Решение № 2-4779/2017 2-4779/2017~М-5118/2017 М-5118/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-4779/2017

Дело № 2- 4779/ 2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Д.А. Ненашевой,

при секретаре А.Д. Кузовниковой,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №873 о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №873 (далее - ПГСК № 873) о признании права собственности на нежилое помещение № 06 площадью 101,2 кв.м с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: <...>.

Требования мотивирует тем, что является членом ПГСК №873 и в указанном кооперативе ему принадлежит нежилое помещение № 06 площадью 101,2 кв.м, которое расположено на первом этаже гаражного комплекса ПГСК № 873 по адресу: <...>. За данное нежилое помещение истец оплатил паевой взнос в полном объеме в сумме 489 000 рублей.

После приёма-передачи вышеуказанного нежилого помещения истцу стало известно, что строительство здания гаражного комплекса ПГСК № 873 велось без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, по окончании строительства объект получил статус самовольной постройки. По этой причине истец не мог зарегистрировать за собой право собственности на нежилое помещение № 06.

В 2016 году ПГСК № 873 инициировал обращение в суд с иском об узаконении самовольной постройки, в котором просил признать за кооперативом право собственности на самовольно возведенные 256 гаражных боксов общей площадью 5545,3 кв.м, расположенных в здании ПГСК № 873 (Литер А) по адресу: <...>. Кооператив ссылался на то, что в здании ПГСК № 873 всего 322 гаражных бокса общей площадью 7984,3 кв.м, из них на 66 гаражных боксов площадью 2439 кв.м ранее признано судом право собственности. Таким образом, в здании 256 гаражных боксов общей площадью 5545,3 кв.м являются самовольно построенными.

Решением Индустриального районного суда города Барнаула от 03.10.2016, вступившим в законную силу 09.11.2016, исковые требования ПГСК №873 удовлетворены. За ПГСК № 873 признано право собственности на самовольно возведенные 256 гаражных боксов общей площадью 5545,3 кв.м, расположенных в здании ПГСК № 873 (Литер А) по адресу: <...>.

Согласно техническому паспорту здания ПГСК № 873 (Литер А), общая площадь всех помещений составляет 12768,3 кв.м, основная площадь (гаражные боксы и объекты сервиса) - 7984,3 кв.м, вспомогательная площадь (коридоры, тамбуры, подсобные помещения, лестницы и т.п.) – 4912,6 кв.м. Площадь нежилого помещения № 06, принадлежащего истцу, входит в основную площадь здания, следовательно, вышеназванным решением суда указанное нежилое помещение также было узаконено в числе 256 гаражных боксов.

В августе 2017 года истец обратился в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением и необходимыми документами для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №06 площадью 101,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>. 01.09.2017 Управление Росреестра по Алтайскому краю направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором сообщило, что согласно представленной на государственную регистрацию справке №146 от 26.07.2017, выданной председателем ПГСК № 873 ФИО2, истцу принадлежит гаражный бокс под номером 06. Однако, по сведениям ЕГРН, объектом недвижимости под номером 06 является нежилое помещение – мастерская. В решении Индустриального районного суда г.Барнаула от 03.10.2016 указано, что за ПГСК №873 признано право собственности на самовольно возведенные 256 гаражных боксов. Документы, подтверждающие право собственности и ввод объекта (мастерской) в эксплуатацию, не представлены. По вышеуказанным причинам осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено до 01.12.2017.

Устранить причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права собственности, не представляется возможным, так как противоречия в сведениях об объекте, содержащиеся в справке № 146 от 26.07.2017, в ЕГРН и в судебном акте нельзя устранить во внесудебном порядке. Таким образом, право собственности на указанное нежилое помещение может быть зарегистрировано за истцом только на основании решения суда о признании права собственности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца. Дополнительно пояснил, что паевой взнос ФИО3, оплачен полностью.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён надлежаще. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором результат рассмотрения дела оставил на усмотрение суда (л.д.20).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Потребительский гаражно-строительный кооператив № 873 является действующим юридическим лицом, о чём свидетельствует информация, содержащаяся в выписке из ЕГРЮЛ (л.д.22-23).

Согласно справке №146 от 26.07.2017, выданной ПГСК № 873 ФИО3, последний является членом ПГСК № 873, расположенного по адресу: <...>, и ему принадлежит нежилое помещение № 06 на первом этаже. Паевой взнос ФИО3 выплачен 24.07.2006 в полном объёме в сумме 489 000 рублей (л.д.5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение (мастерская) №06 по адресу: <...> 26.06.2012 было поставлено на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер *** (л.д.18-19).

