Решение № 2-3103/2017 2-3103/2017~М-2400/2017 М-2400/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-3103/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе части дома в натуре, признании права собственности,

Установил:

Истец, ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с вышеуказанным иском, в обоснование требований указала, что ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 73,4 кв.м., по адресу: г. <адрес> что соответствует литера АА1, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 07.06.2013 года. Ответчик является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. Часть жилого дома расположена на принадлежащем истице земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, №, участок №, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2016 года. В 2016 году истица реконструировала принадлежащую ей часть жилого дома, выстроила отдельный вход, демонтировала старый деревянный пристрой и выстроила новый. ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» выполнила строительно-техническую экспертизу реконструкции жилого дома, согласно которого жилой дом с пристроем обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. В результате реконструкции образовано помещение как часть жилого дома имеющее отдельный вход, жилой площадью 122,6 кв.м., подсобной площадью 100,3 кв.м., общей площадью помещения 222,9 кв.м. Ответчику принадлежит часть жилого дома по указанному адресу, которая также имеет самостоятельный вход, его доля изолирована от части дома истицы. Имеется техническая возможность раздела домовладения и выдела части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В связи с чем истица просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 222,9 кв.м., жилой 122,6 кв.м., подсобной 100,3 кв.м. (коридор 4,8 кв.м., санузел 4,5 кв.м., жилая комната 20,1 кв.м., кухня 19,9 кв.м., коридор 5,0 кв.м., котельная 4,3 кв.м., коридор 8,8 кв.м., жилая комната 20,7 кв.м., жилая комната 20,4 кв.м., гардеробная 20,4 кв.м., санузел 10,4 кв.м., коридор 22,2 кв.м.).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны.

Представители Администрации городского округа Самара, Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причинах не явки суд не известили.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 73,4 кв.м., по адресу: г. <адрес>, 4, что соответствует литера АА1, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 07.06.2013 года.

Ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный объект.

Часть жилого дома принадлежащего ФИО1, расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, №, участок №, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2016 года.

Как видно из материалов дела, 20.11.2015 года ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении частей земельных участков в натуре и признании права собственности на земельные участки. В соответствии с Соглашением, ФИО1, принадлежит земельный участок площадью 300 +/-6 кв.м., по адресу: <адрес>, 4, уч. №, кадастровый №, ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 303 +/- 6 кв.м., по адресу: <адрес> 4, уч. №, кадастровый №.

В силу ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник доли собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городского округа относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, строение должно отвечать требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, технических, строительных, градостроительных норм и правил.

Согласно заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от 19.06.2017 года № 19-06/2017 при реконструкции жилого дома принадлежащего ФИО1 выполнены следующие работы: литер А: заложены оконный и дверной проемы в помещении №, в помещении № вместо окна установлена дверь в пристраиваемый литера А2, между помещениями № и № демонтирована перегородка, сени (литер а1) площадью 8,3 кв.м., и 5,6, и 2,7 кв.м. демонтированы, засыпан подвал площадью 16,8 и 5,6, кв.м. После реконструкции ФИО1 принадлежит часть жилого дома литера А и литера А2: коридор 4,8 кв.м., санузел 4,5 кв.м., жилая комната 20,1 кв.м., кухня 19,9 кв.м., коридор 5,0 кв.м., котельная 4,3 кв.м., коридор 8,8 кв.м., жилая комната 22,1 кв.м., жилая комната 21,2 кв.м., жилая комната 18,1 кв.м., жилая комната 20,7 кв.м., жилая комната 20,4 кв.м., гардеробная 20,4 кв.м., санузел 10,4 кв.м., коридор 22,2 кв.м., итого 222,9 кв.м, в том числе жилая 122,6 кв.м., подсобная 100,3 кв.м. Технические показатели помещения после реконструкции жилого дома литер А, А1,А2 и сени литер а составляют: подсобная площадь 106,7 кв.м., жилая 141, 4 кв.м., общая 248,1 кв.м., помещения вспомогательного использования 3,7 кв.м.

Конструкции фундаментов основанного строения жилого дома литер А, А1, находятся в работоспособном состоянии, фундамент пристроя литера А 2 в исправном состоянии, покрытие, перекрытия и строительные конструкции жилого дома в исправном состоянии. Выполненное строительство пристроя не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом. Комплекс строительно-монтажных работ соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции», в целом жилой дом с пристроем отвечает требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», рекомендуется выдел дома в натуре.

Учитывая техническую возможность согласно заключению, при наличии двух отдельных входов, раздел домовладения возможен в соответствии с фактически занимаемой площадью. ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома часть литер А, литер А 2, общей площадью 222,9 кв.м. в том числе жилая 122,6 кв.м., подсобная 100,3 кв.м. (коридор 4,8 кв.м., санузел 4,5 кв.м., жилая комната 20,1 кв.м., кухня 19,9 кв.м., коридор 5,0 кв.м., котельная 4,3 кв.м., коридор 8,8 кв.м., жилая комната 22,1 кв.м., жилая комната 21,2 кв.м., жилая комната 18,1 кв.м., жилая комната 20,7 кв.м., жилая комната 20,4 кв.м., гардеробная 20,4 кв.м., санузел 10,4 кв.м., коридор 22,2 кв.м.). Совладельцу - часть литера А., литера А1, а, общей площадью 25,2 кв.м., литера А: жилая комнат площадью 5,6 кв.м., жилая комната площадью 13,2 кв.м., литера А 1: кухня 6,4 кв.м., и сени 3,7 кв.м., (литер а).

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» выдал заключение от 14.07.2017 года № о том, что документация по жилому дома по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемологическим требовании к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изм. на 27.12.2010 года.

Экспертная организация ООО «Полисервис», свидетельство об аккредитации МСЧ России от 02.08.2016 года № №, выдала заключение о том, что жилое здание по указанному адресу соответствует требованиям пожарной безопасности действующим на территории РФ, пригодно для использования, эвакуационные пути в пределах помещений обеспечивают безопасную эвакуацию людей параметры соответствуют требованиям СНиП 21-01-97*«Пожарная безопасность зданий сооружений».

В материалы дела представлены заключения соответствующих органов свидетельствующие о соответствии построенного объекта санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам.

Оснований не доверять представленным заключениям и документам у суда не имеется, поскольку они выданы специализированными организациями, имеющими соответствующее лицензии на осуществление данных видов деятельности

Претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части дома - не выявлено.

Согласно заявления, ФИО2 выдал письменное согласие ФИО1 на строительство пристроя к указанному жилому дому, согласие удостоверено нотариусом <адрес> ФИО4, в реестре №, от 12.05.2009 года.

Надстрой второго этажа выполнен на основании разрешения на строительства № RU63301000-№ выданного Главой Администрации г. о. Самара.

Реконструкция осуществлена собственником домовладения в части фактически занимаемого домовладения в границах отведенного земельного участка принадлежащего истице ФИО1 на праве собственности.

Как следует из выкопировки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара, за пределы красных линий строение не выходит.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая, что объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов граждан, возведен с соблюдением градостроительных, строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера А,А1,А2,а, общей площадью 248,1 кв.м., жилой 141,4 кв.м., подсобной 106,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 3,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, произвести выдел частей дома в натуре.

Выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома - часть литера А, литера А2, по адресу: <адрес>, а именно: коридор 4,8 кв.м., санузел 4,5 кв.м., жилая комната 20,1 кв.м., кухня 19,9 кв.м., коридор 5,0 кв.м., котельная 4,3 кв.м., коридор 8,8 кв.м., жилая комната 22,1 кв.м., жилая комната 21,2 кв.м., жилая комната 18,1 кв.м., жилая комната 20,7 кв.м., жилая комната 20,4 кв.м., гардеробная 20,4 кв.м., санузел 10,4 кв.м., коридор 22,2 кв.м., общей площадью 222,9 кв.м., жилой 122,6 кв.м., подсобной 100,3 кв.м.

Выделить ФИО2 в натуре часть жилого дома - часть Литера А, Литера А,1 литер а, по адресу <адрес>, а именно: жилая комната площадью 5,6 кв.м., жилая комната площадью 13,2 кв.м., кухня площадью 6,4, кв.м. и сени площадью 3,7 кв.м., общей площадью 25,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 222,9 кв.м., жилой 122,6 кв.м., подсобной 100,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 06.09.2017 года.

Председательствующий: Бобылева Е.В.