Решение № 2-3199/2017 2-3199/2017~М-2909/2017 М-2909/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3199/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ишбаевой Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения ФИО4 сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения ФИО4 сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, построил жилой дом, общей площадью 271,5 кв.м на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно Постановлению Главы муниципального образования ФИО4 сельсовет предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуальных жилых домов, в котором указано предоставить в аренду, сроком на три года земельный участок площадью 2 246,0 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: РБ, <адрес>.

Основанием для строительства явился договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией сельского поселения ФИО4 сельсовет муниципального района и ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> б/н, общей площадью 2246 кв.м.

В дальнейшем на основании Постановления Михайловского сельсовета муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №А «О присвоении (изменении, аннулировании) адреса объекту адресации» присвоен адрес: РБ, <адрес>.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года.

Границы земельного участка площадью 2 246 кв.м, земельный участок с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: РБ, <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, так как срок действия договора аренды земельного участка закончился; а продление срока аренды возможно лишь на торгах; проведение торгов не возможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд

Истец просит суд:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 271,5 кв.м на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.<данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома.

Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, надлежаще извещенная о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явилась.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

ФИО1 и его представитель ФИО3, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель администрации СП ФИО4 с/с ФИО5 возражала против удовлетворения иска ФИО1

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1, в 2005 г. построил жилой дом, общей площадью 271,5 кв.м на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно Постановлению Главы муниципального образования ФИО4 сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуальных жилых домов, в котором указано предоставить в аренду, сроком на три года земельный участок площадью 2 246,0 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: РБ, <адрес>.

Основанием для строительства явился договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией сельского поселения ФИО4 сельсовет муниципального района и ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> б/н, общей площадью 2246 кв.м.

В дальнейшем на основании Постановления Михайловского сельсовета муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №А «О присвоении (изменении, аннулировании) адреса объекту адресации» присвоен адрес: РБ, <адрес>.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года.

Постановлением главы администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 246 кв.м, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: РБ, <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов.

Градостроительный план земельного участка выдан Отделом архитектуры и градостроительства MP <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом было получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным техпаспортом на данный жилой дом, год его постройки – 2005 г., то есть спорный жилой дом был построен во время действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения ООО НПП «Промжилстрой» №-ГО, техническое состояние строительных конструкций жилого дома обеспечивает эксплуатационную надежность, а так же соответствует санитарно-техническим и противопожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО1, до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же ФИО2 Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Градостроительный план земельного участка выдан Отделом архитектуры и градостроительства MP Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом было получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ.вх. № в адрес администрации СП ФИО4 с/с и ДД.ММ.ГГГГ вх. №-ФИЗ/УЗАиС в адрес администрации МР <адрес> РБ были направлены заявления о предоставлении справки о том, что договор аренды земельного участка не расторгнут и о продлении договора земельного участка, соответсвенно.

Истцом, с целью легализации постройки так же в адрес Администрации МР Уфимский район РБ ДД.ММ.ГГГГ вх. № было направлено заявление о разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома, на что истцу было отказано на основании того, что срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования, удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения ФИО4 сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 271,5 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РБ, <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов