Решение № 2-391/2019 2-391/2019~М-293/2019 М-293/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-391/2019

Дело № 2-391/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 21 мая 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием истца ФИО2 – ФИО6, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой (кадастровой ошибки) и установление координат границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой (кадастровой ошибки) и установление координат границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, который находится на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) через Филиал ГАУ КК «МФЦ» в <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, приложив к заявлению межевой план от ДД.ММ.ГГГГ изготовленный кадастровым инженером ФИО1, вследствие чего получил уведомление от Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием послужил тот факт, что граница вышеуказанного земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление описанная в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представленного межевого плана пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

Причиной этого явился тот факт, что произошла ошибка в данных о границах земельных участков, при этом, несмотря на то, что кадастровый инженер указал на причину, следствием которого стала данная ошибка, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) не произвела кадастровый учет земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

Вследствие чего истец не имеет возможности внести изменения в описания местоположений границ земельного участка во внесудебном порядке путем подачи заявления.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> кадастровым инженером ФИО1, членом Саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» - межевой план подготовлен в результате уточнения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н 6 до н 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н5 до н6 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, по границе н1 до н4, от н4 до н5 согласовано в индивидуальном порядке. Площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1372 кв.м., изменение произошло из-за уточнения границ земельного участка по существующему ограждению и составляет 1376 кв.м.. В качестве картографического материала подтверждающее фактическое местоположение границ земельного участка более 15 лет заказчиком кадастровых работ предоставлен Технический паспорт по адресу <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Приморско-Ахтарский отдел был запрошен картографический материал, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка, но государственном фонде данных данные отсутствуют. Каждая поворотная точка н1, н2, н3, н4, н5, н6 - закреплена на местности металлическими трубами, на которых закреплено ограждение (забор) которое представляет собой металлические секции.

Указывает, что согласно представленных сведений на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, было выявлено, что точность определения характерных точек границ данных земельных участков не соответствует нормативной точности (межевание производилось в местной системе координат), что привело к смещению смежного участка.

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения № к Приказу № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Истец указывает, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Считает, что нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена должным образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен должным образом.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО1 являющейся членом Саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности Ассоциация «Союз кадастровых инженеров», дата регистрации в реестре ДД.ММ.ГГГГ № А-0926, регистрационный номер кадастрового инженера в реестре 18217 от 28.12.2011г. пояснил суду что согласно представленных сведений на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, было выявлено, что точность определения характерных точек границ данных земельных участков не соответствует нормативной точности (межевание производилось в местной системе координат), что привело к смещению смежного участка при этом вследствие уточнения границ земельного участка площадь участков не изменилась.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

Согласно статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения № к Приказу № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой (кадастровой ошибки) и установление координат границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах и описания местоположения границ земельного участка площадью 1376 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять координаты земельного участка с государственного кадастрового учета путем аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить правильными местоположение границ земельного участка площадью 1376 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) исправить реестровую ошибку и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко