Решение № 2-2158/2017 2-2158/2017~М-1555/2017 М-1555/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-2158/2017

Дело №2-2158/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.Г.

при секретаре Гайнуллиной Т.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Западный луч» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Западный луч» (далее по тексту – ЗАО ФСК «Западный луч») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры до дня фактической ее передачи, начиная с 01.01.2017 года, компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оплате юридических услуг в размере 33000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1500 руб., почтовые расходы в размере 157 руб. 19 коп., ссылаясь на неисполнение ЗАО ФСК «Западный луч» обязательств по заключенному 11.07.2016 года договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> в части передачи объекта долевого строительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, пояснив, что квартира истцу не передана до настоящего времени, уведомление о готовности квартиры к передаче дольщику истец не получал.

Представитель ответчика ЗАО ФСК «Западный луч» в судебном заседании не принял участия, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, содержащие ссылки на принятие застройщиком всех возможных мер для завершения строительства и максимального сокращения просрочки передачи квартиры истцу, а также урегулирования вопроса по неустойке. Дольщик был информирован о необходимости приемки объекта долевого участия путем направления в его адрес письменного уведомления, которое было направлено 01.03.2017 года, однако не предпринял никаких действий по приемке квартиры, что свидетельствует об уклонении истца от принятия объекта долевого строительства. При решении вопроса о размере неустойки и штрафа просит применить ст. 333 ГК РФ. В компенсации морального вреда просит отказать. Расходы на представителя считает значительно завышенными.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, возражения ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 11 июля 2016 года между ФИО1 (Дольщиком) и ЗАО ФСК «Западный луч» (Застройщиком) заключен договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве 25-этажного жилого дома (стр. №3) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на участке 1 очереди микрорайона «Западный луч» (шифр проекта <данные изъяты>) по ул. <данные изъяты> в Центральном районе г. Челябинска.

В соответствии с условиями договора ЗАО ФСК «Западный луч» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу однокомнатную квартиру №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже (п.п. 1.1, 1.2 договора, Приложение №1 к договору).

ФИО1, в свою очередь, обязался произвести оплату указанного выше объекта долевого строительства по цене 4813993 руб. 60 коп. (п. 3.2 договора).

ФИО1 обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 4.2 договора срок ввода «Многоквартирного дома» в эксплуатацию согласно разрешению на строительство до 15.08.2016 года. Срок передачи «Застройщиком» «Дольщику» «Объекта» по передаточному акту по IV квартал 2016 года.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (статья 450, 451 этого Кодекса). Кроме того, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (статья 310 Гражданского кодекса).

Рассматриваемый договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение их условий.

Из материалов дела не следует, и застройщиком не представлено доказательств того, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, а также того, что застройщик обращался с соответствующим требованием в суд.

Как следует из представленных ответчиком документов, разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 25-этажного жилого дома (стр. №3) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на участке 1 очереди микрорайона «Западный луч» (шифр проекта <данные изъяты>), расположенного в г. Челябинске по ул. <данные изъяты>, оформлено 28.02.2017 года (№<данные изъяты>).

На момент рассмотрения спора в суде объект долевого строительства истцу не передан, что подтверждено застройщиком в представленных суду письменных возражениях.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца ФИО1 на получение объекта долевого строительства в виде квартиры в предусмотренный договором участия в долевом строительстве от 11.07.2016 года №<данные изъяты> срок.

Не может служить основанием для отказа истцу в иске ссылка ответчика на уклонение дольщика от заключения дополнительного соглашения о переносе срока передачи квартиры на более поздний срок.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Однако ответчиком доказательств злоупотребления истцом правом при отказе от подписания дополнительного соглашения о переносе срока передачи квартиры не представлено. Кроме того, какой-либо обязанности на участника долевого строительства заключить с застройщиком дополнительное соглашение о продлении сроков передачи объекта долевого строительства ни договор, ни упомянутый выше Закон не содержат.

