Решение № 2-504/2025 2-504/2025~М-302/2025 М-302/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-504/2025

Гражданское дело №2-504/2025

УИД 75МS0008-01-2025-000511-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи К.С. Турановой, при секретаре А.Ю. Чуевой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО12, ФИО6 ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в Борзинский городской суд Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец (продавец) продала, а ответчики (покупатели) купили находящуюся в собственности квартиру, площадью 59,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> общую долевую и в общую совместную собственность. В договоре предусмотрено условие о цене отчуждаемого имущества в размере 2 500 000 руб., а также срок и порядок совершения окончательного расчёта между сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение договора истец передала ответчикам жилое помещение по акут приема-передачи, ответчики вселились и зарегистрировались в указанной квартире, при этом выплатили неоспариваемую сумму за счет собственных средств в ходе подписания договора. В настоящее время произведена государственная регистрация договора купли-продажи за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако ответчики свои договорные обязательства в части оплаты оставшейся суммы в размере 693144,10 руб., которую должны были получить за счет средств, используемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, в срок до ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не выполнили. В этой связи ими допущена необоснованная задолженность, от погашения которой сознательно уклоняются.

Просит взыскать с ответчиком в солидарном порядке в пользу истца денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 144,10 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 862,88 руб., расходы по уплате государственной пошлины за обеспечение иска в размере 10 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассматриваемого гражданского дела наложены обеспеченные меры, а именно, наложен запрет Управлению Росреестра по Забайкальскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). Наложен арест на денежные средства ФИО4 и ФИО5 в пределах заявленных требований на сумму 712 006,98 руб., находящиеся на расчетных счетах в Дополнительных офисах № и № ПАО «Сбербанк России», путем запрещения производить любые действия, направленные на снятие денежных средств в размере 712 006,98 руб. с расчетных счетов ФИО4 и ФИО5, за исключением счетов, на которые поступают заработная плата и (или) пенсия, пособия и другие социальные выплаты, с учетом оставления должникам ежемесячной суммы дохода не менее величины прожиточного минимума на территории Забайкальского края, наложен запрет ФИО4 и ФИО5 совершать какие-либо действия направленные на обременение, отчуждение арестованного имущества, а также совершать какие-либо сделки, связанные с передачей права собственности на указанное имущество до вступления в силу решения суда и фактического исполнения решения суда.

Определением суда от 30.06.2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Забайкальскому краю.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Ответчик ФИО5, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебном заседании участия не принимала, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Представитель третьего лица ОСФО по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В ст. 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму – цену.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО5, ФИО4, ФИО2, в лице законного представителя ФИО5, и ФИО1, в лице законного представителя ФИО5 с другой стороны (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую собственность имущество – квартиру, общей площадью 59,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес> кадастровый №.

Согласно п. 1.3. Договора покупатели приобретают объект в общую собственность: ФИО2 приобретает 1/9 доли в общей собственности, ФИО1 приобретает 1/9 доли в праве общей собственности на объект, ФИО5 и ФИО4 приобретают в совместную собственность 7/9 доли в праве собственности на объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 3.3 Договора Объект передается на основании настоящего договора, который является документом, подтверждающим передачу объекта продавцом и его прием покупателями.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость объекта составляет 2 500 000

Согласно п. 2.2 Договора предусмотрен порядок расчета.

Расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 700 000 руб. производятся в следующем порядке: сумма в размере 6 855,90 выплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора (п. 2.2.1.1), сумма в размере 693 144,10 руб., будет выплачена покупателем продавцу после государственной регистрации права собственности на объект до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, используемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, предоставленному ФИО5, путем зачисления суммы на счет продавца (п. 2.2.1.2).

Расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 1 800 000, 00 руб. производится в следующем порядке: расчеты по сделке производятся с использованием номинального счета ООО «Домклик» (2.2.2.1), перечисление оставшейся части денежных средств продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется ООО «Домклик» по поручению покупателей после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям (п. 2.2.2.1.1), перечисление оставшейся части денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения ООО «Домклик» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на Объект, к покупателям в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Это правило отражено также в п. 4.3 договора купли-продажи недвижимости, согласно которому переход права собственности подлежит государственной регистрации в территориальном органе, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора купли-продажи недвижимости между сторонами, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке из ЕГРН за ответчиками ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - квартира с кадастровым номером № по адресу <адрес>, квартал 79, <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м.: за ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности 7/9 в совместной собственности, за ФИО2 право общей долевой собственности 1/9, за ФИО1 право общей долевой собственности 1/9.

Таким образом, было выполнено обязательство продавца по передаче недвижимого имущества в собственность покупателя, право которого на недвижимость зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

По общему правилу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, ответчики свои обязательства по оплате стоимости приобретенной недвижимости исполнили не полностью.

А именно, сумма, предусмотренная п. 2.2.2.1 договора в размере 693 144,10 руб., подлежащая выплате за счет средств, используемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № в установленный в договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу не уплачена. Указанное ответчиками не оспаривалось.

Согласно ответу ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (ФИО14. является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения на сумму 693 144,10 руб. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, приобретаемое жилое помещение расположено по адресу <адрес>. Выпиской из ЕГРН подтверждается приобретение жилого помещения в общую долевую собственность по 1/9 доли на ФИО2, ФИО1 и в совместную собственность в размере 7/9 доли ФИО5 и ФИО4. В рамках межведомственного взаимодействия поступили сведения о расторжении брака ФИО5 с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая норму п. 4 ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в удовлетворении заявления, в соответствии с п. 2 ч.2 ст. 8 ФЗ №256-ФЗ – нарушение установленного порядка подачи заявления. Поскольку собственником доли в приобретаемом жилом помещении является 3-е лицо, ФИО4 (не супруг). ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подано аналогичное заявление о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения на сумму 693 144, 0 руб., решение об отказе в удовлетворении заявления принято ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ №256-ФЗ – нарушение установленного порядка подачи заявления. Жилое помещение, приобретаемое с привлечение средств материнского капитала, должно быть оформлено только на владельца государственного сертификата, ее супруга (при наличии) и детей, поскольку иное не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таком образом, материалами дела нашел подтверждение факт неоплаты по договору купли – продажи недвижимости денежной суммы, предусмотренной п. 2.2.1 договора в размере 693 144,10 руб., доказательств оплаты указанной суммы за счет собственных денежных средств сторонами ответчика не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Материалами дела установлено, что между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, истец передала в собственность ответчиков и их несовершеннолетних детей указанное в договоре жилое помещение, их право собственности зарегистрировано, но ответчики свои обязательства по внесению платы по сделке не исполнили, договором не предусмотрен порядок ответственности за его ненадлежащее исполнение, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в солидарном порядке.

Истец просил взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 18 862,55 рублей за подачу искового заявления, уплаченных чеком по операции от 28.03.2025 г., и государственную пошлину за подачу заявления об обеспечении иска, в размере 10 000 руб., уплаченную чеком по операции от 28.03.2025 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 693 144 руб. 10 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 862 руб. 55 коп..

Обеспечительные меры, наложенные определением Борзинского городского суда от 07.04.2025 сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К.С. Туранова

Решение изготовлено в окончательной форме 01 сентября 2025 года