Решение № 2-2396/2018 2-2396/2018~М-2270/2018 М-2270/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-2396/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-2396/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2018 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Бабийчук Л.О.,

с участием представителя истца – ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании доли в праве собственности незначительной, взыскании компенсации, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором, уточнив требования, просит: признать 9/100 долей субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя в праве общей долевой собственности на встроенные нежилые помещения по адресу: <адрес>, незначительной; взыскать с ФИО2 в пользу субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя денежную компенсацию 9/100 долей встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 12,0 кв.м., состоящих из: коридора II-4 площадью 2,5 кв.м., кладовой II-11 площадью 4,1 кв.м., кладовой II-7 площадью 5,5 кв.м. в размере 134 209 (сто тридцать четыре тысячи двести девять) руб.; признать право собственности ФИО2 на 9/100 долей встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 12,0 кв.м., состоящих из: коридора II-4 площадью 2,5 кв.м., кладовой II-11 площадью 4,1 кв.м., кладовой II-7 площадью 5,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя на 9/100 долей встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 12,0 кв.м., состоящих из: коридора II-4 площадью 2,5 кв.м., кладовой II-11 площадью 4,1 кв.м., кладовой II-7 площадью 5,5 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 91/100 долей встроенных нежилых помещений по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником 9/100 долей указанного имущества, выделить которые в натуре невозможно, согласно выводам эксперта ФБУ Севастопольской ЛСЭ Минюста России, указанная доля является малозначительной. Существенного интереса в осуществлении права собственности 9/100 долей встроенных нежилых помещений по адресу: <адрес>, ответчик не имеет.

30.07.2018 ответчик на письмо ФИО2 дал ответ о том, что реализации указанных 9/100 долей должна осуществляться путем продажи на аукционе. С указанной позицией Департамента истец не согласна ввиду несоответствия ее нормам действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации суд определили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 91/100 долей нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2016.

Город федерального значения Севастополь является собственником 9/100 долей вышеуказанного имущества, что подтверждается распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 27.04.2017 № 5862 «О включении имущества в Реестр собственности города Севастополя».

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ем стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При этом выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно акту экспертного строительно-технического исследования № 570/1-7 от 09.06.2018 ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России технически невозможно разработать варианты раздела объекта недвижимого имущества – нежилые помещения площадью 127,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно долям собственников и с учетом установленного порядка пользования. Рыночная стоимость 9/100 долей объекта недвижимого имущества (нежилых помещений площадью 12,1 кв.м., состоящих из: коридора II-4 площадью 2,5 кв.м., кладовой II-11 площадью 4,1 кв.м., кладовой II-7 площадью 5,5 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 09.06.20018 составляет 134 209 руб.

Выводы указанного заключения эксперта ответчиком не оспорены.

В соответствии с Положением о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является уполномоченным органом по управлению и распоряжению государственным имуществом города Севастополя.

Учитывая, что доля города Севастополя в указанном имуществе является незначительной, реально не может быть выделена в натуре, в виду функционального назначения (коридор, кладовая, кладовая, расположенных в разных частях и на разных этажах здания), и поэтому не представляет для сособственника существенного интереса, истец обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с просьбой к последнему о даче согласия на получение от ФИО2 компенсации за включенные в Реестр собственности города Севастополя 9/100 долей встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, обшей площадью 12,1 кв.м., состоящих из: коридора II-4 площадью 2,5 кв.м., кладовой II-11 площадью 4,1 кв.м., кладовой II-7 площадью 5,5 кв.м., в размере 134 209 руб.

27.07.2018 Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя дан ответ за №, согласно которому в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» продажа государственного и муниципального имущества может осуществляться, в том числе, путем продажи такого имущества на аукционе.

С указанной позицией Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя согласиться нельзя ввиду несоответствия ее нормам действующего законодательства.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных пунктом вторым статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают стальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Вместе с тем, на спорные правоотношения указанные нормы действующего законодательства не распространяются.

Положения Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» также не могут распространяться на спорные правоотношения, поскольку в данном случае речь идет не о приватизации государственного и муниципального имущества, а о выкупе сособственником незначительной доли другого сособственника, к которой последний не проявляет интереса.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Однако, как следует из пояснений представителя истца, ответчик фактически обязанностей собственника не осуществляет. Наряду с этим ответчик не пользуется встроенными нежилыми помещениями, не приезжает по месту их нахождения, не проявляет интереса к их состоянию.

Из изложенного можно сделать вывод, что ответчик не имеет существенного интереса в осуществлении прав собственника 9/100 долей встроенных нежилых помещений по адресу: <адрес>.

В то же время истец имеет существенный интерес к владению встроенными нежилыми помещениями в связи с тем, что в его собственности находится значительно большая часть помещений - 91/100 долей, на протяжении длительного времени истец предпринимает меры по содержанию и сохранению указанного имущества, использует его по целевому назначению.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать 9/100 долей субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя в праве общей долевой собственности на встроенные нежилые помещения по адресу: <адрес>, незначительной.

Взыскать с ФИО2 в пользу субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя денежную компенсацию 9/100 долей встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 12,0 кв.м., состоящих из: коридора II-4 площадью 2,5 кв.м., кладовой II-11 площадью 4,1 кв.м., кладовой II-7 площадью 5,5 кв.м. в размере 134 209 (сто тридцать четыре тысячи двести девять) руб.

Признать право собственности ФИО2 на 9/100 долей встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 12,0 кв.м., состоящих из: коридора II-4 площадью 2,5 кв.м., кладовой II-11 площадью 4,1 кв.м., кладовой II-7 площадью 5,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя на 9/100 долей встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 12,0 кв.м., состоящих из: коридора II-4 площадью 2,5 кв.м., кладовой II-11 площадью 4,1 кв.м., кладовой II-7 площадью 5,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - <данные изъяты>

В окончательной форме решение принято 29.10.2018.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>