного договора в течение десяти календарных дней с даты подписания настоящего договора покупатель перечисляет часть стоимости недвижимого имущества в размере 100 000 рублей на расчетный счет продавца. Оплату оставшейся части стоимости недвижимого имущества в размере 553989 рублей покупатель обязуется производить ежемесячно до 15-го числа на расчетный счет продавца в рассрочку в течение 60 месяцев и в установленные сроки согласно графику платежей, являющемся приложением к договору.

Право собственности ФИО1 на указанное помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а так же на объект недвижимости были зарегистрированы ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.13).

Расчеты истцом с покупателем произведены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между администрацией Каслинского городского поселения и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно ответа на запрос администрации Каслинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по договору купли-продажи помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Каслинского городского поселения и ФИО1 исполнены в полном объеме, задолженность по штрафам и пеням отсутствует.

Таким образом, обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке истец не может, так как для этого необходимы заявления всех участников сделки, но до сегодняшнего дня ответчик в регистрирующий орган с таким заявлением не обратился, что подтверждается отказом в государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

С учетом изложенного, и при установленных судом обстоятельствах дела, суд считает необходимым заявленное исковое требование удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации Каслинского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки- удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (<данные изъяты> отдел) прекратить ипотеку (ограничения, обременения), зарегистрированную в силу закона на нежилое помещение-магазин, общей площадью 228,1 кв.м. кадастровый №, расположенного по <адрес> запись регистрации №, субъект права: ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документ-основание: договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья-Горшенина Е.А.