Решение № 2-3573/2018 2-3573/2018~М-4042/2018 М-4042/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-3573/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

секретаря судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества. В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>. Многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Ответчиком принято постановление <№> от <дата обезличена> об изъятии для муниципальных нужд МО «город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>. Однако до настоящего времени ответчик не направил в адрес истца соглашение о размере возмещения за жилое помещение и земельный участок.

Истец просит взыскать с Администрации МО «город Астрахань» в пользу истца денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и материальные затраты в пользу ФИО2 в размере 1111000 руб.

Прекратить за ФИО2 право собственности на <адрес> долю земельного участка по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 о дне, времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик – Администрация МО «город Астрахань», о дне, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого возражают в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ФКУ Администрации г. Астрахани ФИО4, действующий по доверенности с требованиями истца не согласился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями частей 10 - 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом согласно части 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м. в <адрес>. На праве общего имущества ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 1770 кв.м.

Заключением Городской межведомственной комиссии <№> от <дата обезличена>, многоквартирный жилой дом литера «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации МО «город Астрахань» <№> от <дата обезличена> решено изъять для муниципальных нужд муниципального образования «город Астрахань» доли земельного участка, пропорциональные площади жилых помещений, в том числе <адрес>.

В силу пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Для определения выкупной цены доли жилого помещения и земельного участка истцом представлен отчет, составленный ООО <данные изъяты> на <дата обезличена>. Согласно отчету, рыночная (выкупная) стоимость объекта оценки – квартиры, общей площадью 25,9 кв. м, и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составляет 1111000 руб., из них стоимость квартиры – 644000 руб., земельный участок (13/1000), общей площадью 1770 кв.м. - 445000 руб., материальные затраты (связанные с убытками) 22000 руб. Данный размер рыночной стоимости имущества, стороной ответчика не оспаривается.

Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли земельного участка.

По мнению суда, неисполнение положений жилищного законодательства по обеспечению жилищных прав граждан, имеющих в собственности жилые помещения в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим изъятию для муниципальных нужд, не лишает граждан возможности требовать защиты их прав, в том числе, путем взыскания выкупной цены изымаемого имущества.

Установив нарушение жилищных прав истца со стороны ответчика, положения п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, взыскав с ответчика в пользу истца в рамках его требований выкупную цену в размере 1111000 руб., прекратив право собственности истца в данном жилом помещении и земельном участке.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Администрации муниципального образования «город Астрахань» в пользу ФИО2 стоимость выкупной рыночной цены <адрес> и доли в земельном участке, расположенной по адресу: <адрес> в размере 1111000 (один миллион сто тысяч одиннадцать) руб.

Взыскать с Администрации муниципального образования «город Астрахань» в пользу ФИО2 госпошлину в размере 6678 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> и доли земельного участка (13/1000) в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1770 кв.м. пропорционально площади жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Пираева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года.