Нежилое помещение (мастерская) с кадастровым номером *** входит в состав здания ПГСК № 873, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается копией кадастрового паспорта от 27.09.2016, выданного Федеральной кадастровой палатой на нежилое здание ПГСК № 873.

Как следует из копии технического паспорта на здание ПГС-873 (Литер А), расположенного по адресу: <...>, выданного 28.04.2014 ООО «Агентство кадастра объектов недвижимости», общая площадь всех помещений в кооперативе составляет 12896,90 кв.м, основная площадь – 7 984,3 кв.м, вспомогательная площадь - 4 912,6 кв.м. Нежилое помещение №06, площадью 101,2 кв.м, расположенное в здании указанного ПГСК № 873 значится, как мастерская и его площадь включена в основную площадь здания кооператива.

Таким образом, из пояснений представителя истца, вышеприведенных письменных доказательств судом установлено, что нежилое помещение №06, расположенное в здании ПГСК по пр.Северный Власихинский, 5 в г.Барнауле является не гаражным боксом, а мастерской.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ранее на основании решений судов было признано право собственности на 66 гаражных боксов общей площадью 2439 кв.м, расположенных в здании вышеуказанного кооператива. При этом, нежилое помещение №06 в это число не вошло.

Впоследствии ПГСК № 873 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно построенные 256 гаражных боксов общей площадью 5545,3 кв.м, расположенных в здании гаража по адресу: <...>.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 03.10.2016 были удовлетворены исковые требования Потребительского гаражно-строительного кооператива №873 к Комитету по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку. Данным решением за ПГСК № 873 признано право собственности на самовольно возведенные 256 гаражных боксов, общей площадью 5545,3 кв.м, расположенных в здании ПГСК № 873 Литер А по адресу: <...> (л.д.6-9).

Указанным решением суда установлено, что самовольно возведенное здание ПГСК №873 находится в границах земельного участка, предоставленного ПГСК на основании договора аренды, при этом пожарные, санитарные и строительные нормы соблюдены угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Вышеуказанные выводы в рамках названного дела подтверждены соответствующими заключениями экспертов.

Таким образом, самовольная постройка в виде здания ПГСК №873, в состав которой входит, в том числе нежилое помещение (мастерская) №06, на соблюдение соответствующих норм и правил была проверена и по ней принято судебное решение.

Как было указано выше, истцом паевой взнос за спорное нежилое помещение (мастерскую) выплачен в полном объеме.

Для регистрации своего права собственности на нежилое помещение №06, истец в августе 2017 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 01.09.2017 №22/001/056/2017-3160 ФИО3 был уведомлен о приостановлении с 01.09.2017 до 01.12.2017 осуществления действий по регистрации права собственности в отношении нежилого помещения №06 с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...>. В обоснование приостановления государственной регистрации указано на справку, выданную ФИО3, согласно которой ему принадлежит гаражный бокс под номером 06, тогда как по сведениям ЕГРН, объектом недвижимости является нежилое помещение – мастерская. В решении Индустриального районного суда г.Барнаула от 03.10.2016 указано, что признано за гаражно-строительным кооперативом № 873 право собственности на самовольно возведенные 256 гаражных боксов, расположенных по данному адресу, документы, подтверждающие право собственности и ввод объекта в эксплуатацию не представлены. Также истцу разъяснено, что если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта, в осуществлении государственной регистрации права будет отказано (л.д.10).

Учитывая, что государственная регистрация спорного нежилого помещения №06 была приостановлена из-за того, что в решении Индустриального районного суда г.Барнаула от 03.10.2016 указано о признании за ПГСК №873 права собственности на гаражные боксы, тогда как из представленных в дело доказательств судом в ходе рассмотрения дела установлено, что здание ПГСК №873 состоит не только из гаражных боксов, но в том числе и нежилых помещений (мастерских), в число которых также входит нежилое помещение (мастерская) №06 и оно изначально не являлось и не является гаражным боксом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать за ним право собственности на нежилое помещение №06 (мастерская) общей площадью 101,2 кв.м с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: <...>.

Сторона истца не настаивала на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №06 (мастерская), общей площадью 101,2 кв.м, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья: Д.А.Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года.