Решение № 2-1063/2025 2-1063/2025~М-893/2025 М-893/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-1063/2025

Дело № 2-1063/2025

УИД 37RS0019-01-2025-001814-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Котковой Н.А.,

при секретаре Калиничевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Мост» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба, Ивгосжилинспекция) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Мост», в котором просит суд обязать ООО «Мост» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно: установить и устранить причину появления протечек в подъезде № 1 МКД в тамбуре, на первом этаже, между первым и вторым этажами; устранить местные повреждения окрасочного и побелочного слоев стен в подъезде № 1 МКД в тамбуре, на первом этаже, между первым и вторым этажами; обеспечить очистку подвального помещения подъезда № 2 МКД; устранить отслоения штукатурного слоя (до дранки) в подвальном помещении подъезда № 2 МКД на лестнице; устранить местные повреждения окрасочного слоя фасада МКД с бокового фасада (слева от подъезда № 1 МКД, в арке); устранить местные отслоения окрасочного слоя фасада МКД слева от входа в подъезде № 3 МКД над окнами квартиры № 37 МКД (пятый этаж).

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения о проведении инспекционного визита от 11 декабря 2024 года № 1329-Р в связи с поступлением в адрес Службы обращения от 27 ноября 2024 года по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно: подвального помещения, стен МКД, системы канализации в МКД, инспектором Службы 12 декабря 2024 года осуществлен внеплановый инспекционный визит по адресу МКД. В ходе осмотра общего имущества МКД установлено следующее: в подъезде № 1 МКД в тамбуре, на первом этаже, между первым и вторым этажами имеются местные повреждения окрасочного и побелочного слоев стен в виде отслоений, следов протечек, сколов; в подвальном помещении подъезда № 3 МКД имеются местные повреждения кирпичной кладки фундамента в виде сколов, отслоений, частичного отсутствия кирпичей; захламление подвального помещения подъездов № 2,3 МКД мусором, строительными материалами; в подвальном помещении подъезда № 2 МКД на лестнице имеются отслоения штукатурного слоя (до дранки); с бокового фасада (слева от подъезда № 1 МКД, в арке) имеются местные повреждения окрасочного слоя фасада МКД в виде отслоений, сколов, надписей, следов протечек; слева от входа в подъезд № 3 МКД над окнами квартиры № 37 МКД (пятый этаж) имеются местные отслоения окрасочного слоя фасада МКД, следы протечек. По результатам указанной проверки был составлен акт от 12 декабря 2024 года № 285-о. На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от 12 декабря 2024 № 220-о (далее Предписание), со сроком исполнения до 28 апреля 2025 года и предоставлением информации об исполнении до 30 апреля 2025 года. Согласно вынесенного предписания должны были быть выполнены следующие работы: установить и устранить причину появления протечек в подъезде № 1 МКД в тамбуре, на первом этаже, между первым и вторым этажами; устранить местные повреждения окрасочного и побелочного слоев стен в подъезде № 1 МКД в тамбуре, па первом этаже, между первым и в которым этажами; устранить местные повреждения кирпичной кладки фундамента в подвальном помещении подъезда № 3 МКД; обеспечить очистку подвального помещения подъездов № 2,3 МКД; устранить отслоения штукатурного слоя (до дранки) в подвальном помещении подъезда № 2 МКД на лестнице; устранить местные повреждения окрасочного слоя фасада МКД с бокового фасада (слева от подъезда № 1 МКД. в арке); устранить местные отслоения окрасочного слоя фасада МКД слева от входа в подъезд № 3 МКД над окнами квартиры № 37 МКД (пятый этаж). 02 апреля 2025 года Службой в адрес ООО «Мост», направлено письмо о необходимости предоставления информации об исполнении предписания от 12 декабря 2024 года. Однако документы, подтверждающие исполнение предписания, управляющей организацией не представлены, в связи с чем, Службой 27 августа 2025 года проведено обследование общего имущества МКД па предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания от 12 декабря 2024 года. В ходе визуального осмотра по адресу МКД, проведенного совместно с представителем по доверенности ООО «Мост» установлено следующее: в подъезде № 1 МКД в тамбуре, па первом этаже, между первым и вторым этажами имеются местные повреждения окрасочного и побелочного слоев стен в виде отслоений, следов протечек, сколов; управляющей организацией выполнены ремонтные работы по устранению повреждений кирпичной кладки в подвальном помещении подъезда № 3 МКД; захламление подвального помещения подъезда № 3 МКД устранено, однако, в подвальном помещении подъезда № 2 МКД имеется захламление бытовым мусором, строительным мусором; в подвальном помещении подъезда № 2 МКД имеется разрушении штукатурного слоя (до дранки) на лестнице; с бокового фасада (слева от подъезда № 1 МКД, в арке) имеются местные повреждения окрасочного слоя фасада МКД в виде отслоений, сколов, надписей, следов протечек; слева от входа в подъезде № 3 МКД над окнами квартиры № 37 МКД (5 этаж) имеются местные отслоения окрасочного слоя фасада МКД, следы протечек. Кроме того, управляющей компанией не представлена информация об установлении и устранении причины появления протечек в подъезде № 1 МКД в тамбуре, на первом этаже, между первым и вторым этажами. Таким образом, было установлено сто предписание Службы не выполнено ООО «Мост» в полном объеме. Выявленные нарушения свидетельствуют о ненадлежащем содержании общего имущества, что зафиксировано актом осмотра от 27 августа 2025 года и отображено. Истец полагает, что установлен факт неисполнения Предписания, что свидетельствует о сохранении актуальности нарушения прав жителей МКД но надлежащему содержанию общего имущества данного многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 20, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд обязать ответчика в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени рассмотрения дела, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Мост» в судебное заседание также не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени рассмотрения дела, ходатайство об отложении судебного заседания либо об объявлении перерыва в судебном заседании не представил, о причинах уважительности своей неявки суду не сообщил.

Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд, согласно ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

ООО «Мост» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

С целью проверки фактов, изложенных в коллективной жалобе жильцов многоквартирного дома №90 по пр. Ленина г. Иваново от 27 ноября 2024 года за №вх-16677-019/1-14 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно подвального помещения, стен МКД, системы канализации МКД Службой на основании решения о проведения инспекционного визита от 11 декабря 2024 года №1329-Р проведен инспекционный визит.

По результатам проведенной проверки составлен акт внепланового инспекционного визита от 12 декабря 224 года №285-о, согласно которому: в подъезде №1 МКД в тамбуре, на первом этаже, между первым и вторым этажами имеются местные повреждения окрасочного и побелочного слоев с теп в виде отслоений, следов протечек, сколов; в подвальном помещении подъезда № 3 МКД имеются местные повреждения кирпичной кладки фундамента в виде сколов, отслоений, частичного отсутствия кирпичей; захламление подвального помещения подъездов № 2,3 МКД мусором, строительными материалами; в подвальном помещении подъезда № 2 МКД на лестнице имеются отслоения штукатурного слоя (до дранки); с бокового фасада (слева от подъезда № 1 МКД, в арке) имеются местные повреждения окрасочного слоя фасада МКД в виде отслоений, сколов, надписей, следов протечек; слева от входа в подъезд № 3 МКД над окнами квартиры № 37 МКД (пятый этаж) имеются местные отслоения окрасочного слоя фасада МКД, следы протечек.

На основании указанного акта Службой вынесено предписание №220-о от 12 декабря 2024 года со сроком исполнения до 28 апреля 2025 года и предоставлением информации об исполнении до 30 апреля 2025 года, а именно: устранить местные повреждения окрасочного и побелочного слоев стен в подъезде № 1 МКД в тамбуре, на первом этаже, между первым и вторым этажами; устранить местные повреждения кирпичной кладки фундамента в подвальном помещении подъезда № 3 МКД; обеспечить очистку подвального помещения подъездов № 2,3 МКД; устранить отслоения штукатурного слоя (до дранки) в подвальном помещении подъезда № 2 МКД на лестнице; устранить местные повреждения окрасочного слоя фасада МКД с бокового фасада (слева от подъезда № 1 МКД. в арке); устранить местные отслоения окрасочного слоя фасада МКД слева от входа в подъезд № 3 МКД над окнами квартиры № 37 МКД (пятый этаж).

Как следует из содержания иска, в установленный срок документов по исполнению требований вышеуказанного предписания в Службу не поступило, в связи с чем Службой 27 августа 2025 года проведено обследование общего имущества МКД па предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания от 12 декабря № 220-о.

В ходе визуального осмотра по адресу МКД, проведенного совместно с представителем ООО «Мост» установлено следующее: в подъезде № 1 МКД в тамбуре, на первом этаже, между первым и вторым этажами имеются местные повреждения окрасочного и побелочного слоев стен в виде отслоений, следов протечек, сколов; управляющей организацией выполнены ремонтные работы по устранению повреждений кирпичной кладки в подвальном помещении подъезда № 3 МКД; захламление подвального помещения подъезда № 3 МКД устранено, однако, в подвальном помещении подъезда № 2 МКД имеется захламление бытовым мусором, строительным мусором; в подвальном помещении подъезда № 2 МКД имеется разрушении штукатурного слоя (до дранки) на лестнице; с бокового фасада (слева от подъезда № 1 МКД, в арке) имеются местные повреждения окрасочного слоя фасада МКД в виде отслоений, сколов, надписей, следов протечек; слева от входа в подъезде № 3 МКД над окнами квартиры № 37 МКД (5 этаж) имеются местные отслоения окрасочного слоя фасада МКД, следы протечек.

