Решение № 2-1715/2025 2-297/2026 2-297/2026(2-1715/2025;)~М-1311/2025 М-1311/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-1715/2025

Дело № 2-297/2026

УИД 67RS0021-01-2025-006570-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2026 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

с участием истца 2,

представителя истца 10,

представителя ответчика 5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 2 к 3 о признании права собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению 3 к 2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

2 обратилась с иском к 3 о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировала тем, что <дата> со смертью 6 открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером № <номер> по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 59,6 кв.м с кадастровым номером № <номер>. Истец и ответчик наследники по закону, спор между ними разрешен решением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата>, согласно которому за 2 признается 1/2 доля в праве на совместное имущество супругов, определены доли в наследстве за 2 – 3/4 доли в праве на земельный участок и дом, за 3 – 1/4 доля в праве на земельный участок и дом.

<дата> между 2 и 3 заключен договор о разделе наследства. Предметом договора является раздел земельного участка с кадастровым номером № <номер>, в результате раздела прекращается право долевой собственности на первоначальный участок площадью 3500 кв.м, образованы два земельных участка. За счет 1/4 доли 3 образован земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 853 кв.м. За счет 3/4 доли 2 образован земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 2557 кв.м.

3 продала свой земельный участок. 2 также решила продать свой земельный участок, для чего получила выписку из ЕГРЛ о правах на недвижимое имущество и выяснила, что после продажи земельного участка 3, за ней продолжает сохраняться право долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом.

Поскольку земельное законодательство связано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, то действия 3 по продаже земельного участка определенно свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения от 1/4 доли в праве на жилой дом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество в виду отсутствия права на распоряжение земельным участком с кадастровым номером № <номер>

Кроме того, после продажи 3 земельного участка к ней обратилась 7, сестра 2, для выяснения вопроса о судьбе 1/4 доли в праве на жилой дом, на что 3 ответила: «Отстаньте от меня со своей хатой».

В настоящее время крыша дома разрушена и протекает, надворные строения (туалет, баня) разрушены и невозможны к использованию без риска обрушения и причинения вреда жизни и здоровью, с <дата> года 3 не имела интереса к содержанию имущества и поддержанию имущества в пригодном для пользования состоянии, не имела воли на совместное проживание в виду неприязненного отношения к 2

С учетом уточнения исковых требований, полагает что право собственности ответчика на 1/4 долю в жилом доме нарушают ее права как собственника земельного участка, просит признать право собственности 2 на жилой дом, площадью 59,6 кв.м с кадастровым номером № <номер> расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик 3 обратилась в суд со встречным иском к 2 об устранении препятствий в пользовании домом. В обоснование иска указывает на то, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 59,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> С момента вынесения решения суда Смоленским районным судом Смоленской области о признании за ней права собственности в порядке наследования, получения свидетельства о праве на наследство 2 чинит ей препятствия в пользовании имуществом, не пускает в дом, не отдает ключи от входной двери, пользуется всем домом, включая и долю 3

Просит устранить препятствия в пользовании 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 59,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и обязать ответчика в течении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ключи от входной двери и устранить препятствия в пользовании домом.

Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено – Управление Росреестра по Смоленской области (л.д.54).

Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена – 11 (л.д.89-90).

В судебном заседании истец 2 и ее представитель 10, поддержали первоначальные исковые требования, просили иск удовлетворить, отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика 5 в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску не признала, просила в их удовлетворении отказать, удовлетворить встречный иск.

Ответчик 3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области, третье лицо 11, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как установлено в судебном заседании <дата> со смертью 6 открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером № <номер> по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 59,6 кв.м с кадастровым номером № <номер>

Согласно решения Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> за 2 признана 1/2 доля в праве на совместное имущество супругов. Решением определены доли в наследстве за 2 – 3/4 доли в праве на земельный участок и дом, за 3 – 1/4 доля в праве на земельный участок и дом.

<дата> между 2 и 3 заключен договор о разделе земельного участка с кадастровым номером № <номер>, в результате раздела прекращается право долевой собственности на первоначальный участок площадью 3500 кв.м, образованы два земельных участка. За счет 1/4 доли 3 образован земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 853 кв.м. За счет 3/4 доли 2 образован земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 2557 кв.м.

3 продала свой земельный участок, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно абзацу второму пункта 4 указанной нормы выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как установлено, 2 с указанными требованиями к 3 не обращалась.

Истец 2 основывает свои требования на том, что земельный участок с кадастровым номером № <номер> на котором расположен жилой дом, собственником 1/4 доли которого является 3, принадлежит на праве собственности 2, в связи с чем у 3 отсутствует право на долю в данном жилом доме.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Данный принцип также закреплен в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая приведенные нормы права суд приходит к выводу о том, что при заключении договора <дата> между 2 и 3 о разделе земельного участка с кадастровым номером № <номер>, 3 приобрела право на использование соответствующей части земельного участка с кадастровым номером № <номер>, принадлежащего на праве собственности 2, на котором расположен жилой дом, собственником 1/4 доли которого является 3

В связи с чем у 3 не может быть прекращено право собственности на долю в жилом доме, в связи с отсутствием права собственности на земельный участок.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется.

Довод стороны истца по первоначальному иску о том, что 3 отказалась от своей доли в праве собственности на жилой дом сказав: «Отстаньте от меня со своей хатой», что подтверждается показаниями свидетелей 7 и 8, не может быть признан судом как отказ от права собственности на имущество. Каких либо действий, определенно свидетельствующих об устранении от владения жилым домом 3, судом не установлено.

Кроме того, как установлено в судебном заседании 3 является собственником 1/4 доли в жилом доме, площадью 59,6 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, расположенным по адресу: <адрес>

Собственником 3/4 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, является 2

С момента вынесения решения суда Смоленским районным судом Смоленской области <дата> о признании за ней права собственности в порядке наследования, получения свидетельства о праве на наследство 2 чинит ей препятствия в пользовании имуществом, не пускает в дом, не отдает ключи от входной двери, пользуется всем домом, включая и долю 3

В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.30 Ж.К РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (статья 35), так и право на жилище (статья 40).

В силу ст.247 ГГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии со ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных норм, участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из п.1 ст.11 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

Между тем такое восстановление нарушенного материального права одного лица не должно повлечь за собой нарушение прав других лиц.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав, при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае, на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих в частности нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что фактически данным домом пользуется только 2

3 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>

Судом также установлено, что между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения по поводу пользования жилым домом, о чем указывает 2 и 3 в своих исковых заявлениях.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, учитывая, что между сторонами имеются конфликтные отношения, 3 никогда не проживала в спорном жилом доме, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований 3 и возложении обязанности на 2 не чинить препятствия в пользовании домом и передачи ключей от данного дома.

руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований 2 к 3 о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Исковые требования 3 к 2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Возложить обязанность на 2, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>, СНИЛС № <номер>) не чинить препятствия в пользовании домом № <номер> по <адрес> и в течении пяти дней после вступления решения суда в законную силу передать ключи от указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Н. Тишкин

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2026 года.