В соответствии с чч. 4, 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на ЗАО ФСК «Западный луч» в силу п. 5.2 договора участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от 11.07.2016 года.

Согласно представленных ответчиком документов по уведомлению дольщика о готовности квартиры к передаче, застройщиком почтовая корреспонденция на имя ФИО1 отправлена 01 марта 2017 года и возвращена отправителю 07 апреля 2017 года в связи с неудачной попыткой вручения.

В соответствии с п. 13.4.2 договора уведомления и/или извещения по почте заказным письмом с описью вложения (если это установлено законом) направляются второй стороне по адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве, или иному предварительно письменно сообщенному адресу.

Указанный дольщиком адрес в договоре участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от 11.07.2016 года не соответствует адресу, на который ЗАО ФСК «Западный луч» высылал уведомление о готовности квартиры к передаче дольщику, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Поскольку объект долевого строительства до настоящего времени не передан, то требования истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2017 года по 16.05.2017 года являются обоснованными.

Претензия о выплате неустойки в досудебном порядке застройщиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2017 года по 16.05.2017 года составит 403733 руб. 60 коп. (4813993,60 руб. х 9,25% / 300 х 136 дней х 2).

В то же время согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представителем ответчика заявлено об уменьшении размера взыскиваемых неустойки и штрафа как явно несоразмерных последствиям нарушения обязательства.

Из положений приведенной статьи закона следует, что уменьшение подлежащей уплате неустойки применяется судом в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности являются как обстоятельства неисполнения обязательств, так и наступившие негативные последствия, имущественное положение истца.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года №263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Такой механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствии с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того, возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе, как меры ответственности.

Определяя окончательный размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая наличие мотивированного ходатайства о снижении неустойки, завершение ответчиком строительства многоквартирного дома, период нарушения права истца на получение объекта долевого строительства, соотношение размера неустойки и цены договора, размер возможных убытков истца, вызванных нарушением ответчиком обязательств, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, считает, что в данном случае размер неустойки в сумме 403733 руб. 60 коп. явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 220000 рублей.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Исходя из ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба.

Пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Аналогичные положения относительно определения судом размера компенсации морального вреда содержатся в п. 2 ст. 1101 ГК РФ.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлена виновность ответчика в нарушении прав истца на получение объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки, факт причинения ему морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств не нуждается в доказывании и считается установленным.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, вызванных несвоевременной передачей квартиры, т.е. нарушением имущественных прав, степени вины застройщика, длительности неисполнения им обязательства по договору, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца о выплате неустойки в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке удовлетворено не было, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 111500 руб., исходя из расчета: (220000 + 3000) руб. x 50%.

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая размер присужденной выше неустойки, а также период нарушения прав истца, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа также явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 70000 руб., что, по мнению суда, компенсирует истцу в определенной части последствия нарушения обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены почтовые расходы по отправке претензии в размере 157 руб. 19 коп., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1500 руб., что подтверждено соответствующими платежными документами, которые подлежат полному возмещению ответчиком, так как связаны с возникшим спором.

Истцом заявлены требования о возмещении понесенных им расходов по оплате юридических услуг в сумме 33000 рублей.

В соответствии ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории спора, принципов разумности и справедливости, суд считает правильным определить размер подлежащего возмещению расходов по оплате юридических услуг в сумме 6000 рублей.

В соответствии со ст. 333.20 ч.1 п. 8 НК РФ, в случае, если истец освобождена от оплаты государственной пошлины в соответствии с действующим законом, государственная пошлина оплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, государственная пошлина в размере 5700 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО ФСК «Западный луч» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества Финансово-строительная компания «Западный луч» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 220000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. 00 коп., штраф в размере 70000 руб. 00 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 1500 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 157 руб. 19 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 руб. 00 коп., всего взыскать 300657 (триста тысяч шестьсот пятьдесят семь) руб. 19 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества Финансово-строительная компания «Западный луч» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5700 (пять тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: <данные изъяты> Самойлова Т.Г.

<данные изъяты>