Кроме того, ООО «Мост» не представлена информация об установлении и устранении причины появления протечек в подъезде № 1 МКД в тамбуре, на первом этаже, между первым и вторым этажами.

При указанных обстоятельствах, учитывая результаты визуального осмотра МКД, а также принимая во внимание не предоставление информации по исполнению требований предписания от 12 декабря № 220-о от ООО «Мост», инспектор Службы пришел к выводу о том, что пункт 2 предписания ООО «Мост» исполнен и подлежит снятию с контроля Службы, пункт 3 предписания исполнен не в полном объеме, пункты 1, 4, 5, 6 предписания от 12 декабря 2024 года №220-о не исполнены.

До настоящего времени документов, подтверждающих исполнение предписания, управляющей организацией не представлены.

Учитывая неисполнение требований предписания Служба обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд находит требования обоснованными в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ЖК РФ, под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме данными лицами.

В соответствии с пунктом 4 части 12 статьи 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд о понуждении к исполнению предписания.

В случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований, предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством (пункт 4 части 2 статьи 90 Федерального Закона № 248-ФЗ).

Согласно п. 1.3 Постановления Правительства Ивановской области от 13 декабря 2021 года № 608-п «Об утверждении Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ивановской области», органом, уполномоченным на осуществление государственного надзора на территории Ивановской области, является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области.

В соответствии с пунктом 2.1.8 Постановления 374-п Ивгосжилинспекция организует прием граждан, обеспечивает своевременное и полное рассмотрение обращений граждан и организаций, принятие по ним решений и направление ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок, анализирует содержание поступающих обращений, принимает меры по своевременному выявлению и устранению причин нарушения прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирным доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей

организацией.

В соответствии с ч.2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным пециализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

В силу пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и подвалы; крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 поименованных выше Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда устанавливаются Правилами, являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В свою очередь Правила № 170 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности (пункт 1.1 Правил № 170). Правилами определены требования к состоянию жилищного фонда и регламентирован порядок действий организации (должностных лиц организации), ответственной за содержание жилищного фонда.

В Правилах №170 перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития: теплозащиту, влагозащиту наружных стен. ( п.4.2.1.1 Правил).

Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей (п.4.2.1.3 1 Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (и. 4.1.1 Правил).

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения (п. 4.1.15 Правил).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, нс допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (4.2.3.1 Правил).

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения к видам работ, выполняемых в отношении фундаментов относятся проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, а при выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

Пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290 предусмотрен перечень работ, выполняемых в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Как следует из Минимального перечня, к работам необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе относятся: работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов (п. 3); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки (п. 11).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элемен тов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 9).

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обусловлена требованиями действующего законодательства. Своевременное проведение текущего ремонта, определение вида работ относится к компетенции организации, выполняющей работы по обслуживанию общего имущества дома.

В многоквартирном доме по адресу: <...>, собственниками жилых помещений выбран способ управления многоквартирным домом – посредством управляющей компании ООО «Мост», в свою очередь управляющая компания приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а также по сохранности данного объекта.

Таким образом, обслуживая МКД и получая от жителей плату за предоставляемые услуги и выполняемые работы, ООО «Мост» в силу нормативных положений, должно соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на создание условий для безопасного и благоприятного проживания граждан, обеспечивать надлежащее санитарное состояние помещений с целью предотвращения возможности возникновения дефектов конструкций, принимать меры к установлению причин, способствующих появлению таких дефектов и их дальнейшему развитию.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств, подтверждающих исполнением ответчиком указанного выше предписания, принятия исчерпывающих мер по соблюдению обязательных требований, равно как и доказательств невозможности соблюдения требований законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, последним не представлено.

С учетом изложенного, требования Службы являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Мост» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.

Возложить на Обществу с ограниченной ответственностью «Мост» (ИНН <***>) обязанность в двухмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно: установить и устранить причину появления протечек в подъезде № 1 многоквартирного дома в тамбуре, на первом этаже, между первым и вторым этажами; устранить местные повреждения окрасочного и побелочного слоев стен в подъезде № 1 многоквартирного дома в тамбуре, на первом этаже, между первым и вторым этажами; обеспечить очистку подвального помещения подъезда № 2 многоквартирного дома; устранить отслоения штукатурного слоя (до дранки) в подвальном помещении подъезда № 2 многоквартирного дома на лестнице; устранить местные повреждения окрасочного слоя фасада многоквартирного дома с бокового фасада (слева от подъезда № 1 многоквартирного дома, в арке); устранить местные отслоения окрасочного слоя фасада многоквартирного дома слева от входа в подъезде № 3 многоквартирного дома над окнами квартиры № 37 многоквартирного дома (пятый этаж).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.А. Коткова

Копия верна

Судья Н.А. Коткова

В полном объеме решение изготовлено 24 октября 2025 года.