Решение № 2-1766/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-1766/2020

Дело № 2-1766/2020

УИД: 42RS0007-01-2020-000754-69


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Кемерово 09 июля 2020 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Кошелевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между АО «Райффайзенбанк» (далее - Истец, Кредитор, Банк) и ФИО1 (далее-Заемщик, Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор № (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с которым Истец предоставил Заемщику кредит в сумме 2 500 000 рублей посредством зачисления денежных средств на Счет Заемщика (текущий счет №) в рублях, открытый на имя ФИО1 у Кредитора (п. 1.3., 1.9., 2.2.1 Кредитного договора), для целей приобретения в собственность Заемщика квартиры по адресу: <адрес><адрес> (п. 1.10, 1.11. Кредитного договора) (далее - «Квартира»), а Ответчик обязался осуществлять возврат Кредита и уплачивать проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, в размере и в сроки, установленные Кредитным договором (п. 2.2.2 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Покупатель по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) заключила с ФИО2 (далее - Продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (далее - «Договор»). Оплата по Договору производилась ответчиком частично с использованием кредитных средств, предоставляемых ответчику как Заемщику АО «Райффайзенбанк».

ДД.ММ.ГГГГ обязательства по предоставлению кредита истцом были выполнены в полном объеме, и денежные средства в сумме 2 500 000 рублей перечислены на Счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету №. В соответствии с условиями Кредитного договора Кредит предоставляется на срок 240 процентных периодов, считая с даты предоставления кредита, включая первый процентный период и последний процентный период (п. 1.6 Кредитного договора). В соответствии с пунктом 1.4. кредитного договора, процентная ставка: 9.25% годовых - уплачиваемых Заемщиком за пользование кредитом со дня, следующего за датой предоставления кредита. Согласно пункта 2.3.2. кредитного договора, Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей) 22929.93 руб. (п. 1.16). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик производит ежемесячно, начиная с первой даты осуществления ежемесячного платежа, причем первый ежемесячный платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период, последующие ежемесячные платежи (за исключением последнего) определяются по формуле, указанной в п. 1.15 Кредитного договора. Дата осуществления ежемесячного платежа (п. 1.14) - последний день каждого процентного периода, первого процентного периода и последнего процентного периода.

Заемщиком систематически нарушаются обязательства по погашению задолженности по кредиту, уплате процентов за пользование кредитом.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов по условиям Кредитного договора (п. 1.13.5.) Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,06 % от суммы просроченной к уплате задолженности по кредитному договору за каждый календарный день просрочки. Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 507 207.02 рублей, из которых: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту – 2449 845,10 руб., задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом – 35917,98 руб., штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 17 013,40 руб., штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту – 4430,54 руб.

В связи с нарушениями условий кредитного договора, а также на основании ст. 811 ГК РФ, истец направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств. Требование истца не исполнено.

Кредитное обязательство по возврату долга обеспечено ипотекой в силу закона, поскольку в соответствии с п. 1.10. Кредитного договора приобретение квартиры было оплачено за счет денежных средств, предоставленных по кредитному договору. Одновременно с государственной регистрацией права собственности за ФИО1 была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в польщу Банка, о чем имеется соответствующая отметка регистрирующего органа в Договоре купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № была проведена регистрация права собственности ФИО1 на квартиру и ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залога определена в размере 2 490 000 рублей.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 2 490 000*0,8= 1 992 000 руб.

Для цели подачи искового заявления истцом понесены расходы на услуги по оценке объекта оценки в размере 3000 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2507 207,02 руб., в том числе: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту – 2449 845,10 руб., задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом – 35917,98 руб., штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 17 013,40 руб., штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту – 4430,54 руб.; расходы на услуги по оценке квартиры в размере 3000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 736 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1992 000 рублей.

Представитель истца АО «Райффайзенбанк» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможность присутствовать в судебном заседании. Поэтому о дате, времени и месте судебного заседания указанные лица должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в части 1 статьи 113 ГПК РФ.

Ответчик извещена судом по месту жительства (регистрации) повестками, направленными заказными письмами с уведомлением. Однако ответчиком почтовые отправления получены не были, что следует из почтовых сообщений.

Статья 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

С учетом указанных положений ответчик не была лишена права предоставить все возможные возражения на иск по существу заявленных требований, доказательства в подтверждение своих возражений, а также расчет со своей стороны, что ей сделано не было.

Таким образом, суд полагает, что ответчик имела возможность реализовать свои процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст.35,36 ГПК РФ, реализовала их по своему усмотрению, уклонившись от явки в суд.

