Решение № 2-1062/2024 2-1062/2024~М-630/2024 М-630/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-1062/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1062/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 475 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка ООО «Межевики» от 11.01.2024 (кадастровый инженер ФИО5)

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли продажи земельного участка от 18.07.2008г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2009г. Вышеуказанный земельный участок имеет уточненные границы по результатам межевания.

Геодезической службой ООО "Межевики" осуществлен выезд на земельный участок, по результатам измерений, площадь участка составила 475 кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка от 11.01.2024г.

Специалистом ООО "Межевики" подготовлено заключение от 11.01.2024, из которого следует, что после камеральной обработки измерений выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по вычисленным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части местоположения его границ и площади. В связи с чем, выявлена реестровая ошибка в местоположении его границ и площади.

Во вне судебном порядке не представляется возможным исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании границ земельного участка от 2008, ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в материалы дела от ФИО1 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли продажи земельного участка от 18.07.2008г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2009г. (л.д.10).

С целью уточнения соответствия фактических границ и площади земельного участка истец обратилась в геодезическую службу ООО "Межевики". В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:26:2204006:195 выявлена реестровая ошибка в местоположении его границ и площади.

Специалистом ООО "Межевики" подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащий каталог координат характерных точек. Фактическая площадь земельного участка составляет 475 кв.м. (л.д. 12).

Кроме того, специалистом ООО "Межевики" ФИО6 подготовлено заключение от 11.01.2024, согласно которого после камеральной обработки измерений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г<адрес>, было выявлено, что фактическое местоположение данного земельного участка по вычисленным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости в части местоположения его границ и площади. В связи с чем, выявлена реестровая ошибка в местоположении его границ и площади. Изначально границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. Споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исправлению. После камеральной обработки измерений было установлено, что уточняемый земельный участок располагается в кадастровом квартале №. При анализе данных, сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН площадь исправляемого земельного участка равна 440 кв.м. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 475 кв.м. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми и разрешенное использование у него - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области № 3 от 27.03.2008 г. предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Ж1 составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью межевании (475 кв.м.) и площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН (440 кв.м.) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, а также не превышает 10%. По границе от точки н1 до точки н3 располагаются земли, планируемые к перераспределению, а по границе от н6 до н7 - излишки смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>". Документы у собственника на данные излишки отсутствуют. Таким образом, по этим границам располагаются неразграниченные государственные земли. Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем земельного участка, а также заборами смежных землепользователей и стены капитальных строений. Предлагает исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и установить его границы согласно каталогу координат и плану границ ООО «Межевики» от 11.01.2024 г. (л.д. 14-15).

Ответом администрации с.п. Красный Яр № 1569 от 23.04.2024 также подтверждается, что согласно правилам землепользования и застройки, городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, земельный участок, с кадастровым номером №, согласно приложенным координатам расположены в зоне Ж 1. Вышеуказанный земельный участок не находится в границах красных линий и не относятся к землям общего пользования (л.д. 60).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа на запрос, представленного Филиалом ППК «Роскадастр» от 24.04.2024, в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» <адрес> Яр в 2008г., инвентарный № от 25.02.2009г.(далее Дело №). Также в ГФД, полученных в результате землеустройства, содержится землеустроительное дело инвентаризации земель на кадастровый квартал № САМ:26:08(1):07 р.<адрес>, изготовленное АГП Экспедиция №» в 1997 году, инвентарный номер № от 09.03.2023г.(далее Дело №). В составе дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, № (условный номер земельного участка «07:01», землепользователь «Тарасова ФИО9» (л.д. 52, 53-59).

Согласно ответа на запрос, представленного Филиалом ППК «Роскадастр» от 24.04.2024 следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, п.г.т<адрес>, правообладателем на праве собственности является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, на основании межевого плана от 11.№ №.(л.д.51).

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес> установив местоположение границ данного земельного участка площадью 475 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка ООО «Межевики» от 11.01.2024 (кадастровый инженер ФИО5) и представленному на листе 12 настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 29.05.2024.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 29.05.2024.

Судья___________________________Абишев М.С.