Решение № 02-11631/2025 2-11631/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 02-11631/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11631/2025 (УИД 77RS0029-02-2025-008546-96) по иску ООО «Акватория» к ФИО2 о взыскании суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве, мотивировав свои требования тем, что 24.10.2023г. между сторонами был заключен договор участи я в долевом строительстве № АQТ-10/202...813, в соответствии с которым истец приобрела права на жилое помещение – квартиру № 813 проектной площадью 56,69 кв.м. 21.02.2024г. истец передал, а ответчик приняла в собственность квартиру с выполненными отделочнми работами, площадью 58,2 кв.м по адресу: адрес. В соответствии с п.8.1 договора цена договора составляет сумма Стоимость 1 кв.м – сумма Цена договора не является окончательной и подлежит изменению в случае, если по результатам обмеров квартиры кадастровым инженером общая приведенная площадь квартиры изменится по сравнению с общей приведенной проектной площадью квартиры более чем на 2% (п.8.2 договора).Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 1,51 кв.м или 2,66%. Сумма доплаты за увеличение цены договора составляет сумма В соответствии с п.8.3 договора ответчик обязана уплатить истцу сумму увеличения цены договора в течении 20 рабочих дней с момента заключения соответствующего дополнительного соглашения или иного документа к договору. Односторонний акт составлен 21.02.2024г. Срок оплаты истек 22.03.2024г. В силу п.12.3 договора в случае нарушения срока внесения платежей участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму доплаты в размере сумма, неустойку за период с 23.03.2024г. по 23.06.2025г. в размере сумма, далее с 24.06.2025г. по дату погашения долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своего представителя, которая явилась, заявленные требования не признала.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между ООО «Акватория» (застройщик) и фиоН (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № AQT-10/2023-0851-В3/813 от 24 октября 2023 года, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс, в том числе многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, с условным проектным номером 813, проектная общая площадь без учета площади лоджий/балконов/террас: 56,69 кв.м., проектная общая площадь лоджий/балконов/террас: 0,00 кв.м., а Участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 8.1 договора участия в долевом строительстве его цена составила сумма

В соответствии с пунктом 8.2 договора участия в долевом строительстве цена Договора не является окончательной и подлежит изменению в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства Кадастровым инженером общая приведенная адрес строительства (указанная по данным обмеров Кадастрового инженера) изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с общей приведенной Проектной адрес строительства, указанной в Приложении № 1 к договору, более чем на 2 % (два процента).

Во избежание сомнений, если Фактическая адрес строительства будет отличаться от проектной площади менее чем на 2 % (два процента), то Стороны взаиморасчеты не производят.

На основании пункта 8.3 договора участия в долевом строительстве, если фактическая площадь больше чем проектная площадь, Цена Договора увеличивается на сумму, рассчитываемую по следующей формуле:

(ФП – ПП) адрес, где

ФП – фактическая площадь;

ПП – проектная площадь;

КВМ – стоимость 1 кв.м. согласно пункту 8.1 Договора.

Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику сумму увеличения Цены Договора, определенную в соответствии с настоящим пунктом, в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента заключения Сторонами соответствующего дополнительного соглашения или иного документа к Договору.

Цена Договора считается измененной по основаниям, указанным в настоящем пункте, при составлении и подписании дополнительного соглашения или иного документа к настоящему Договору между Застройщиком и Участником долевого строительства.

В силу пункта 8.4 договора участия в долевом строительстве, если фактическая площадь меньше чем проектная площадь, Цена Договора уменьшается на сумму, рассчитываемую по следующей формуле:

(ФП – ПП) адрес, где

ФП – фактическая площадь;

ПП – проектная площадь;

КВМ – стоимость 1 кв.м. согласно пункту 8.1 Договора.

Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства сумму уменьшения Цены Договора, определенную в соответствии с настоящим пунктом, в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента заключения Сторонами соответствующего дополнительного соглашения или иного документа к Договору.

Цена Договора считается измененной по основаниям, указанным в настоящем пункте, при составлении и подписании дополнительного соглашения или иного документа к настоящему Договору между Застройщиком и Участником долевого строительства.

21.02.2024 года ООО «Акватория» составлен односторонний передаточный акт по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик передал Объект долевого строительства с выполненными отделочными работами, созданный Заказчиком в соответствии с условиями Договора, имеющий следующие характеристики: этаж 16; номер квартиры 813; площадь (с учетом площади лоджий, балконов) 58,2 кв.м.; общая площадь (согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ) 58,2 кв.м.

Согласно пункту 6 Передаточного акта окончательная стоимость квартиры, с учетом обмеров кадастрового инженера, составила сумма В соответствии с пунктом 8.3 Договора Участник долевого строительства обязан оплатить сумму увеличения цены Договора в размере сумма в срок установленный договором.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 02.12.2025г. указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 03.11.2023г., ему присвоен кадастровый номер № 77:09:0001004:3973, зарегистрированная площадь объекта – 55,5 кв.адрес собственности истца на объект долевого строительства оформлено, что подтверждается регистрационной записью № 77:09:0001004:3973-77/060/2025-1 от 03.04.2025 года. Внесенные в ЕГРН сведения о площади объекта долевого строительства истцом не оспарены.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 де-кабря 2004 года № 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной доку-ментацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади много-квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наруж-ных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмо-стойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта не-движимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмот-рена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее – основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Пунктом 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрена возможность изменения цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

Приведенным нормам корреспондируют и положения части 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, согласно которым по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании части 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что площадь объекта согласно выписке из ЕГРН составляет 55,5 кв.м., то есть на 2,7 кв.м меньше площади, указанной в одностороннем акте от 21.02.2024г. и на 1,19 кв.м меньше приведенной площади или на 2,1%, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу судом отказано, оснований для взыскания с ответчика неустойки, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО «Акватория» к ФИО2 о взыскании суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.


Мотивированное решение составлено 10.03.2026 года

Судья Д.В. Асауленко