Решение № 2-384/2018 2-384/2018 ~ М-165/2018 М-165/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-384/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика КГУ «Главное управление содержания и развития дорожно-транспортного комплекса Татарстана при Министерстве транспорта и дорожного хозяйства Республики Татарстан» ФИО2, при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Государственному казенному учреждению «Главное управление содержания и развития дорожно-транспортного комплекса Татарстана при Министерстве транспорта и дорожного хозяйства Республики Татарстан», о признании реестровой ошибки, установлении границ между земельными участками и осуществления кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (ООО «Высокогорское кадастровое бюро») для проведения кадастровых работ (межевание, подготовка межевого плана).

После изготовления межевого плана межующей организацией ООО «Высокогорское кадастровое бюро» (кадастровым инженером ФИО4), межевой план был сдан в орган кадастрового учета с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ он получил Уведомление об отказе в снятии приостановления № из-за того, что границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № прошедшего государственный кадастровый учет.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлена реестровая ошибки.

Правообладатели земельного участка с кадастровым номером № не исправляют реестровую ошибку.

Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют четкие контуры, определённые забором.

В связи с тем, что правообладатели земельного участка с кадастровым номером № не исправляют реестровую ошибку в отношении своего земельного участка, он вынужден обратиться в суд.

Согласно уточненным исковым требованиям просит: признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №; осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании межевого плана, направленного в орган кадастрового учета с заявлением от 05.05.2017г. №, и откорректировать в сведениях единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №; установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно координатам:

№
№

№
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика КГУ «Главное управление содержания и развития дорожно-транспортного комплекса Татарстана при Министерстве транспорта и дорожного хозяйства Республики Татарстан» ФИО2 с иском не согласилась.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом.

Суд, выслушав участников дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Высокогорское кадастровое бюро» ФИО4, которая подготовила межевой план в электронном виде, направленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ направила истцу уведомление об отказе в снятии приостановления №. Уведомление обосновано тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № прошедшего государственный кадастровый учет.

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что им подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка №. Был произведен обмер, съемка угловых и поворотных точек границ земельного участка (угловыми и поворотными точками являются столбы существующего капитального забора и деревянные столбы). Площадь по результатам замера составила 2604 кв.м., расхождение с правоудостоверяющим документом составило 105 кв.м, в сторону уменьшения. Данные графической части земельного участка, которые подтверждают наличие земельного участка на местности 15 и более лет с кадастровым номером № содержатся в материалах инвентаризации н.<адрес>. Фактически границы земельного участка проходят по забору и соответствуют чертежу земельного участка в составе межевого плана. В ходе работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, имеющий уточненную площадь и границы. Фактически данный земельный участок не является смежным, на местности между земельными участками существует расстояние шириною 6 метров, где проходят земли общего пользования Чепчуговского сельского поселения. В отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие координат поворотных точек, содержащихся в ФГИС ЕГРН, фактическому местоположению на местности.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено, каких-либо доказательств обратного ответчиками суду представлено не было. Границы земельного участка № определены по существующему забору, установленный более 15 лет, что подтверждается космическими съемками. При этом фактически споров по границам земельных участков не имеется. При таких обстоятельствах с заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2017г. № земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, предназначен для эксплуатации автомобильной дороги «Большая Атня-Чепгуги», находится в собственности Республики Татарстан и в постоянном бессрочном пользовании КГУ «Главное управление содержания и развития дорожно-транспортного комплекса Татарстана при Министерстве транспорта и дорожного хозяйства Республики Татарстан».

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости, а также об установлении границ между земельными участками, обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного реестрового учета своего земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Государственному казенному учреждению «Главное управление содержания и развития дорожно-транспортного комплекса Татарстана при Министерстве транспорта и дорожного хозяйства Республики Татарстан», о признании реестровой ошибки, установлении границ между земельными участками и осуществления кадастрового учета земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно координатам:

№
№

№
Осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании межевого плана, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для осуществления реестрового учета земельного участка в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев