Решение № 2-2090/2025 2-304/2026 2-304/2026(2-2090/2025;)~М-1673/2025 М-1673/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-2090/2025

Дело №2-304/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 г.

Заднепровский районный суд г.Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Алексееве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности,

установил:

ФИО1 просит признать недействительным договор купли - продажи жилого помещения с кадастровым номером № и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование указанных требований истец сослался на то, что он проживает в комнате, находящейся в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Комната принадлежит ему на праве собственности. Другая часть квартиры общей площадью 32,6 кв.м. на основании договора приватизации принадлежала ФИО2 ФИО4 и ФИО2 ФИО5 Истцу стало известно, что ФИО2 И. и Курбанов Гамзату И. продали принадлежащие им две комнаты ФИО3, не спросив согласия истца. Между тем, у ФИО1 есть право преимущественной покупки жилых помещений.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежаще.

Его представитель ФИО6 требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

При подготовке дела к судебному разбирательству, в предварительном судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц - связи ФИО2 И. и Курбанов Гамзату И. иск не признали. Они пояснили, что на тот момент, когда они продавали принадлежавшие им комнаты, ФИО1 не был собственником одной из комнат в квартире. Собственником было муниципальное образование, в администрацию которого они обращались с предложением купить жилые помещения. Администрация г. Смоленска отказалась это делать. Тогда они продали комнаты ФИО7

Представитель Администрации г. Смоленска просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п.2).

В силу ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

В то же время, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

В соответствии с п.6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из положений ст.42 ЖК РФ следует, что под коммунальной квартирой понимается квартира, состоящая из нескольких жилых комнат, принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, на основании отдельных договоров, сделок, предусмотренных законодательством, совместно использующим места общего пользования квартиры и инженерное оборудование в местах общего пользования.

В силу ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса (п.1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п.2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3).

Как видно из выписки из ЕГРН от 21.12.2022, а также из документов, представленных Управлением Росреестра по Смоленской области на цифровом носителе информации, постановлением главы г. Смоленска от 23.01.2008 жилой дом <адрес> был принят в муниципальную собственность. ФИО2 И. и ФИО2 И. были собственниками части квартиры <адрес> площадью 32,6 кв.м. с 21.07.2010 на основании договора приватизации от 20.08.2007. Приватизация жилых помещений, находящихся в государственной собственности была им разрешена распоряжением территориального управления по Смоленской области федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 09.10.2006 № (л.д.5, 27).

19.11.2024 они продали принадлежавшую им часть квартиры ФИО3 за 900000 рублей. Из ответа главы г. Смоленска на обращение ФИО2 ФИО4 и ФИО2 ФИО5 от 10.09.2024 усматривается, что ответчики до продажи принадлежащих им жилых помещений обращались в Администрацию г. Смоленска с предложением приобрести их за 900000 рублей. Администрация г. Смоленска отказалась от покупки (л.д.27).

Решением суда от 07.11.2024 за ФИО1 признано право собственности на комнату площадью 14,8 кв.м. в квартире <адрес>. Решение вступило в силу 20.12.2024 (л.д.7-8, 37-38).

Право собственности на данное жилое помещение ФИО1 зарегистрировано 13.01.2025 (л.д.6).

Из представленных сторонами доказательств следует, что К-вы продали принадлежащие им жилые помещения в квартире <адрес> до того, как истец стал собственником одного из жилых помещений в данной квартире.

Следовательно, они не обязаны были предлагать ФИО1 приобрести их за цену, по которой намеревались их продать - 900000 рублей.

К-вы выполнили обязанность, предусмотренную п.2 ст.250 ГК РФ, уведомив собственника жилого помещения в указанной квартире площадью 14,8 кв.м. - орган местного самоуправления - о продаже и о цене, за которую они намерены их продать.

Таким образом, оснований считать, что ответчики совершили сделку с нарушением действовавшего в тот период законодательства, не имеется.

Кроме того, как следует из п.2 ст.168 ГК РФ сделка не может быть признана недействительной, если из закона следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 3 ст.250 ГК РФ предусматривает такие другие последствия: участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Между тем, несмотря на разъяснения суда, истцом такое требование не заявлялось; денежные средства в сумме 900000 рублей на счет временного хранения Управления Судебного департамента Верховного Суда по Смоленской области, как с учетом разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4, того требует ч.1 ст.96 ГПК РФ, не вносились.

Учитывая изложенное, следует признать, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 (паспорт №) в удовлетворении иска отказать.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2026.