Решение № 2-5109/2023 2-541/2024 2-541/2024(2-5109/2023;)~М-4805/2023 М-4805/2023 от 13 марта 2024 г. по делу № 2-5109/2023

Дело № 2-541/2024


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием помощника Серпуховского горпрокурора Заплаткиной Т.В., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма, о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Пущино Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора «Договор социального найма жилого помещения №17» от 14 ноября 2006 года, в соответствии с которым Администрация городского округа Пущино Московской области является наймодателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, а ФИО2 – нанимателем данного жилого помещения; о признании её, ФИО2, утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено МУП «Коммунальная служба г.Пущино».

В ходе судебного разбирательства была допущена замена истца с Администрации городского округа Пущино Московской области на Администрацию Городского округа Серпухов Московской области в порядке правопреемства.

Из текста искового заявления, объяснения представителя истца ФИО1, данного в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>. Указанное жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 38,7 кв.м является муниципальной собственностью. Ответчик была вселена в спорное жилое помещение на основании решения Пущинского городского суда от 28.07.2006 года, постановления Главы города Пущино от 10.11.2006 № 476-п, договора социального найма жилого помещения от 14.11.2006 года № 17. Договор социального найма заключен с ответчиком без членов семьи нанимателя, дополнительные соглашения к договору не заключались, изменения не вносились. Ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги должным образом не производит, согласно выписке по лицевому счету задолженность составляет 148 028 рублей 11 копеек. ФИО2 долгое время не проживает в помещении. Согласно акту осмотра от 23.11.2023 года, в указанной квартире никто не проживает более 10 лет. Несколько месяцев назад пришли незнакомые лица и поменяли входную дверь, т.к. старая дверь совсем развалилась. ФИО2 никто не видел уже на протяжении более 10 лет. В 2014 году в Пущинском городскому суде рассматривалось гражданское дело по иску А и Н к администрации г. Пущино об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности, при рассмотрении которого выяснилось, что ФИО2 по месту регистрации не проживает, ее фактическое проживание неизвестно, в отделе ЗАГС данные о ее смерти отсутствуют. Таким образом, еще в 2014 году было установлено, что ФИО2 в спорной квартире не проживает. Согласно сведениям из ЕГРН, в собственности ФИО2 находится ? доля квартиры по <адрес>. Собственником второй 1/2 доли квартиры является сын С, в адрес которого был направлен запрос в отношении его матери ФИО2, ответа до настоящего времени не получено. Таким образом, ответчик добровольно в одностороннем порядке отказалась от прав на спорное жилое помещение, в связи с чем, договор социального найма, заключенный с ней, подлежит расторжению, ответчик подлежит признанию утратившей право пользования данным жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица МУП «Коммунальная служба г. Пущино» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; возражений против заявленных требований в суд не представлено. Ранее участвующая в судебном заседании 29 февраля 2024 года представитель по доверенности ФИО3 исковые требования считала правомерными, пояснив, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 60 179,38 руб. с 24.01.2022 г. Обращались с заявлениями о вынесении судебных приказов, оплата была произведена через судебных приставов. Ответчик с ними не связывалась, контактов с ней нет.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, утвержденного решением Совета депутатов города Пущино, выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения общей площадью 38,7 кв.м., расположенного по <адрес> является Муниципальное образование «Городской округ Пущино Московской области» (л.д. 8, 9-11).

Решением Пущинского городского суда от 28 июля 2006 года, исковые требования ФИО2 к Администрации г. Пущино о признании права пользования жилым помещением удовлетворены. На Администрацию г.Пущино возложена обязанность заключить с ФИО2 договор социального найма на квартиру <адрес>. (л.д.12-19).

На основании указанного выше решения суда и Постановления Главы города Пущино Московской области № 476-П от 10.11.2006, с ФИО2 на состав семьи из одного человека заключен договор социального найма на двухкомнатную квартиру общей площадью 38,7 кв.м по <адрес> (л.д. 22,23-26).

В соответствии с выпиской из домовой книги, ответом ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» на судебный запрос в квартире, расположенной по указанному адресу зарегистрирована ответчик ФИО2 с 23.11.2006 (л.д. 27, 62 ).

