Решение № 2-347/2026 2-347/2026~М-206/2026 М-206/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-347/2026

дело 2-347/2026

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.ФИО1 09 апреля 2026 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения <адрес> совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки, установление границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки, мотивируя тем, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности истца, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактически данный земельный участок с кадастровым номером № вместе с жилым домом истец купила у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 06.04.2009г., договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 не заключался. Для государственной регистрации права собственности истца специалистом администрации сельсовета ошибочно выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что земельный участок находился в пользовании ФИО2 ещё до введения в действие Земельного кодекса РФ. Также в упрощённом порядке было зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Ранее земельному участку с кадастровым номером №, был присвоен адрес: <адрес> затем впоследствии земельному участку был присвоен ошибочный адрес: <адрес>. Таким образом, одному и тому же земельному участку присвоены разные кадастровые номера и разные адреса: земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ<адрес> земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, которые по факту являются одним и тем же земельным участком (дублирующийся земельный участок). При этом по сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО3 до настоящего времени зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> отсутствующим и прекратить право собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок, погасив в ЕГРН запись о праве ФИО3; определить, что данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве и прекращения права собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок и указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта вышеуказанного земельного участка.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> МР <адрес> в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и Градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности истца, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, фактически данный земельный участок с кадастровым номером № вместе с жилым домом истец купила у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Для заключения договора купли-продажи стороны обратились к риэлтору, однако договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 не заключался. Для государственной регистрации права собственности истца специалистом администрации сельсовета ошибочно выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что земельный участок находился в пользовании ФИО2 ещё до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Также в упрощённом порядке было зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Ранее земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>, затем впоследствии земельному участку был присвоен ошибочный адрес: <адрес>.

Таким образом установлено, что одному и тому же земельному участку присвоены разные кадастровые номера и разные адреса: земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ<адрес>, которые по факту являются одним и тем же земельным участком (дублирующийся земельный участок).

При этом по сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО3 до настоящего времени зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

В связи со смертью ФИО3 и отсутствием наследников, а также с связи с невозможностью иным способом исправить реестровую ошибку, прекратить в ЕГРН запись о праве собственности на земельный участок ФИО3, возможно только на основании решения суда.

В связи с вышеизложенным усматривается реестровая ошибка, допущенная по вине органов местного самоуправления, по причине ошибочно присвоенного адреса земельному участку с кадастровым номером №, а также из-за ошибочно выданной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № на имя истца, что повлекло за собой ошибочно осуществленную государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, тогда как должен был быть зарегистрирован переход права на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, заявленный по делу иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения <адрес> совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки, установление границ земельного участка – удовлетворить.

Признать право ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> отсутствующим и прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРН запись о праве ФИО3

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве и прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и основанием для снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2026 года.

Судья Л.А. Захарова