Оценивая все изложенное в совокупности, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования АО «Райффайзенбанк» подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Райффайзенбанк» (Далее - Кредитор /Банк) и ФИО1 (далее - Заемщик), заключили кредитный договор №№ (далее - «Кредитный договор») (л.д. 33-51), согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства (далее - «Кредит») в размере 2 500000 руб. сроком на 240 процентных периодов, считая с даты предоставления Кредита, включая первый процентный период и последний процентный период (п. 1.3., п.1.6 Кредитного договора).

В соответствии с пунктом 1.4. кредитного договора, процентная ставка: 9.25% годовых, уплачиваемых Заемщиком за пользование кредитом со дня, следующего за датой предоставления кредита.

Согласно пункта 2.3.2. кредитного договора, Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей) 22929,93 руб. (п. 1.16). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик производит ежемесячно, начиная с первой даты осуществления ежемесячного платежа, причем первый ежемесячный платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период, последующие ежемесячные платежи (за исключением последнего) определяются по формуле, указанной в п. 1.15 Кредитного договора. Дата осуществления ежемесячного платежа (п. 1.14) - последний день каждого процентного периода, первого процентного периода и последнего процентного периода.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

Истец предоставил Заемщику кредит в сумме 2 500 000 рублей посредством зачисления денежных средств на счет Заемщика (текущий счет №) в рублях, открытый на имя ФИО1 у Кредитора (п. 1.3., 1.9., 2.2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (л.д.70-77).

Кредит предоставлен Заемщику для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 52,7 кв.м., (далее - «Квартира»/«Предмет ипотеки») в собственность Заемщика (п. 1.10, 1.11. Кредитного договора)

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.68).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 64-68).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - АО «Райффайзенбанк» (далее - Закладная) (л.д. 57-63).

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно расчету задолженности задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2507207,02 руб., из которых: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту – 2449 845,10 руб., задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом – 35917,98 руб., штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 17 013,40 руб., штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту – 4430,54 руб. (л.д.23-28).

Согласно п. 1.13.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) недвижимого имущества.

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независим от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 1.13.5. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов по условиям кредитного договора, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,06 % от суммы просроченной к уплате задолженности по кредитному договору за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения кредита и процентов, Банк на основании п. 2.6.4.1. кредитного договора потребовал от Заемщика, досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-84).

Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. Какого-либо ответа от ответчика в адрес Банка не поступало.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расчетам, представленным истцом (л.д. 23-28), соответствующим условиям кредитного договора, проверенным и принятым судом, задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2507 207,02 руб., в том числе: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту – 2449 845,10 руб., задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом – 35917,98 руб., штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 17 013,40 руб., штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту – 4430,54 руб. Указанные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Райффайзенбанк».

При этом указанный размер неустойки (пени) суд считает соразмерным последствиям нарушенных обязательств и не подлежащим снижению.

Кроме этого, АО «Райффайзенбанк» просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере – 1992 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что были нарушены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, переданное в залог в соответствии с договором ипотеки, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что АО «Райффайзенбанк» была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры в специализированной независимой оценочной организации ООО <данные изъяты>. Расходы на услуги по оценке объекта оценки составили 3000 руб. (л.д.141).

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке квартиры рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2490 000 руб. (л.д. 113-140).

Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО <данные изъяты> выполнен квалифицированным специалистом, что подтверждается свидетельством и сертификатами соответствия, заключение эксперта основано на полном и всестороннем исследовании, результаты которого отражены в его исследовательской части. Отчет об оценке изложен достаточно ясно, полно и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, в связи с чем не доверять выводам специалиста у суда нет оснований.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно в размере 1992 000 руб. (80% от рыночной стоимости квартиры), что в полной мере будет способствовать защите законных прав и интересов, как истца, так и ответчика.

На основании изложенного, суд считает исковые требования АО «Райффайзенбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Положения п.1 ст.88 ГПК РФ закрепляют, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 26 736 рублей, а также расходы на услуги по оценке квартиры в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Райффайзенбанк» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2507 207,02 руб., в том числе: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту – 2449 845,10 руб., задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом – 35917,98 руб., штрафные пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 17 013,40 руб., штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту – 4430,54 руб., расходы на услуги по оценке квартиры в размере 3000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 736 руб., всего 2536943,02 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить способ реализации указанного заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов – в размере 1992 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2020 года.

Председательствующий: С.И. Неганов

Копия верна:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-1766/2020 Заводского районного суда г. Кемерово.