Решение № 2-1040/2020 2-1040/2020~М-461/2020 М-461/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-1040/2020

Дело №

03RS0№-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО4, о признании недействительным договора купли – продажи,

по встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО15 о признании сделки недействительной по следующим основаниям.

В <данные изъяты> году ФИО1 за счет собственных средств и сил был построен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В нем он проживает с женой ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и его сыном, ФИО2, а также его женой, ФИО3 (действовавшей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних дочерей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ р.), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома (назначение жилое, общая площадь 137, 9 квадратных метров, кадастровый №), а также земельного участка (общая площадь 1 622 кв. м, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №), расположенные по адресу: РФ, РБ, <адрес>.

По условиям вышеуказанной сделки он выступил продавцом своего имущества (земельного участка и жилого дома), а сын, его жена и дети - покупателями.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), что подтверждается выписками от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Согласно пункту 3 настоящего договора оплата производится в следующем порядке:

сумма в размере 1 046 974 (один миллион сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек уплачивается «Покупателями» «Продавцу» за указанные Объекты 1, 2 (земельный участок и жилой дом), наличными денежными средствами, в день подписания договора.

сумма в размере 453 026, 00 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек за жилой дом, за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделенной по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-9 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения ГУ-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан №от ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления ГУ-Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Уфимском районе Республики Башкортостан денежных средства в сумме 453 026, 00 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, на счет №, открытого в Башкирском отделении офиса № ПАО Сбербанк на имя ФИО1 в установленные законом сроки.

Однако, причитающаяся ФИО1 сумма в размере 1 046 974 (один миллион сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек наличными денежными средствами и ничем другим фактически получена не была, то есть ответчиками не передавалась. Между ними была достигнута договоренность, что он, якобы, продает им жилой дом и земельный участок, а они используют средства материнского капитала, после чего он должен был их обналичить и передать покупателям, на что они, в свою очередь, должны были подарить ему все имущество обратно, так как ФИО2 является близким родственником - сыном. На момент подачи искового заявления ответчики свои обещания не выполнили. Исходя из чего, он вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, в порядке статьи 11 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК).

Договор нарушает права и законные интересы истца, в том числе повлек неблагоприятные для него последствия.

Стороны договора не намеревались создать указанные в сделке юридические последствия, поскольку ответчики преследовали единственную цель -получить сумму материнского капитала посредством данной сделки. Он не имел намерений передать ответчикам свой жилой дом и земельный участок, ответчики не имели намерений получить указанные объекты, стороны в момент заключения договора осознавали, что данная сделка заключается лишь для вида.

Ответчики не намеревались приобретать в собственность спорный дом и земельный участок, с момента заключения сделки никаких действий по владению, пользованию жилым домом не осуществляли, тогда как его действия, напротив, свидетельствуют о том, что он осуществляет все правомочия собственников, жилой дом не выбывал из его владения, они проживают в нем по настоящее время, несут бремя расходов на его содержание.

Истец допускает, что была подписана расписка о получении им наличных денежных средств в размере 1 046 974 (один миллион сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек, но что подписывал именно этот документ он не помнит, в текст договора и иных документов не вчитывался, так как на момент подписания договора в Отделении Сбербанка был полностью доверен своему сыну, ФИО2, а также риэлтору.

Сейчас он фактически остался без дома, земельного участка и денег.

Также, им была подписана доверенность в структурном подразделении ПАО Сбербанк № <данные изъяты> на получение перечисленного материнского капитала сыном, ФИО2. Анализируя ситуацию он поехал в место подписание доверенности и написали заявление об отмене доверенности ДД.ММ.ГГГГ

Вдобавок ко всему, в вышеуказанном договоре имеет место быть заниженная стоимость почти в 3 раза вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Исходя из этого, стоимость земельного участка и жилого дома была надумана лишь для формальности.

Материнский капитал в размере 453 026, 00 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек был перечислен ему на расчетный счет. Полученные денежные средства продолжают находиться на счету, что подтверждается выпиской со счета № на имя ФИО7.

На основании изложенного ФИО1 просил:

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>271, жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между сторонами.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записей о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, за ответчиками.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 02:47:050504:271, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>.

Обязать ФИО1 перечислить денежные средства Государственному учреждению - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Башкортостан в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей на расчетный счет.

ФИО16 обратились со встречным иском к ФИО1 и ФИО5. по следующим основаниям.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО3, и ФИО2 приобрели в собственность у ответчика ФИО8 жилой дом (назначение жилое, общая площадь 137,9 кв.м, кадастровый №), а также земельный участок (общая площадь 1622 кв.м, из категории земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №) расположенные по адресу: <адрес>.

Наряду с бывшим собственником ФИО1 в указанном доме зарегистрирована его жена ФИО5. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственников.

Согласно справки из администрации сельского поселения Жуковский сельсовет MP Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № в доме по адресу:

<адрес> зарегистрированы ответчики ФИО8, ФИО5

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника жилого помещения в связи с увеличением коммунальных платежей, напрямую связанных с количеством зарегистрированных лиц. Ответчики добровольно с регистрации не снимаются, а напротив ФИО8 подал в суд иск о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки.

Истцы являются собственниками жилого дома. Ответчики там юридически зарегистрированы, но по факту никогда там не проживали в виду недостроенности дома.

