Решение № 2-1071/2017 2-1071/2017~М-766/2017 М-766/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-1071/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года

г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахань в составе председательствующего судьи Ефремовой И.В., при секретаре Зыбельт Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к Управлению муниципального имущества Администрации города Астрахани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>2 обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества Администрации города Астрахани о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение 001, расположенное на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, в котором он за счет собственных средств самовольно произвел реконструкцию. Данные действия бьши вызваны необходимостью с целью эксплуатации помещения по назначению. Все работы производились в период с марта 2015г. по январь 2017 года. В результате этого общая площадь вышеуказанного помещения, после реконструкции, составила 793,4 кв.М.

Доступ граждан, проживающих в многоквартирном доме, к местам общего пользования и общему имуществу здания, в результате вьшолненных работ не ограничен. Права собственников других помещений многоквартирного дома не нарушаются, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений, не возражавших против сохранения помещения в реконструированном виде.

Согласно техническому заключению 000 «АстраханьПромПроект», а также экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» вьшолненная реконструкция в помещении позволяет эксплуатировать его по назначению.

Просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение 001, общей площаДью 793,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в литере «А».

В судебном заседании представитель истца <ФИО>2 - <ФИО>5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что до выполнения реконструкции в нежилом помещении, его площадь составляла 683,5 КВ.М., в настоящее время увеличение площади не повлияло на изменение целевого использования данного помещения. Жалоб от жильцов дома в адрес собственника помещения не поступало и их интересы в результате реконструкции помещения не нарушены.

С целью проверки безопасного нахождения в данном помещении было выполнено техническое заключение специалистами 000 «АстраханьПромПроект», которые подтвердили, что нежилое помещение соответствует строительным нормам и санитарным правилам и может эксплуатироваться по назначению. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципального имущества Администрации города Астрахани не явился, извещен о времени и месте судебного заседания и просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Вместе с тем, возражений против удовлетворения иска у ответчика не имеется, что следует из отзыва направленного в адрес суда.

2

При таких обстоятельствах и в, соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившийся стороны.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

В силу ч.2 СТ. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником нежилого помещения 001 расположенного по адресу: <адрес>, У<ФИО>6, <адрес>, (литер А), на первом этаже пятиэтажного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата>.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в. порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, несущие конструкции дома, земельный участок; на котором находится дом.

Положениями п.п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением) отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

На основании ч.1 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о согласовании. реконструкции многоквартирного дома принимается единством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещение в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту помещения N 447 в доме N 66 по <адрес>, помещение 001, составленного <дата> общая площадь помещения составляет 793,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «АстраханьПромПроект» по результатам осмотра и оценки. технического состояния строительных конструкций нежилого помещения 001 в жилом <адрес>, следует, что в ходе проведения реконструкции были проведены работы по демонтажу оконных проемов и кирпичных заполнений, произведено устройство ленточного фундамента, проведены работы по возведению кирпичной кладки, установлена одностатная кровля, произведен демонтаж и установка новых перегородок, заполнение входных дверных проемов выполнено остекленными

3

двухстворчатыми дверьми, изготовленными из профиля ПВХ и установленными в

. j,

собственных рамах, отделка стел, полов и потолков в помещениях, затронутых

перепланировкой и реконструкций были восстановлена по типу существующей отделки путем проведения косметических ремонтных работ.

Рекомендовано принять данное реконструированное помещение в эксплуатацию, согласно его назначению. Выполненная в нем реконструкция обеспечивает безопаснУ1О для здоровья и жизни людей эксплуатацию и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Данные выводы подтверждаются и экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от <дата><номер> из которого следует, что нежилое помещение по вышеуказанному адресу возможно эксплуатировать при соблюдении требований санитарно-эпидемиологических правил и норм, которые истцом не нарушаются.

Из протокола внеочередного собрания жильцов от <дата> следует, что возражений против сохранения нежилого помещения принадлежащего <ФИО>2, в реконструированном виде, у жильцов дома не имеется. Поскольку они подтверждают, что их права данной реконструкцией не нарушаются, то они не возражают против признания судом за <ФИО>2 права собственности.

Судом на основании исследованных доказательств, установлено, что реконструкция нежилого помещения произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение. Оснований к отказу в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 к Управлению муниципального имущества Администрации города Астрахани о признании права собственности удовлетворить.

Признать за <ФИО>2, право собственности на реконструированное нежилое помещение 001, общей площадью 793,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> (литер А).

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца. со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд города Астрахани.

Судья

".

"