Решение № 2-699/2021 2-699/2021~М-578/2021 М-578/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-699/2021

Дело № 2-699/2021 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Галкиной А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Юрла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от 02.10.1992 года ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время они желают воспользоваться правом на приватизацию указанного жилого помещения и оформить в собственность. Квартира в муниципальной собственности не значится. Просят признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение с пристроем и верандой, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования подержали, просят признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Дополнили, что в спорном жилом помещении проживают с 1985 года по настоящее время, также совместно с ними проживает ФИО4 Квартира была предоставлена для проживания по месту работы ФИО1 совхозом «Зулинский». С заработной платы ФИО1 производились удержания в счет уплаты квартплаты. 02.10.1992 года совхоз «Зулинский» продал квартиру ФИО1, заключен договор купли-продажи, который недействительным не признан.

Представитель ответчика Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края ФИО3 в судебном заседании против исковых требований не возражала, пояснила, что спорное жилое помещение в муниципальной собственности Муниципального образования «Юрлинский муниципальный округ» не значится.

Третье лица ФИО4 в судебном заседании против требований не возражала, указав, что принимать участие в приватизации спорного жилого помещения не намерена.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает один из способов защиты гражданских прав – признание права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ приватизация – это бесплатная передача государственной или муниципальной собственности в собственность другую – юридических или физических лиц.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как предусмотрено ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании из объяснений истцов судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена семье С-вых в 1985 году совхозом «Зулинский». В этом же году семья С-вых вселилась в квартиру, где проживает по настоящее время.

Документы о предоставлении ФИО5 жилого помещения и выдаче ордера на жилое помещение в архивном отделе Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края отсутствуют (ответ на запрос от 08.06.2021 № 285).

Как следует из лицевых счетов ФИО1, представленных архивным отделом Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края, по сентябрь 1992 года совхозом «Зулинский» из заработной платы ФИО1 производились удержания в счет уплаты квартплаты.

02.10.1992 года совхоз «Зулинский» в лице директора ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого совхоз «Зулинский» продал, а ФИО1 купил спорное жилое помещение за 2180 рублей. Денежные средства по договору переданы покупателем продавцу до подписания договора. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один хранится в делах исполкома Усть-Зулинского сельского совета народных депутатов Юрлинского района, второй выдается покупателю.

В этот же день договор купли-продажи спорного жилого помещения удостоверен специалистом Усть-Зулинского сельского совета народных депутатов Юрлинского района и в соответствии со ст. 239 Гражданским кодексом РСФСР зарегистрирован в реестре за № 54. Факт регистрации договора купли-продажи от 02.10.1992 года подтверждается журналом регистрации договоров, представленным архивным отделом Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2021 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером 81:04:0560001:124, на котором находится спорная квартира, является ФИО1

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31.01.1998 года была учтена в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством. Так, правоустанавливающие документы на жилые дома и помещения подлежали регистрации в органах БТИ, а в сельской местности в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) регистрация осуществлялась в исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов.

Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного жилого помещения от 02.10.1992 года в соответствии со ст. 239 Гражданским кодексом РСФСР был зарегистрирован Усть-Зулинским сельским советом народных депутатов Юрлинского района 02.10.1992 года, договор купли-продажи квартиры не оспорен в судебном порядке, недействительным не признан, следовательно, право собственности ФИО1 на спорную квартиру является юридически действительным на настоящее время, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за ФИО1, ФИО2 права собственности на жилое помещение с пристроем и верандой по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым в порядке приватизации, поэтому считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение с пристроем и верандой, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2021 года.