Согласно выписки по лицевому счету <номер>, долг на 09.11.2023 за указанное жилое помещение составляет 148028 рублей 11 копеек, пени 34560,34 руб. (л.д. 28).

Согласно акту осмотра от 23.11.2023 в квартире, расположенной по <адрес> зарегистрирована ФИО2 Со слов соседей, ФИО2 не проживает в квартире более 10 лет; дверь в квартиру поменяли несколько месяцев назад незнакомые лица. (л.д. 29).

Из справки Администрации городского округа Пущино от 06.11.2023 следует, что ФИО2 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит и не состояла. (л.д. 30).

Пущинским городским судом рассматривалось гражданское дело по иску А, Н к администрации г. Пущино об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на земельный участок. В качестве третьего лица по данному делу была привлечена ФИО2, которая в судебном разбирательстве не участвовала; было установлено, что по месту регистрации она не проживает, ее фактическое проживание неизвестно. (л.д. 31-34).

Согласно сообщения Окружного управления социального развития № 17 Министерства социального развития Московской области от 15.11.11.2023 года, ФИО2 на учете не состоит, получателей выплат и пособий в качестве мер социальной поддержки не является. (л.д. 38)

Согласно выписки из ЕГРН, в собственности ФИО2 находится 1/2 доля квартиры по <адрес>. Сособственником квартиры в размере 1/2 доли в праве является С (л.д. 40-44,45).

Согласно справки МУБ «Коммунальная служба г. Пущино», по лицевому счету <номер> по спорной квартире задолженность по коммунальным услугам составляет 60 179,38 руб. по состоянию на 01.02.2024 года. (л.д. 112).

Стороной истца в материалы дела также представлены копии актов о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, контрольного листа проверки, выполненных работ по техобслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования по дому, в котором находится спорная квартира, из которых следует, что н момент проверки жильцы спорной квартиры отсутствовали. (л.д. 113-114,115-118,119-120,121-13).

Согласно сообщению отдела № 1 Управления ЗАГС по городскому округу ФИО4 ЗАГС Московской области, имеются актовые записи: запись акта о заключении брака <номер> от 02.03.1974 года между М и ФИО5.(после заключения брака ФИО2); <номер> от <дата> о рождении С, <дата>, родителям которого являются М и ФИО2; <номер> от 21.01.2000 г. о расторжении брака между М и ФИО2; <номер> от 19.05.2006 о заключении брака между И и ФИО2(после заключения брака ФИО2) (л.д. 132).

Согласно справки Филиала № 4 ОСФР по г. Москве и МО, на 06.03.2024 года ФИО2 установлена страховая пенсия по старости и фиксированная выплата к страховой пенсии; ежемесячная выплата ветеранам, инвалидам гражданам, подвергшимся воздействию радиации; на оплату предоставления набора социальных услуг; проводились удержания в размере 50% на основании исполнительного производства <номер>-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем Серпуховским РОСП ГУФССП по МО в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. (л.д. 134,135,136).

Согласно акту осмотра от 04.03.2024, со слов соседей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, м-н «г», <адрес>, никто постоянно не проживает более 10 лет. (л.д. 137).

По заключению участвующего в деле прокурора Заплаткиной Т.В. имеются основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма и признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением с учётом установленных фактических обстоятельств.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приняв во внимание также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: ….вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: …. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Таким образом, как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО2 зарегистрирована в квартире, расположенной по <адрес>, занимаемой по договору социального найма. Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Ответчик выехала из спорной квартиры, в настоящее время место нахождения ответчика не известно, со слов соседей она не проживает в спорном жилом помещении более 10 лет. Имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Ответчик добровольно в одностороннем порядке отказалась от прав на спорное жилое помещение, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора социального найма №17 от 14 ноября 2006 года и признании ответчика утратившей право пользования данным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Решение о признании ответчика утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.288, 672 ГК РФ, ст.ст.30, 67, 69, 83 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор «Договор социального найма жилого помещения №17» от 14 ноября 2006 года, в соответствии с которым Администрация городского округа Пущино Московской области являлась наймодателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, а ФИО2 – нанимателем данного жилого помещения

Признать ответчика ФИО2, <дата> рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2024 года.