Решение № 2-3887/2017 2-3887/2017~М-3086/2017 М-3086/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-3887/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Мельниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3887/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУП АГО «Ангарский водоканал», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», ООО УК «НАШ ДОМ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, заключении соглашения и присвоения отдельных лицевых счетов.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд к ответчикам, указав, что истец является собственником 1/3 доли в праве обще долевой собственности жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: .... Совместно с ним сособственниками являются: ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 24.12.2009г., ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от **. ФИО2 и ФИО3 не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за электрическую энергию, холодную и горячую воду, газ и тепло. Он неоднократно предоставлял в ООО «Иркутскую Энергосбытовую компанию», и в др. обслуживающие организации, справку, что проживает в другом месте, однако это не учитывается при произведении начисления по адресу регистрации и при не произведении оплаты в срок, все компании обращаются в суд, а приставы-исполнители, при возбуждении исполнительного производства удерживают все суммы задолженности с его банковских счетов, не разбираясь, есть ли денежные средства у других долевых собственников квартиры. Он обращался в ООО «Иркутскую Энергосбытовую компанию», чтобы урегулировать в досудебном порядке вопрос о разделении счетов. МУП АГО «Ангарский водоканал» при обращении с просьбой о разделении лицевых счетов и выдаче отдельных платежных документов ему отказал и рекомендовал обратиться в суд. Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику, возложить обязанность на МУП АГО «Ангарский водоканал», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», ООО «УК «НАШ ДОМ» заключить отдельные соглашения и присвоить отдельные лицевые счета для оплаты расходов по содержанию жилья, как потребителям с Капустиным А.В., ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков МУП АГО «Ангарский водоканал», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», ООО «УК «НАШ ДОМ» не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Установлено, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... на основании договора на передачу квартиры в собственность от **. Ответчик ФИО2 является собственниками 1\3 доли в указанной квартире, на основании договора на передачу квартиры в собственность от **. Ответчик ФИО3 является собственниками 1\3 доли в указанной квартире, на основании договора купли-продажи от **.

На регистрационном учете в жилом помещении состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Как следует из заявлений ФИО2, ФИО3, соглашения между собственниками о порядке участия в оплате за содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги достигнуто.

Учитывая, что истец, ответчики ФИО2, ФИО3, являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., несут все права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними достигнуто соглашение о порядке и размере участия в оплате за ремонт и содержание жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении между собственниками квартиры порядка оплаты за ремонт и содержание жилого помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, то есть ФИО1– в размере 1/3 доли, ФИО2 – в размере 1/3 доли, ФИО3 – в размере 1/3 доли в расходах по оплате. Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно п.1 ч.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из содержания указанной статьи можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из перечисленных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца к МУП АГО «Ангарский водоканал», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», ООО «УК «НАШ ДОМ» о заключении отдельного соглашения, а также возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья соразмерно принадлежащим долям, то есть ФИО1– в размере 1/3 доли, ФИО2 – в размере 1/3 доли, ФИО3 – в размере 1/3 доли в расходах по оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУП АГО «Ангарский водоканал», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», ООО УК «НАШ ДОМ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, заключении соглашения и присвоения отдельных лицевых счетов -удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому.

Обязать МУП АГО «Ангарский водоканал» заключить отдельные соглашения и присвоить отдельные лицевые счета для оплаты оказываемых услуг как потребителю в квартире по адресу: ... ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» заключить отдельные соглашения и присвоить отдельные лицевые счета для оплаты оказываемых услуг как потребителю в квартире по адресу: ... ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать ООО «УК «НАШ ДОМ» заключить отдельные соглашения и присвоить отдельные лицевые счета для оплаты расходов по содержанию жилья, как потребителю в квартире по адресу: ... ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

СУДЬЯ Т.Г.Малахова