Решение № 2-311/2017 2-311/2017~М-278/2017 М-278/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-311/2017

№ 2-311/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ташла 20 июня 2017 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Кинделинский сельсовет Ташлинского района о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на доли жилого дома и земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Кинделинский сельсовет о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от П.Д. с истцу на ... долю жилого дома и ... долю земельного участка, расположенных по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между ней и её внучкой П.Д. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка. В соответствии с условиями данного договора П.Д. продала истцу, а истец купила ... долю жилого дома и ... долю земельного участка, расположенные в <адрес> за ... рублей. В соответствии с п.п.6 и 10 данного договора передача имущества и денежных средств была осуществлена в момент подписания договора, сам договор имеет силу акта приема-передачи. Обязательства сторон, таким образом, по данному договору были исполнены в полном объеме обеими сторонами.

Однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данные доли жилого дома и земельного участка они не успели, так как внучка была госпитализирована в больницу и <дата> умерла.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на данные доли жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что спорные жилой дом с земельным участком истец и её внучка П.Д. приобрели по ... доле каждый на основании договора купли-продажи от <дата> Право собственности было зарегистрировано в соответствующем государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> Первоначально адрес недвижимого имущества был определен как <адрес>. <дата> администрацией Кинделинского сельсовета уточнен адрес хозяйства и определен как <адрес> вместо дома № ... считать № .... Она и П.Д. <дата> заключили договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, однако в связи со смертью продавца – П.Д. произвести государственную регистрацию перехода права собственности не успели. Наследников у П.Д. нет так как на день смерти она не была замужем. Детей у неё не было проживали они вместе с истцом.

Представитель ответчика администрации МО Кинделинский сельсовет в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав полученные доказательства в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Исходя из заявленных исковых требований и подлежащих применению норм права в предмет доказывания по настоящему делу входит факт: наличие законных оснований возникновения у продавца и истца права собственности на объекты недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от <дата> П.Д. продала, а ФИО2 купила ... долю жилого дома и ... долю земельного участка, находящиеся по <адрес>. Указанная доля жилого дома и доля земельного участка проданы за ... рублей, которые переданы покупателем продавцу в полном объеме в момент подписания настоящего договора. Продавец передает относящиеся к доле жилого дома документы и документы, относящиеся к доле земельного участка покупателю в момент подписания договора, который одновременно будет иметь силу и акта приема-передачи. С момента подписания сторонами настоящего договора обязанность продавца по передаче долей квартиры и земельного участка покупателю считается исполненной. Право собственности на вышеуказанные долю жилого дома и долю земельного участка переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> подтверждается, что П.Д. имела в собственности по ... доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в по <адрес>, а, следовательно, была вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Распоряжением администрации МО Кинделинский сельсовет Ташлинского района № ... от <дата> в связи с мероприятиями по уточнению адресного хозяйства в <адрес> решено жилой дом, находящийся по <адрес> вместо № ... следует считать № ....Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> подтверждается, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата> ФИО2 приобрела право общей долевой собственности, доля в праве ... на жилой дом по <адрес>, иным участником общей собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на <дата> является П.Д., доля в праве: 1/2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилой дом, расположенный по <адрес> находится в общей долевой собственности по ... доле каждый у ФИО3.

Свидетельством о смерти подтверждается, что П.Д. умерла <дата> в <адрес>.

Ответом нотариусов подтверждается, что наследственное дело после смерти П.Д., умершей <дата> не заводилось.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленного договора и пояснений представителя истца судом установлено, что договор сторонами исполнен и имел силу акта приема-передачи. Продавец передал покупателю правоустанавливающие документы на доли жилого дома и земельного участка, покупатель передал продавцу оговоренные денежные средства. Однако зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество не успели в связи со смертью продавца П.Д.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае суд полагает вынести решение об этой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от <дата> на ... долю жилого дома площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по <адрес> ... долю земельного участка, площадью ... кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером: ..., находящегося по <адрес>, заключенного между П.Д. и ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от П.Д. к ФИО2 на ... долю жилого дома площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по <адрес> ... долю земельного участка, площадью ... кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером: ... находящегося по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения составлен 23 июня 2017 года.

Судья подпись Е.Г.Поротько