Решение № 2-1855/2017 2-1855/2017 ~ М-2250/2017 М-2250/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1855/2017

Дело №2-1855/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 30 августа 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 23АА6491105 от 03 августа 2017 года,

ответчика: ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: администрации муниципального образования город – курорт Геленджик – ФИО4, действующего на основании доверенности №110-15-1/17-39-01 от 09 января 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к «Комплексу пищевых предприятий – Геленджикский» и ФИО3, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке наследования на квартиру №57, с кадастровым номером №, общей площадью 22,1 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что приходится супругой ФИО5, умершему 18 февраля 2016 года, которому при жизни на праве собственности принадлежало имущество в виде квартиры № 57, с кадастровым номером №, общей площадью 22,1 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>. После смерти ФИО5 наследниками первой очереди по закону являются она и дети - ФИО6 Е,Г. и ФИО3, а так же мать умершего, ФИО7, отказавшиеся от наследства в её пользу.

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде квартиры № 57, с кадастровым номером №, общей площадью 22,1 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>. Она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство по закону. На часть наследства ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону. При этом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру 07 июля 2017 года нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО8 ей отказано по тем основаниям, что по данным ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Геленджику спорная квартира числится в собственности наследодателя ФИО5 на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 08 февраля 1993 года, зарегистрированного в БТИ города Геленджика 13 марта 1993 года, реестр №57, а так же в собственности ФИО9, на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 08 февраля 1993 года, зарегистрированного в БТИ города Геленджика 17 июня 1993 года, реестр №57. Поскольку первоначально право собственности было зарегистрировано за ФИО5, просит признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилья ФИО9 от 08 февраля 1993 года, зарегистрированный в БТИ города Геленджика 17 июня 1993 года, реестр №57, а так же признать за ней в порядке наследования право собственности на спорную квартиру и исключить из числа собственников квартиры ФИО5 и ФИО9.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ.

Представитель ответчика «Комплекс пищевых предприятий «Геленджикский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО4 в разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 08.02.1993 г. на праве собственности принадлежит квартира №57, назначение: жилое, общей площадью 22,1 кв.м, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ г. Геленджика 13.03.1993 г.

Жилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из договора о безвозмездной передаче жилья от 08.02.1993 г. следует, что ФИО10 безвозмездно в собственность передана квартира №57, назначение: жилое, общей площадью 22,1 кв.м, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ г. Геленджика 17.06.1993 г.

Согласно ст. 2 «Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных Законом.

На основании ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор приватизации жилого помещения включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным помещением.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, следует, что ФИО11 зарегистрирован по указанному адресу с 05.10.2001 г.

Из пояснений сторон также следует, что ответчик спорной жилой площадью не пользуется, расходы по её обслуживанию не несет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения оспариваемого договора о безвозмездной передаче жилья у ФИО11 отсутствовало право пользования спорным жилым помещением, следовательно, отсутствовало и право на участие в приватизации жилого помещения, в связи с чем имеются основания для признания заключенного с ним договора недействительным и исключении его из числа собственников на квартиру.

Из свидетельства о перемене имени, выданного отделом ЗАГС города-курорта Геленджика Краснодарского края 07 апреля 2006 г., следует, что ФИО11 переменил фамилию на «Качаев».

Согласно свидетельству о заключении брака, выданного рай Бюро ЗАГС п. Шира Красноярского края, 22 июня 1974 г. зарегистрирован брак ФИО5 и ФИО12, которой после заключения брака присвоена фамилия: «ФИО6».

Из свидетельства о смерти, выданного 19 февраля 2016 г. отделом ЗАГС города-курорта Геленджика управления ЗАГС Краснодарского края, следует, что ФИО5 умер 18.02.2016 г.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из свидетельства о рождении ФИО5, ФИО6 А,А. приходится ему матерью.

Из свидетельств о рождении ФИО3 г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует, что их родителями являются ФИО5 и ФИО1.

В силу положений статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По заявлению супруги ФИО1 нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело № 28/2016 к имуществу ФИО5.

ФИО9 и ФИО2, являющиеся детьми умершего ФИО5, а так же его мать, ФИО7, отказались от своих долей на наследство в пользу ФИО1, что подтверждается их заявлениями, представленными в материалах наследственного дела №28/2016.

Постановлением нотариуса Геленджикского нотариального округа ФИО8 от 07 июля 2017 года ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по тем основаниям, что по данным ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Геленджику Краснодарского края, квартира №57 по адресу: г. Геленджик, <адрес> имеет двух собственников: наследодателя - ФИО5, и ФИО9.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой процесс, на основании которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от 15 июня 2017 года, выданной филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра» по Краснодарскому краю, о собственнике жилого помещения квартиры №57, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» своё право собственности на квартиру №57, расположенную в доме <адрес>, ФИО5 не оформил.

Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, право собственности ФИО5 на вышеуказанную жилую квартиру, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не зарегистрированное в установленном законом порядке, является юридически действительным с 13 марта 1993 года.

Таким образом, регистрация договора о безвозмездной передаче жилья, произведенная 17 июня 1993 года БТИ города Геленджика Краснодарского края на имя ФИО9 произведена неправомерно, так как на момент такой регистрации ФИО6 Г,Н. уже являлся единственным законным собственником квартиры, его право собственности в установленном порядке не оспорено.

При этом суд учитывает, что у ответчика отсутствовало право на участие в приватизации спорной квартиры.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.2 настоящей статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В судебном заседании установлено, что истец приняла часть наследства, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 14 сентября 2016 г., из которых следует, что истцу выданы указанные свидетельства на ? долю земельного участка и жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, а также денежные вклады и недополученную пенсию.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о вступлении истца во владение наследственным имуществом.

Принимая во внимание, что за наследодателем зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, к истцу, как наследнику, объект недвижимости также переходит на праве собственности.

При этом, в соответствии со статьей 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком ФИО13, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к «Комплексу пищевых предприятий – Геленджикский» и ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать договор о безвозмездной передаче жилья ФИО14 (ФИО6) С.Г, от 08 февраля 1993 года, заключенный с комплексом пищевых предприятий «Геленджикский», зарегистрированный в БТИ города Геленджика 17 июня 1993 года, инвентарный номер №3598, реестр №57, недействительным.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на квартиру №57, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 22,1 кв.м, этаж №2, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, исключив из числа собственников указанного недвижимого имущества ФИО5 и ФИО9.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на квартиру №57, состоящую из одной комнаты, кухни, коридора, ванной с санузлом, с кадастровым номером №, общей площадью 22,1 (двадцать две целых и одна десятая) кв.м, в том числе жилой площадью – 12,4 (двенадцать целых и четыре десятых) кв.м., этаж №2, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья