Решение № 2-1989/2019 2-1989/2019~М-1753/2019 М-1753/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-1989/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1989/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Самара, в котором просил признать за ним право собственности земельный участок кадастровый № площадью 736,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от 17.12.2018 г., выполненного ООО «Меживики»; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части исключения сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 170,00 кв.м., с кадастровым номером №; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части исключения сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 60,00 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0409006:512.

В обоснование иска указал, что истцу на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 500 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Неотъемлемой частью договора является план границ земельного участка от 24.09.1998 г., выполненный АОЗТ Фирма «Горжилпроект», который подтверждает местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Согласно экспликации на плане общая площадь земельного участка составляет 729,56 кв.м., площадь по материалам БТИ – 774,10 кв.м. В отношении данного земельного участка были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. <адрес> участка составила 736,00 кв.м., в результате чего подготовлен межевой план. Земельный участок с площадью 500 кв.м. не существует, так как границы сформированы и закреплены на местности забором. Также повышеуказанному адресу имеются сведения о земельных участках площадью 170 кв.м. с с кадастровым номером № и площадью 60 кв.м. с кадастровым номером №. Указанные земельные участки являются частью земельного участка с кадастровым №. Истцом в Департамент градостроительства г.о. Самара подано заявление о снятии с кадастрового учета земельных участков площадью 170 кв.м. и 60 кв.м., однако получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что земельные участки, в отношении которых предоставлены заявления о снятии их с государственного кадастрового учета, не являются преобразуемыми и не подлежат снятию с такого учета.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара, представители третьих лиц - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области», Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле и их представителей.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что постановлением главы г.о. Самара № 689 от 29.09.1999 г. «О передаче гражданам в собственность и в аренду земельных участков, ранее предоставляемых под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, огородничество и гаражное строительство в Куйбышевском районе» в соответствии с действующим законодательством и на основании поступивших заявлений от граждан, переданы гражданам земельные участки, ранее предоставленные им под индивидуальное жилищное строительство, и установлены обременения в использовании земельных участков, согласно приложению 1: - в собственность – бесплатно в пределах нормы; в аренду на 5 лет, в том числе ФИО4 был предоставлен земельный участок, ранее предоставленный под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>: в собственность 500,0 кв.м., в аренду 60,0 кв.м. - с правом выкупа, 169,56 - без права выкупа.

Право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО4 30.11.1999 г.

Установлено, что на основании постановления главы г.о. Самара от 29.09.1999 г. № 689, 23.12.1999 г. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самары и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 169,56 кв.м., на срок с 29.09.1999 г. по 28.09.2004 г.

Также на основании постановления главы г.о. Самара от 29.09.1999 г. № 689, 23.12.1999 г. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самары и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 60,00 кв.м., на срок с 29.09.1999 г. по 28.09.2004 г.

Земельный участок по адресу: <адрес>: поставлен на кадастровый учет 24.01.2000 г. с кадастровым номером 63:01:0000000:8911, площадью 500 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в ЕГРН содержатся сведения прочие ограничения (обременения), не препятствовать доступу сотрудников ОАО «Самарагаз» для ремонта и обслуживания газопровода.

Земельный участок по адресу: <адрес>: поставлен на кадастровый учет 13.12.2005 г. с кадастровым номером 63:01:0409006:513, площадью 170 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в ЕГРН содержатся ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости – аренда ФИО4

Земельный участок по адресу: <адрес>: поставлен на кадастровый учет 13.12.2005 г. с кадастровым номером 63:01:0409006:512, площадью 60 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в ЕГРН содержатся ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости – аренда ФИО4

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.12.1999 г., заключенного между ФИО4 и ФИО1, последний является собственником земельного участка кадастровый № площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и жилого дома общей площадью 31,40 кв.м., жилой площадью 23,90 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 05.09.2019 г. по фактическим измерениям, осуществленным спутниковым геодезическим методом, площадь земельного участка составляет 736 кв.м. Считает необходимым и возможным установить местоположение границ земельного участка площадью 736,00 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0000000:8911, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, отраженным в плане установления границ земельного участка ФИО1, выполненного ООО «Межевики» от 17.12.2018 г., при условии одновременного прекращения в ЕГРН кадастрового учета земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 170,00 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0409006:513, площадью 60,00 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0409006:512.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При отсутствии у заявителя такого документа представленный им межевой план в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более, но и изменение его площади по сравнению с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности, со ссылкой на конкретные обстоятельства, свидетельствующие о предоставлении земельного участка изначально фактически в большем размере, а не произвольное увеличение.

Так согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от 20.02.1950 г. ФИО6 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № по <адрес> поселка «Кряж» (в настоящее время <адрес>) площадью 560 кв.м.

Таким образом, согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, истцу принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом не представлено документов, подтверждающих основания увеличения площади земельного участка до 736 кв.м., тогда как в соответствии с правоустанавливающими документами истец имеет в собственности 500 кв.м.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2019 года.

Судья Н.Н. Кузина