Решение № 2-818/2019 2-818/2019~М-655/2019 М-655/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-818/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО7

при секретаре судебного заседания Кузнецовой ФИО8

с участием третьего лица ФИО1 ФИО10 также представляющей интересы истца ФИО1 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на гараж, площадью 32,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он на отведенном ему земельном участке построил указанный гараж. Гараж учтен в администрации сельского поселения Колтовское, что подтверждается актом учета строений. ФИО1 ФИО13 как собственник, нес бремя его содержания, оплачивая налоги и текущий ремонт. Он не может оформить гараж в собственность, в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление земельного участка и акта ввода гаража в эксплуатацию.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам. В письменных возражениях он указал, что истцу не предоставлялся земельный участок, на котором расположен гараж. Гараж является самовольной постройкой. Акт учета строений является ненадлежащим доказательством, т.к. он не значится в приложении к распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком, поскольку прав и законных интересов истца не нарушала. Отсутствуют доказательства, что ФИО1 ФИО14. создавал (изготавливал) для себя гараж.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО1 ФИО15 (супруга ФИО1 ФИО16 поддержала исковые требования.

Выслушав объяснения третьего лица, также представляющей интересы представитель истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Распоряжением территориальной администрации Колтовского сельского округа <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об учете гаражей и строений в садоводческих товариществах, расположенных на территории администрации Колтовского сельского округа» создана комиссия по учету строений. Комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ поручено произвести учет строений по акту.

Актом учета строений, удостоверенным штампом администрации сельского поселения <адрес>, подписями членов комиссии и владельца строения, учтем гараж, принадлежащий ФИО1 ФИО17, по адресу: <адрес><адрес>1. По квитанции на прием налоговых платежей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО18 оплатил в администрацию Колтовского сельского округа муниципального образования «<адрес>» <адрес> земельный налог и налог на имущество – гараж. Налоговые уведомления МИ ФНС России № по <адрес> об уплате налога на имущество физических лиц за 2009 г., требование об уплате налога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, чеки об уплате налога от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются, что ФИО1 ФИО19. уплачивал налог на имущество физических лиц за спорный гараж

Предмет спора и его возведение установлен заключением ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> объекта капитального строительства (гаража) по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>», составляет 32,1 кв.м. Гараж расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>. Он соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью. Гараж расположен в коммунальной зоне, таким образом, его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО «Межа», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен организацией, имеющей свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ, в редакции действовавшей на период возникновения спорных правоотношений и до ДД.ММ.ГГГГ, допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему участке, при условии, что данный участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из законодательства, действовавшего на период возведения самовольного строения, которое не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Приказ Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не ограничивают перечень правоустанавливающих или правоподтверждающих документов о праве на земельный участок.

Распоряжение территориальной администрации Колтовского сельского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ, документы об уплате налоговых платежей, подтверждают право истца на указанный гараж.

Доводы ответчика, что истец не построил гараж, опровергаются представленными документами.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ч. 5 ГК РФ).

ФИО1 ФИО20 в письменных пояснениях, сообщил, что собственными силами и средствами совместно со своей семьей возвёл гараж. Суд отмечает, что истец владеет гаражом длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не оспаривал его прав на это имущество. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под выстроенным гаражом и акта приёмки его эксплуатацию не имеют правового значения по рассматриваемому делу, поскольку имеется вышеназванное распоряжение и акт, выданные правомочным исполнительным органом местного самоуправления. Истец не может зарегистрировать право собственности на него из-за отсутствия акта ввода его в эксплуатацию, документов о праве на земельный участок, на котором расположен гараж. Вследствие этого, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира.

Законодательство не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж в судебном порядке.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает право заявителя на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на гараж, площадью 32,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО22 Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.