Ответчики не являются членами семьи владельцев дома, не проживают там и не заключали никаких договоров найма.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования, им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

На основании изложенного просили:

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО5 домом, расположенных по адресу: <адрес>.

В резолютивной части решения указать, что прекращение права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для отмены регистрации ФИО1, ФИО5 по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 и его представители ФИО9 и ФИО10 свои исковые требования поддержали полностью, встречные исковые требования просили отклонить за необоснованностью.

ФИО15 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО15 - ФИО11 просил первоначальный иск отклонить, встречные требования удовлетворить.

Ответчик по встречному иску ФИО12 требования Щ-вых просила оставить без удовлетворения.

Третьи лица УПФ в Уфимском районе РБ и МВД РБ в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что является соседкой Щ-вых. ФИО1 и ФИО5 проживают в бане на спорном земельном участке, дом не достроен и для проживания не пригоден. Из разговоров с ними ей известно, что они никуда переезжать оттуда не собирались, после оформления дома на себя их сын ФИО2 обещал половину дома обратно переоформить на отца.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что она оказывала риэлтерские услуги по оспариваемой сделке. Сделка заключалась сторонами добровольно, именно договор купли продажи, факт передачи денег она не видела, но у нее сложилось впечатление что расчет между сторонами был произведен, недовольства никто не высказывал.

Выслушав стороны и их представителей, показания свидетелей, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и его сыном, ФИО2, а также его женой, ФИО3 (действовавшей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних дочерей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ р.), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома (назначение жилое, общая площадь 137,9 квадратных метров, кадастровый №), а также земельного участка (общая площадь 1 622 кв. м, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №), расположенные по адресу: РФ, РБ, <адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), что подтверждается выписками от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Согласно пункту 3 настоящего договора оплата производится в следующем порядке:

сумма в размере 1 046 974 (один миллион сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек уплачивается «Покупателями» «Продавцу» за указанные Объекты 1, 2 (земельный участок и жилой дом), наличными денежными средствами, в день подписания договора.

сумма в размере 453 026, 00 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек за жилой дом, за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделенной по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-9 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения ГУ-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан №от ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления ГУ-Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан денежных средства в сумме 453 026, 00 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, на счет №, открытого в Башкирском отделении офиса № ПАО Сбербанк на имя ФИО1 в установленные законом сроки.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 1046974 рублей передана продавцу ФИО1 в день подписания документа наличными денежными средствами, то есть ДД.ММ.ГГГГ. В указанном документе стоят подписи как продавца, так и покупателей. Отдельно указано, что стороны каких либо претензий друг к другу не имеют.

Договор купли-продажи и акт приема-передачи были сданы на гос.регистрацию в Росреестр и имеются в представленных регистрационных делах.

Подлинность своей подписи в указанных документах ФИО1 в судебном заседании не оспаривал.

По смыслу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и 812 Гражданского кодекса Российской Федерации в их нормативно-правовом единстве следует, что безденежность договора, должна подтверждаться письменными доказательствами, свидетельствующими о безденежности.

Доказательств неполучения ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи суду не представлено.

Доводы ФИО1 о мнимости сделки, судом не принимаются ввиду следующего.

Ответчики Щ-вы вместе со своими несовершеннолетними детьми зарегистрированы <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что говорит о намерении ответчиков осуществлять в полном объеме права собственников недвижимости, вопреки доводам искового заявления. Жилой дом, приобретенный ответчиками является недостроенным, (в доме нет отопления, электроснабжения, водоснабжения, что сторонами не оспаривается) в связи с чем, переехать в него с несовершеннолетними детьми не представляется возможным.

Кроме того, свидетель ФИО13, допрошенная по ходатайству ФИО1, в судебном заседании показала, что из разговоров с ФИО1 ей известно о наличии договоренности, что сын ФИО2 обратно переоформит половину дома на отца. Таким образом сторонами сделки подразумевалось создание правовых последствий.

И также, учитывая изложенное, суд соглашается с доводами ответчиков о том, что именно в связи с настроенностью дома он и был приобретен вместе с земельным участком за 1500000 рублей. Кроме того суд исходит из принципа свободы договора.

Сам договора не содержит положений и условий, на основании которых, сделка может быть признана недействительной. Напротив, все существенные условия для подобного рода сделок он содержит, в договоре оговорен порядок и сроки передачи жилого дома и земельного участка продавцом, срок, размеры и порядок передачи денежных средств за приобретаемые объекты недвижимости, характеристики объектов недвижимости и т.д.

Относительно встречных исковых требований суд отмечает следующее.

Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи, собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Абзацем 2 пункта 13 названного Постановления Пленума разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Учитывая установленные судом обстоятельства и условия приобретения спорного жилого дома и земельного участка ФИО16 у ФИО1, отсутствие в договоре купли-продажи условия об освобождении последним жилого помещения, отсутствие ведения общего хозяйства между сторонами само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений сторон.

Факт совместного строительства спорного жилого дома подтвержден свидетелем ФИО13 и не оспаривается сторонами, сам по себе факт возникновения между сторонами конфликтных правоотношений не свидетельствует о прекращении между отцом и сыном семейных отношений.

Таким образом, судом установлено равное с истцами по встречному иску право пользования жилым помещением за ответчиками, расположенным по адресу: РФ, РБ, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, ФИО4 и ФИО4 оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 и Алексея Александровича к ФИО1 и ФИО5 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов