Решение № 2-509/2017 2-509/2017~М-487/2017 М-487/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-509/2017

дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор выкупа жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор выкупа жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, по рыночной стоимости объектов недвижимости, указывая на то, что жилое помещение, собственником которого являются он и его брат ФИО2, признано аварийным и подлежащим сносу. С выкупной ценой, предложенной ответчиком, они не согласны. Рыночная стоимость квартиры с земельным участком, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет 1706000 рублей, в том числе стоимость квартиры – 1426740 рублей, стоимость земельного участка – 40420 рублей. На основании изложенного истец просит определить выкупную стоимость жилого помещения и земельного участка исходя из отчета независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1706000 рублей; обязать ответчика заключить с собственниками договор выкупа жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес> по рыночной стоимости объектов недвижимости в размере 1706000 рублей, взыскать с ответчика расходы на проведение оценки в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16730 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ ФИО5 в судебном заседании возражений против иска не предоставил, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>А, в котором расположено жилое помещение истца, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу, где предусмотрены денежные средства для выкупа за счет федеральных и республиканских денежных средств. В целях исполнения данной программы органом местного самоуправления проведена процедура изъятия в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Мамадышского муниципального района РТ ФИО7 были направлены требования о необходимости самостоятельно в шестимесячный срок произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения. Истцом и его братом снос или реконструкция указанного дома в установленный срок не осуществлены. Соглашения по выкупной цене с собственниками не достигнуто.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно пункту 11 указанной статьи Кодекса, в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В том случае, если собственники в установленный срок не произвели снос или реконструкцию аварийного дома органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, находятся в общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2, доля в праве – ? (л.д.8-14).

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №/а следует, что межведомственной комиссией произведено обследование жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>А, 1957 года постройки. По результатам обследования жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотренных документов и на основании акта обследования помещений, межведомственной комиссией выдано заключение за №/з о признании данного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ вынесено постановление за № о об изъятии (с согласия собственника) путем выкупа для муниципальных нужд жилых помещений из аварийного жилого фонда и земельных участков.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом включен в перечень аварийного и подлежащего сносу жилищного фонда. ФИО1 и В.Н. было направлено требование о необходимости самостоятельно в шестимесячный срок произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения. Данное требование истцом получено ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ. Истцом и его братом снос или реконструкция указанного дома в установленный срок не осуществлены.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2012-2017 годы и жилой <адрес>А по <адрес> включен в перечень аварийных многоквартирных домов, то есть программой установлен срок переселения жильцов – 2017 год.

В досудебном порядке соглашение о выкупной цене данного жилого помещения между сторонами не достигнуто. Предложенный ответчиком договор выкупа жилого помещения по выкупной цене в размере 707612 рублей 40 копеек собственниками ФИО7 не подписан (л.д. 16).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что по заказу истца независимым оценщиком ИП ФИО6 выполнена оценка рыночной стоимости спорного жилого помещения и земельного участка, согласно которой рыночная стоимость квартиры с земельным участком по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1706000 рублей, в том числе стоимость квартиры – 1426740 рублей, стоимость земельного участка – 40420 рублей (л.д.26-76). В отчете приняты во внимание все обстоятельства, имеющие существенное значение для определения рыночной стоимости недвижимого имущества, сомнений в компетентности оценщика у суда не имеется, приложены все необходимые документы, подтверждающие его компетенцию и основания осуществления им оценочной деятельности. В судебном заседании стороной ответчика иных доказательств относительно стоимости квартиры и земельного участка суду не предоставлено, рыночная стоимость изымаемого имущества не оспаривалось.

Исходя из изложенного и учитывая, что до настоящего времени соглашение о выкупе объектов недвижимости для муниципальных нужд и возмещения убытков с собственниками не достигнуто, принимая во внимание вышеуказанный отчет оценщика, который ответчиком не опровергнут, и согласно которому рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет 1706000 рублей, суд считает, что выкупная цена жилого помещения и земельного участка должна определяться исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости – 1706000 рублей. При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Затраты истца на услуги оценщика в размере 5000 рублей (л.д.25), суд признает необходимыми судебными расходами и подлежащими включению в судебные издержки по правилам абзаца 9 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Иск в этой части также подлежит удовлетворению.

При подачи иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 16730 рублей 00 копеек (л.д.2). Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать исполнительный комитет Мамадышского муниципального района Республики Татарстан заключить с ФИО1, ФИО2 договор выкупа жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, по рыночной стоимости объектов недвижимости в размере 1706000 (Один миллион семьсот шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ в пользу ФИО1 расходы на проведение оценки в размере 5000 (Пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16730 (Шестнадцать тысяч семьсот тридцать) рублей.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья